Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: выгодные варианты

Инвестирование в недвижимость — один из самых надежных способов увеличить свой капитал, но даже здесь есть свои нюансы. Так, например, принципы выбора объектов финансирования в разных странах могут сильно отличаться, сбивая неопытных инвесторов с толку.

При поддержке риелторского агентства Fuchs Real Estate, которое помогает своим клиентам инвестировать в недвижимость в странах Западной Европы, мы расскажем, какие этапы стоит пройти, чтобы получить высокий доход от своих вложений. Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Например, коммерческая недвижимость приносит доход выше жилой в среднем на 1–2 %. Противовесом этого преимущества являются высокие требования к рентабельности ее месторасположения: для успешной реализации коммерческая недвижимость должна располагаться на оживленных улицах. Жилая недвижимость в Германии, наоборот, часто расположена в пригороде, что позволяет выгодно инвестировать как в строящиеся, так и в уже существующие объекты. К тому же рынок жилой недвижимости развивается намного активнее, благодаря чему планомерно растет ее стоимость.

При недостаточном количестве финансов начать стоит с анализа цен на оба типа недвижимости. Не хватает для покупки — инвестируй в недвижимость без приобретения. Инвестиционные фонды недвижимого имущества принимают суммы от 10 000 рублей. Заработай на таком инвестировании — и сможешь приобрести офис или квартиру.

2. Проанализируй зоны востребованности

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

В случае с коммерческой недвижимостью придётся просканировать веб-зону города. Это позволит выяснить, как много компаний стремятся найти помещение для аренды на интересующей тебя территории. Например, ты присмотрел помещение на первом этаже. Вход — с большой оживленной улицы, по которой днём и ночью гуляют люди. Скорее всего, такой вариант заинтересует сети быстрого питания, владельцев баров, шоурумов, ресторанов и кафе. Открой онлайн-справочник компаний города и найди в нем самых крупных представителей. Скорее всего, это будут McDonalds, KFС, Burger King. Так ты сможешь оценить потенциальную востребованность и инвестировать в заведомо выигрышный вариант.

В случае с жилой недвижимостью всё иначе: в отличие от России, в Германии не стремятся поселиться ближе к центральной улице. Более того, немцы предпочитают селиться в небольших городах, незначительно удаленных от крупных центров.

Благодаря развитой инфраструктуре, дорога из пригорода до рабочего места в центре может занимать от 15 до 30 минут. Исходя из этого, инвестор должен руководствоваться другими факторами: экологичность, перенаселенность, близость к крупным промышленным и производящим предприятиям, качество самого жилья.

Учитывая актуальные для местных жителей параметры, ты сможешь инвестировать в недвижимость, стоимость которой будет динамично и стабильно расти.

3. Определись с целями инвестирования

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

Само понятие «инвестирование» подразумевает получение прибыли. Соответственно, от выбора объекта недвижимости напрямую зависит, какого рода прибыль ты будешь получать. Так, например, ты можешь инвестировать в строительство жилья с его последующей перепродажей. В таком случае твоя прибыль будет представлять собой разницу вложенных и полученных средств. Минусом данного подхода является его разовое использование.

Долгосрочным можно назвать приобретение коммерческой или частной недвижимости с целью последующей сдачи её в аренду. Это позволит получить меньшую прибыль, чем от продажи, но сохранит за тобой право собственности. Таким образом ты создашь пассивный доход, который в перспективе окупит вложения и позволит дальше распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Рассмотреть этот вопрос можно и с другой стороны, отталкиваясь от следующей классификации целей:

Сохранение имеющегося капитала. Чтобы не потерять накопленные средства, человек покупает недвижимость, так как она в меньшей степени подвержена инфляции и обесцениванию.

Такой вид инвестирования будет своего рода консервированием финансов за счет материальной гарантии в виде недвижимости.

В этом направлении Германия становится самым оптимальным вариантом, в который вкладывают средства профессиональные инвесторы.

 Приумножение капитала. В таком случае инвестор ориентируется на более ликвидные и перспективные предложения. А значит будет актуальным инвестирование в зарубежных странах с целью последующей перепродажи, сдачи в аренду или получения дивидендов.

Минимизация рисков вложения — когда инвестор вкладывает средства в проект, имеющий под собой материальную основу, что значительно снижает вероятность финансовых потерь.

Говоря о недвижимости в странах Западной Европы, важно учитывать высокую стабильную экономику и правовые гарантии законности.

Все эти дополнительные факторы надежности учитываются профессиональными инвесторами при принятии окончательного решения.

Используй карты сервисов по покупке недвижимости и сопоставь с информацией о востребованности. Если собственных знаний рассматриваемого региона недостаточно, целесообразным будет наем риелторов.

Они прозондируют рынок и найдут подходящие варианты, а тебе останется лишь выбрать наиболее подходящий.

Такие услуги в Германии предоставляет агентство недвижимости Fuchs Real Estate, специалисты которого подберут подходящую для твоих целей коммерческую недвижимость для инвестирования.

Заказать поиск недвижимости→

5. Выбери тип инвестирования

Кроме стандартной покупки и продажи по более выгодной цене можно инвестировать в строительство и стать дольщиком коммерческой недвижимости, сдавать объекты в аренду (особенно это выгодно, если помещение окажется подходящим для размещения магазинов крупной сети), инвестировать в паевый фонд недвижимости.

Если финансовые возможности ограничены, можно рассмотреть такие варианты, как приобретение недвижимости на торгах по банкротству, залоговой недвижимости, поиск партнёра-инвестора. Вне зависимости от выбора всегда работай в правовом поле и пользуйся юридическими услугами, чтобы избежать неприятных последствий.

6. Составь инвестиционный план

Определи ограничение роста стоимости недвижимости, после которой последует перепродажа. Если цель инвестиционного плана — приобретение дополнительных активов, стоит рассчитать потенциальную прибыль и мониторить рынок недвижимости. Это позволит отделить желаемое от возможного и трезво выстраивать последующие шаги инвестирования.

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

7. Разработай стратегии и обозначь сроки

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

В зависимости от выбранного плана ты должен иметь четкое представление о том, как земля, квартира или дом вернутся к тебе в виде прибыли. Если это строящееся коммерческое помещение, начинай искать потенциальных арендодателей до того, как оно будет готово, чтобы сократить убытки и скорее получать прибыль. Если собираешься продать — необходимо регулярно мониторить рынок для понимания реальной стоимости объекта.

Определившись с целями своих инвестиций, составь стратегию и последовательность действия, учитывая все переменные. Главной переменной будут сроки получения прибыли.

Именно о них стоит говорить с инвестиционной компанией в первую очередь. Исходя из этапов строительства, поиска других инвесторов, экономических проблем, процесс может затянуться.

Тебе это не нужно, поэтому сроки нужно оговаривать в договоре, чтобы не питаться обещаниями.

8. Подбери ликвидный вариант

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

Вкладываться во всё подряд неэффективно и очень рискованно. Проект может не выстрелить, и ты понесешь убытки. Решить эту проблему можно двумя способами: изначально ориентироваться на высоколиквидные варианты либо вычленять перспективные. Например, в первом случае можно рассматривать приобретение уже востребованной недвижимости. Это значительно упростит процесс поиска арендаторов, а возможно, даже вынудит их самостоятельно искать владельца объекта.

Второй способ — изучить строительные планы города и выбрать самые динамично развивающиеся районы. Город растёт, ты покупаешь недвижимость в хорошем новом районе, а спустя время цена на неё значительно увеличивается.

Или строится важный социальный объект (школы, больницы, рабочие предприятия, офисы крупных компаний) — благодаря резкой актуализации территории ликвидность жилья будет расти. Также стоит изучить динамично развивающиеся пригородные варианты. Как мы уже сказали, большинство немцев старается избежать проблем крупных городов.

Развитая инфраструктура и децентрализованное управление делает инвестирование в недвижимость Германии актуальной практически на всей территории страны.

Решив инвестировать в недвижимость Германии, ты можешь столкнуться со множеством нюансов, не очевидных для иностранных инвесторов. Необходимо хорошо знать местный рынок недвижимости, факторы ценообразования, законодательные и правовые нормы, менталитет и особенности отношения немцев к недвижимости. На самостоятельное изучение могут уйти годы, но альтернативой может быть обращение в риелторское агентство. Так, например, компания Fuchs Real Estate занимается аналитикой рынка, оформлением документов на недвижимость согласно всем немецким законам. Кроме того, Fuchs Real Estate осуществляет управление недвижимостью, что снимает с плеч инвестора многие второстепенные задачи, позволяя получать прибыль без постоянного личного участия.

Посмотреть портфолио Fuchs Real Estate →

Источник: https://BroDude.ru/kak-pravilno-investirovat-v-nedvizhimost-h-sovetov-ot-professionalov/

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость: как выгодно вкладывать в недвижимость, в какую, как инвестировать при малом капитале

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

Прежде чем начинать такое серьезное исследование, необходимо сначала четко понимать, о чем идет речь.

Недвижимость – это имущество, земельный участок и всё связанное с ним или водный объект прочно связанный с землей, который невозможно подвергнуть перемещению или это будет приносить большой ущерб. Она подтверждается законом в виде необходимых на определенный вид имущества документов. Недвижимость является самым выгодным активом для инвестирования.

Инвестиции – вид вложения денежных средств в создание или развитие собственного или стороннего производства с целью получения выгоды, пользы или прибыли в конечном результате.

Мы разобрали основные понятия, и перед вами явно возникает вопрос, стоит ли инвестировать свои сбережения в недвижимость? Ведь состояние в нашей стране очень неустойчиво, постоянно происходят изменения на рынке, уровень цен подвержен как резкому скачку, так и не менее резкому падению. Все вопросы и возникшие сомнения у вас вполне естественны.

Мы рассмотрим все возможные виды таких инвестиций. Обязательно укажем вам все возможные риски, с которыми есть вероятность столкнуться при определенном финансировании средств, все плюсы и минусы такого инвестирования и подведем итоги.

Виды инвестиций в недвижимость

Объектом инвестирования ваших денежек может быть как жилье или земля, так и офисные помещения или торговые центры. Мы рассмотрим с вами 5 основных видов вложений и все возможные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.

Ознакомившись со всеми вариантами, вы вполне сможете ответить на свой вопрос «как правильно инвестировать имеющиеся финансовые возможности в недвижимость?»

Покупка жилого помещения

Покупка жилого помещения сейчас пользуется большим интересом со стороны инвесторов. Купив, допустим, квартиру в новом доме, появляется возможность сдавать ее в аренду и получать прибыль от этого. Или купив жилье в ипотеку, выплачивать ее в течение всего периода займа с полученных арендованных денег.

Читайте также:  Как организовать свой бизнес: 6 простых шагов+советы

Несмотря на то, что такой способ получения прибыли или же выгоды достаточно доступен в наше время и имеет меньше рисков, существует ряд нюансов при выборе жилого помещения:

  • Необходимо выбрать район и изучить рынок для определения стоимости аренды;
  • Важно выбирать места, где в ближайшей доступности есть магазины, аптеки, рынки и торговые центры или гипермаркеты;
  • Трезво оценить текущее состояние жилья, и при необходимости сделать перепланировку, капительный ремонт или косметический;
  • Вид из окна не менее важен;
  • Создание уюта и подходящая мебель будет иметь значительное влияние на спрос вашего жилья.

Все грамотно продумав, можно получить хорошую прибыль от сдачи в аренду или возможность выплаты ипотечного займа за счет полученных арендованных средств.

Строящаяся недвижимость – стоит ли вкладываться?

Покупка квартиры в строящемся доме может принести больший доход, чем покупка готового нового жилья. Отличие заключается в том, что квартиры в доме на этапе строительство стоят значительно меньше, чем уже готовые. В связи с этим после покупки такого жилья через некоторое время можно продать его гораздо дороже и получить ощутимую прибыль.

Несмотря на такой важный плюс, как получение весомого дохода, существуют некоторые риски:

  • Возможен срыв сроков постройки;
  • Остановка строительства;
  • Банкротство застройщика также не исключено;
  • Снос начавшейся постройки в связи с отсутствием у застройщика необходимого комплекта документации или законности всего строительства.
  • Все потенциальные риски обычно происходят по вине застройщика.
  • Прежде чем вкладывать деньги в совсем недорогую квартиру строящегося дома, необходимо потратить время и узнать в подробностях репутацию застройщика.
  • Необходимо также узнать продолжительность существования на рынке компании застройщика, сколько построенных и сданных домов у него на счету и были ли вопросы и проблемы во время постройки или сдачи квартир.
  • При учете вышеперечисленных рисков можно сделать вывод, что такое инвестирование является выгодным.

Покупка земельного участка

Вы спросите, выгодно ли вкладывать финансы в такую недвижимость, как земельный участок? NedvigimostMsk.ru без сомнения подтверждает выгодность такого вклада. Но чем более выгодной является сделка, тем больше она имеет нюансов и рисков.

Земельные участки имеют свою особенную специфику. Не всегда участок будет продаваемым и легко сдаваемым в аренду. При покупке земли важно учитывать условия, влияющие на ликвидность, такие как:

  • Отдаленность от города;
  • Расположение;
  • Популярность данного направления;
  • Наличие коммуникаций и возможность их установки.
  • Так же при выборе земельного участка стоит учитывать экологические нюансы, политические и экономические факторы. При учете всех особенностей и условий покупая определенный участок земли, можно получить весомую прибыль.

    Выгодно ли инвестировать в загородную недвижимость?

    Последние несколько лет стал очень популярен загородный отдых, в связи с этим появился спрос на съем коттеджей за городом в аренду. В связи с хорошим спросом на такой вариант аренды, можно с уверенностью сказать, что инвестирование принесет хорошую прибыль.

    Так же при покупке земельного участка или недостроенного дома при возможности проведения необходимых работ можно перепродать участок с домом уже за другую цену. В связи с хорошим спросом на загородный отдых, покупка домов тоже в наше время достаточно популярна.

    Но естественно присутствуют свои сложности. Для удачной сдачи в аренду важна окружающая природа. Красивый водоем и вблизи находящийся лес или роща резко увеличат спрос на ваше предложение. А отсутствие природной красоты или неудобное местонахождение сведет к минимуму количество желающих отдохнуть в вашем загородном доме.

    Для продажи дома важно учесть не только наличие водоема, но и наличие магазинов, коммуникаций, близость школ и детских садов. Всё это повлияет на ликвидность.

    Выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость

    Покупка офисов или торговых центров является самым выгодным типом такого рода инвестирования. Но такая возможность является далеко не легкодоступной.

    1. Начиная такого рода бизнес, придется вести постоянный жесткий контроль и личное присутствие необходимо постоянно во избежание различного вида нарушений.
    2. Установка счетчиков, законная эксплуатация здания, ведение бухгалтерии, уплата налогов и многое другое требует дополнительной помощи профессионалов.
    3. Обратите внимание
    4. Найти таких людей тоже непросто, это определенный риск и требование постоянного вашего личного присутствия и контроля.

    Мы рассмотрели все основные типы вложений в недвижимость и относящиеся к ним нюансы. Осталось выбрать более подходящий для вас способ вложения своих денежек.

    Выгодно ли вкладывать в недвижимость?

    Предлагаем вам рассмотреть положительные стороны такого бизнеса и возможные подводные камни. Преимущества:

    • Стабильность;
    • Сохранность сбережения инвестора;
    • Достаточный уровень риска компенсируется высоким уровнем доходности;
    • Защита от инфляции;
    • Финансовая свобода инвестора;
    • Тенденция к развитию и росту направления недвижимости;
    • Возможность получения пассивного дохода от недооцененного объекта просто перепродав его, но за более долгое время;
    • При покупке актива в кредит, цена объекта растет, а стоимость рубля падает, в результате инфляция «съедает» ваши переплаченные %.

    Достоинств, как вы видите, достаточно много. Основные мы рассмотрели. Но в любом деле присутствуют также и возможные проблемы, с которыми могут столкнуться инвесторы. Рассмотрим основные нюансы:

    • Низкая ликвидность, возможны задержки в перепродаже или сдаче в аренду по различным причинам;
    • Риск в некорректности обслуживания и эксплуатации объекта, что может сказаться на техническом состоянии;
    • Риски, связанные с вложением в строящиеся объекты, зависящие от застройщиков;
    • Присутствует зависимость от экономического состояния в стране;
    • Возможность дополнительных расходов;
    • Невозможность спрогнозировать точную стоимость в будущем.

    Было подробно рассмотрели все возможности заработка на приобретении объектов недвижимости. Теперь стало понятно и очевидно, что этот тип вложений является одним из самых выгодных и перспективных.

    При наличии определенного «багажа» собственных средств, возможно очень хорошо заработать.

    Если деньги лежать на полке, их «съедает» инфляция, а если они находятся в движении – вы можете получать прибыль и управлять ей дальше.

    Возможно, вы спросите о возможностях инвестиции в Москве и как это будет работать? Такие крупные города, как Москва или Санкт-Петербург являются отличным началом в сфере инвестирования. Города крупные, динамичные и активно развивающиеся, что раскрывает новые возможности и перспективы для заработка.

    В заключение прокомментируем вопрос: как инвестировать денежные средства в недвижимость при малом капитале? Это сделать очень просто. При владении средствами для первоначального взноса, вы можете приобрести активы в кредит. Инфляция благополучно «скушает» вашу переплату, и постоянный рост цен на недвижимость даст вам ту самую заветную прибыль.

    Предлагаем посмотреть видео, где коротко рассказывается, почему выгодно использовать вложение в такие активы, как недвижимость.

    Как купить недвижимость, которая будет приносить доход?

    Инвестиции в недвижимость в 2018: как инвестировать и стоит ли вкладывать деньги — выгодно ли это?

    Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

    Специалисты портала «Сочи-Элит» постарались в статье раскрыть перспективность инвестиций в недвижимость. Данная статья посвящена теме выгодного вложения денежных средств в различные объекты.

    Источник: https://bankingsite.ru/plusy-i-minysy-investicii-v-nedvijimost-kak-vygodno-vkladyvat-v-nedvijimost-v-kakyu-kak-investirovat-pri-malom-kapitale/

    Во что выгоднее вложить деньги в 2020 году

    Вы думаете, что это только прерогатива богатых? Да, конечно, они копят свои денежные средства для для совершения выгодных сделок, то есть для увеличения своего финансового благосостояния.

    Вы скажете, что во времена финансового кризиса сложно вкладывать выгодно деньги. Наоборот, именно кризис нам дарит многочисленные возможности инвестирования.

    Главное знать и правильно распорядиться своими финансами.

    Во что правильнее и выгоднее вложить деньги в 2020 году? В строительство недвижимости, предметы искусства, золото или, например, в коллекционные вина?

    Сейчас многие продают ценности практически за бесценок, а падение стоимости акций позволяют совершать покупку очень выгодно. Аналитики утверждают, что лучше всего использовать альтернативные инвестиции, чем вкладываться в бумаги. Рассмотрим несколько вариантов.

    Можно ли вкладывать деньги в 2020 году в недвижимость для отдыха

    Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

    Очень хорошее предложение — покупка недвижимости в Испании или во  Франции. Сейчас для россиян это один из способов сохранить свои сбережения.

    Останется оборудовать квартиру и предоставлять в будущем услуги, аналогичные отелям, так как таких квартир становится все больше и больше, поэтому в туристических регионах Европы данная услуга принесет доход от аренды, ну или окупит расходы,  или принесет прибыль после роста цен от продажи.

    Вложения в золото и драгоценные металлы

    Можно купить слитки золота весом от нескольких граммов до одного килограмма. Выгодна и покупка коллекционных монет Сберегательного банка РФ, однако стоимость очень сложно оценить, так как существует опасность переплаты.  Если вы решите продать монеты ранее з лет, то есть без обеспечения налоговой льготы, то придется заплатить в государственную казну 13 процентов от стоимости.

    Золото остается единственным стабильным инвестиционным инструментом во время серьезного экономического мирового кризиса. Объяснение здесь очень простое: идет печатание большого количества бумажных купюр и их стоимость снижается, тем более, что цены резко падать не будут, а будет происходить лишь корректировка.

    Не забывайте и про серебро, так как в 2020 году биржевая цена на этот металл возрастет на десятки процентов. По советам аналитиков серебро еще не достаточно оценено.

    Прибыль от вложений в коллекционные вина

    Одно из инвестиционных альтернатив на сегодняшний день — это вино, которые окупятся непременно. Покупать нужно вино в ящиках количеством 12 бутылок, обратившись в консалтинговые агентства, брокеры от вашего имени позаботятся и о дальнейшем хранении на период от 10 и более лет. Конечно, это самое рискованное, но вместе с тем — прибыльное дело. Кто не рискует, тот не пьет шампанское!

    Инвестиции в предметы искусства

    У вас появилось несколько тысяч долларов и вы не знаете куда их деть? Обратите внимание на предметы искусства. Возможно делать деньги, покупая акции аукционных домов. Это, по крайней мере, убережет вас от ошибки. Ведь можно купить картину, которая провесит на гвоздике в прихожей и не будет представлять никакой художественной ценности.

    Читайте также:  Выгодно ли работать в такси на своей машине: в каком такси лучше работать?

    Главное принимая то или иное решение по инвестициям своих денег,  советуйтесь со специалистами инвесткомпаний. Следите за ситуацией на рынке, так как она меняется стремительно! Обезопасите себя и своих близких от необдуманных решений в наступившем 2020 году.

    Мистер Метросексуал для рубрики деньги

    Источник: http://dljametrosexuala.ru/dengi/vo-chto-vygodnee-vlozhit-dengi/

    Как лучше инвестировать в недвижимость: 5 вариантов

    Существует несколько потенциальных вариантов инвестирования денег в недвижимость.

    Первый вариант — купить квартиру или комнату, а потом сдавать ее. Сейчас в Москве можно приобрести однушку примерно за 3,5 млн рублей.

    И, если потом сдавать ее примерно за 30 тысяч рублей в месяц, то за девять с лишним лет можно полностью вернуть потраченные на нее деньги. А если приобретать комнату, то такая покупка обойдется примерно в 2-2,3 млн рублей.

    При средних ценах на аренду комнаты (20 тыс. рублей), эти деньги можно вернуть примерно за 8 с небольшим лет.

    Справедливости ради, надо заметить, что инвестиция в квартиру — менее выгодна, нежели чем депозит в банке.

    Главное преимущество депозита — деньги работают без участия вкладчика, а владельцу сдаваемого в аренду жилья приходится решать различные вопросы, связанные с ремонтом, сменой арендаторов или устранением поломок.

    Но для тех, кому принципиально именно вложение денег в покупку квартиры, самое лучшее — это приобретение жилья и последующая сдача его в аренду в течение многих лет.

    Второй вариант — вложить деньги в строящееся жилье. Хотя такое вложение подразумевает повышенный риск из-за того, что застройщик может сильно затянуть со сроками ввода, оно все же может принести и ощутимую отдачу.

    В некоторых районах Подмосковья можно проекты, где однокомнатная квартира на стадии строительства будет стоить 1,5 млн рублей.

    После ввода дома в эксплуатацию и заселения жильцов ее цена автоматически вырастет на 20-25%, а чистый доход инвестора уже составит 500-600 тыс. рублей.

    Третий вариант — купить квартиру или дом за границей. Для этого надо правильно выбрать страну. Начать следует с изучения местного рынка, его тенденций и цен. Если рынок депрессивный, а цены постоянно снижаются, велика вероятность, что в будущем они отыграют назад.

    А это означает, что можно будет продать купленное по низким ценам жилье и получить прибыль. В настоящее время эксперты советуют вкладывать деньги в греческую недвижимость.

    Выгода здесь понятна — сейчас в Греции, в отличие от Болгарии, Венгрии, Чехии, Италии и Испании, дома и квартиры продаются по бросовым ценам, поскольку страна до сих пор не преодолела последствия кризиса.

    Четвертый вариант — купить землю за границей. Нижняя граница вложений в таких странах как Греция или Болгария — 15 тысяч долларов.

    Сделать этот можно с помощью местных агентств недвижимости, которые занимаются, в том числе, и земельными участками. И доходы от покупки и последующей продажи есть возможность получить неплохие.

    В случае необходимости, можно построить домик на этом участке и через те же агентства перепродать его участок. Но только уже на 50-60% дороже.

    Пятый вариант — купить квартиру на вторичном рынке. Эксперты компании «Бест-Новострой» советуют приобрести квартиру на вторичке в «убитом» состоянии, но в престижном районе и отреставрировать ее. Если на такое отремонтированное дорогое жилье найдется покупатель, то можно получить прибыль 30-40, а то и 50%.

    Для потенциальных инвесторов существует несколько серьезных опасностей. Как говорит юрист Олег Сухов, это, прежде всего, риск попасть на ненадежного застройщика, у которого появились большие проблемы. Эксперт советует сначала сравнить цены со средними по рынку. Слишком низкая стоимость, например, скидка в 50%, ворит о попытке привлечь как можно большее количество средств в короткий срок, что может свидетельствовать о финансовых проблемах компании. Так что здесь к вопросу инвестирования денег в жилье надо подходить осторожно.

    «Прежде всего, надо обратить внимание на состояние дома, в котором находится квартира. На мой взгляд, вкладывать средства в аварийное жилье есть смысл только в том случае, если есть реальные шансы на замену квартиры.

    Так, многих интересует возможность вложения средств в объекты, которые попали под московскую программу реновации. Однако в этом случае это не самое выгодное вложение — цена этих квартир сравнима с ценой жилых помещений в новых домах, которые перспективнее.

    Более того, предугадать, какими будут цены на объекты, предоставленные взамен, пока нельзя», — резюмирует Олег Сухов.

    Видео дня. Почему сотовая связь подорожает в 2020 году

    Источник: https://finance.rambler.ru/markets/38595940-kak-luchshe-investirovat-v-nedvizhimost-5-variantov/

    Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость в 2019 году – Где и Как Заработать .RU

    • Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2019—2020 если кризис будет затяжным
    • 3 ключевых преимущества недвижимости в период спада экономики
    • Способы заработка на недвижимости
    • Стоит ли вкладывать в недвижимость небольшие суммы денег — Инвестируем 100 000 рублей в арендный бизнес
    • Вложение инвестиций в коммерческую недвижимость

    После кризиса 2008 года казалось, что повторения неприятностей в экономике в ближайшие годы ждать не приходится. Однако все оказалось по-другому – в 2019 году Россия оказалась в состоянии затяжного кризиса, пусть и не такого сильного, как мировой.

    Обесценивание национальной валюты заставило искать людей ответ на вопрос – где лучше сохранить деньги? Банк уже не кажется надежным, поэтому все больше людей решают вкладывать деньги в недвижимость – в какую же категорию объектов можно выгодно инвестировать в 2019 году?

    Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2019—2020 если кризис будет затяжным

    Еще совсем недавно казалось, что именно банк является самым удобным местом для вложения. Деньги в банк спешили относить по любому случаю, однако в 2019 году национальная валюта сильно просела и банк уже перестал считаться выгодным и надежным местом для хранения средств.

    Все больше людей задумались про инвестирование – вкладывать деньги стали в золото, ценные бумаги и другие активы. Впрочем, на первое место по популярности среди всех активов быстро вышла недвижимость и это не удивительно.

    3 ключевых преимущества недвижимости в период спада экономики

    1. Во-первых, недвижимость даже в условиях кризиса 2019 — 2020 года продолжает оставаться самым надежным и безопасным активом на рынке. Даже в разгар кризиса недвижимость не обесценивается, а лишь незначительно падает в цене, причем все эти тенденции – временные, и в долгосрочной перспективе недвижимость все равно дорожает.

    2. Во-вторых, недвижимость предлагает выгодное инвестирование, потому что постоянно дорожает и способна приносить существенную прибыль. Инвестирование в выгодный объект в 2019 году способно обеспечивать вас постоянным доходом, например, если вы решили сделать вклад в жилье для сдачи в аренду.

    3. В-третьих, недвижимость является решением жилищного вопроса, который у многих так или иначе созрел. Возможно, вам окажется актуально сделать вклад в жилую недвижимость просто в рамках решения жилищного вопроса, заодно осуществив инвестирование в надежный актив.

    Как делать на недвижимости 35-70% годовых

    В 2019 году сделать вклад можно в ряд объектов на рынке жилья. Мало того, выгодно вложить деньги можно и в коммерческую недвижимость. Однако начнем все же с жилья – это самая надежная, простая и понятная категория недвижимости, сделать вклад в которую под силу почти каждому. Прежде всего, выгодно вкладывать деньги можно в новостройки на стадии строительства. Вы готовите определенную сумму, находите строящийся жилой проект и вкладываете деньги в квартиру на стадии котлована в рамках долевого договора. В этом случае жилье продается на ранней стадии со значительной скидкой, поэтому вы можете сэкономить деньги, обычно от 20 до 30% от стоимости квартиры. После ввода дома вам остается лишь продать жилье по полной рыночной стоимости.

    Второй способ выгодно вложить средства – это инвестирование в жилье для последующей сдачи в аренду. Вы покупаете квартиру, обустраиваете ее для комфортного проживания и выставляете на рынок арендного жилья.

    В 2019 году такая схема способна приносить хорошую прибыль, особенно если учесть, что за 2019 году рынок арендного жилья, по убеждению экспертов, должен полностью восстановиться.

    Единственный минус данной схемы – необходимость оплаты налогов, ведь прибыль от сдачи жилья в аренду все еще в 2019 году считается видом заработка, который требует оплаты налоговых сборов.

    Стоит ли вкладывать в недвижимость небольшие суммы денег — Инвестируем 100 000 рублей в арендный бизнес

    • На видео простая стратегия инвестирования в арендную недвижимость, которая позволила Юрию выйти на стабильный доход от 180 000 рублей в месяц

    Скачайте пошаговый план в PDF + видеоинструкцию

    Если вы думаете, что активный заработок возможен только при вложении средств в жилье, то глубоко ошибаетесь, ведь коммерческая недвижимость способна приносить еще больше денег. Все что вам нужно – это положить в банк на счет достаточную сумму денег, выбрать на рынке объект для инвестирования и выгодно вложить в него деньги. Это может быть такая категория коммерческой недвижимости, как офисный проект, торговый комплекс или любая другая площадка, которая будет сдаваться в аренду или продаваться под коммерческую деятельность. Конечно, вложение в коммерческую недвижимость не только требует вас посетить банк и положить на счет достаточную сумму денег, но и разбираться в тенденциях на рынке – в какой объект и на какой стадии лучше инвестировать.

    Если речь идет о крупном проекте коммерческой недвижимости, то чем раньше вкладывать в него, тем лучше.

    Если же вы хотите вкладывать деньги в небольшой, малоизвестный проект, который еще не успел завоевать на рынке достаточно высокую репутацию, то спешить идти в банк и переводить большую сумму однозначно не стоит, так как в таком случае как раз лучше осуществить инвестирование на более поздней стадии реализации, когда будет понятно, что проект надежный и безопасный.

    В целом, инвестирование может быть максимально выгодным лишь в одном случае – вложение денег в востребованный проект. Чем выше спрос на коммерческую площадку, тем больше прибыли она принесет. Поэтому если вы уверены на 100% в инвестировании, то поспешите в банк и вложите нужную сумму в потенциально успешный проект.

    Стоит отметить, что вкладывать деньги в недвижимость на сегодняшний день действительно является одним из самых надежных, безопасных и в то же время выгодных вариантов вложения средств.

    Все что требуется для инвестирования – посетить банк и убедиться, что у вас есть нужная сумма денег, выбрать объект на рынке и вложить в него средства.

    Какую категорию выбрать – это может быть как жилой проект, так и проект коммерческой недвижимости, главное чтобы на объект сохранялся высокий спрос, тогда стоимость квадратных метров будет неуклонно расти и ваш вклад принесет большой доход.

    (9

    Источник: https://gdeikakzarabotat.ru/nedvizhimost/vygodno-li-vkladyvat-dengi-v-nedvizhimost.html

    Куда выгодно и правильно вложить деньги в 2020 году?

    • Приветствуем Вас, дорогие посетители портала «Бизнес заработок».
    • В данной статье мы вам расскажем о том, куда выгодно инвестировать деньги в 2020 году. Читайте и вникайте…
    • Куда выгодно вложить деньги в 2020 году?
    Читайте также:  В каком банке открыть расчетный счет: топ-5 учреждений

    Вопрос о правильном вложении денег появляется сразу, как только доход позволяет, при прежних расходах, иметь некую свободную сумму средств. Деньги должны работать, капитал надо инвестировать, средства вкладывать – прописные истины, но куда.

    Что выгоднее? Исключим из списка такие виды заработка как коррупция (за счет купленного «кресла», риски последнее время возросли), рейдерство и уголовно преследуемые высокорентабельные направления бизнеса. Изучим более консервативные варианты, куда вложить деньги в 2020 году могли бы вы.

    В статье проанализированы наиболее популярные направления инвестирования капитала и по каждому из них даны оценки исходя из ряда решающих факторов для инвестора: срок инвестирования капитала (инвестиционный горизонт); сумма средств для инвестирования ( практически любое – от 5 тыс. USD, среднее – от 200 тыс.

    USD , крупное — от 500 тыс) – размер капитала необходимый для участия в этом сегменте; риски, связанные со спецификой направления размещения средств; ожидаемый среднегодовой доход инвестора; и ликвидность – скорость возврата средств, не только в случае благополучного сценария, но и непредвиденных обстоятельств.

    Исходя из всех этих критериев, наиболее интересным в странах СНГ, таких как Россия, Украина, Казахстан, по прежнему остается размещение инвестиций для спекуляции на международных рынках.

    Насколько выгодно вкладывать деньги в коммерческую недвижимость в 2020 году? Чтобы был смысл инвестировать в коммерческую недвижимость капитал, необходимо ожидать рост спроса на нее.

    Мы, ведь, рассматриваем выгодное вложение денег, т. е. инвестированный капитал должен принести доход, а не просто сохранить средства. Наш вариант — приобретения для сдачи в аренду с перепродажей (продажа до устаревания (выхода из моды, потери престижности) здания) – обычно это около 5 лет, из которых четыре года сдается, 1 год простоя (ремонты, поиск арендатора) и продажа.

    Развитие малого и среднего бизнеса пока буксует. Законодатели оказали помощь владельцам коммерческой недвижимости, ограничив список видов деятельности которой можно заниматься в помещениях жилого фонда, но достаточно ли этого?

    Сейчас в крупных городах, а рассматривать покупку офиса с целью сдачи его в аренду, есть смысл только в таких, построено и находится на этапе завершения значительно больше площадей чем в ближайшее время потребуется рынку. С 2008 года цена на аренду не только не повышалась, а регулярно снижается.

    Расходы на простой помещения возросли. Двумя лакомыми кусочками остаются ТОП-бизнес центры, куда многие компании переедут ради престижа, сменив старый офис (приобретайте офисы расположенные на верхних этажах). И выкуп площадей в развлекательных торговых центрах. В обоих случаях от вложения средств до арендатора может пройти немалый промежуток времени.

    1. Инвестиционный горизонт: от года. Вложение денег – среднее, крупное
    2. Риски: законодательство (изменение налогового кодекса), длительный простой, снижение цены актива, за счет растущего предложения на рынке и ухудшения экономической ситуации.
    3. Доход инвестора: от 10% до 20% годовых;
    4. Ликвидность: низкая;

    Выгодно ли вкладывать в недвижимость? Не буду рассматривать данные инвестиции денег в покупку жилой недвижимости для сдачи в аренду, т. к. данный сегмент очень нестабилен и зависит от слишком большого числа факторов.

    Можно лишь отметить, что бурное развитие гостиничного комплекса и рост числа гостиниц продолжается, и после окончания Евро отели надо будет заполнять, что приведет к еще большему падению цен на аренду квартир.

    Если мы исключим аренду и посмотрим на рынок предоставляемого жилья, то увидим что максимальный объем предложений в сегменте среднего класса, до 2000$ за кв. м. и эконом около 1000$ за кв. м. Большую часть квартир эконом класса покупают не те кому они предназначались, а средний класс и чуть выше, с целью перепродать.

    Инерционное поведение — граждане помнят как цены росли не так давно и на сколько выгодным было вложение денег в недвижимость и надеются на повторение. Но этого больше в ближайшие 10 лет не будет.

    Украина не станет развиваться бурными темпами, не потому что плохие, мировая экономика находится в рецессии и первой из нее выйдут самые сильные, а за ними мы. Цены на недвижимость у нас подтянулись и уже нет того разрыва что раньше. Так же надо понимать, что условия кредитования пока ужасны.

    Понятное дело, что мы привыкли – кредит менее 10% в год не реален, для сравнения, при покупке в США дома стоимостью до 230 тысяч достаточно внести 1000 долларов и кредит у вас на 230 тысяч под 1% годовых. Так что иностранцы не побегут у нас скупать недвижимость среднего и эконом класса, а наши граждане рады бы купить, да не могут.

    Как долгосрочное выгодное вложение денег можно рассматривать жилье экстра-премиум класса. Приобретая квартиру в таком доме вы должны в буквальном смысле понимать сколько есть еще квартир в городе такого уровня и это не тысяча, а меньше, значительно меньше, и кроме того, сколько еще мест, где могут еще построить подобное жилье.

    • Инвестиционный горизонт: долгосрочные.
    • Вложение денег – крупное.
    • Риски: законодательство (изменение налогового кодекса), снижение цены актива, за счет растущего предложения на рынке.
    • Доход инвестора: от 10% до 20% годовых;
    • Ликвидность: очень низкая;
    • Покупку автомобиля как инвестицию можно рассматривать в двух случаях: приобретение с целью оказания транспортных услуг или сдачи в аренду, покупка раритетной модели с целью после восстановления выставления на продажу.
    • Весьма специфический бизнес как первый так и второй, рекомендую рассматривать эти варианты инвестирования капитала если являетесь специалистом в данных областях.

    На текущий момент говорить о таких инвестициях всерьез не приходится, в очередной раз ожидания обмануты, рынка земли пока нет, и в 2020 году точно не будет. Обсудим это через год.

    1. Банковские депозиты — как инвестиция
    2. Размещение денег на банковских счетах является самым надежным способом их сохранения, но не является инвестированием капитала.
    3. Средний процент предлагаемый банками по вкладам в USD составляет около 1 % .
    4. Примеры валютных вкладов в России:
    5. SBI bank — ставка 0,10%, сумма — 1 000 € — 500 000 € ,
    6. Tinkoff — ставка 0,01%,сумма — 1 000 € — 1 000 000 €,
    7. ББР банк — ставка 1,01% , сумма — от 250 000 € ,
    8. Восточный банк — ставка 0,55%, сумма — 15 000 € — 25 000 €,
    9. Кредит Европа Банк ставка 0,40%, сумма — от 100 €,
    10. Home Credit bank — ставка 0,30%, сумма — от 100 €,
    11. Форабанк — ставка 0,30%, сумма — от 300 €,.

    Ситуация в Украине, Казахстане аналогичная. И подобные расчеты для выгодности вложения денег легко сделать даже без калькулятора.

    Инвестиционный горизонт: от года. Вложение денег – любое.

    • Риски: минимальные.
    • Доход инвестора: около 1 % годовых;
    • Ликвидность: средняя;
    • ПИФы — как инвестиция

    Паевые инвестиционные фонды все более популярны, их развитие напрямую связано с развитием фондового рынка и законодательства. Не будем углубляться в различные их виды.

    Каждый ПИФ независимо от результатов деятельности будет удерживать кроме налога на прибыль, оплату услуг хранителя и агентское вознаграждение, которое в свою очередь состоит из процентной части и фиксированной, взымаемой в любом случае.

    Нужно обратить внимание на валюту взаиморасчетов – это гривна, рубль, со всеми вытекающими дополнительными рисками.

    Выгодность вложения денег в ПИФ напрямую зависит от его портфеля, что является объектом его вложений и политики НБ. И все было бы хорошо, если бы не сухая статистика.

    Статистика приведена для Украины, но аналогичная картина и по другим странам СНГ (исключим Беларусь с ее экономической катастрофой).

    Действительно, 2019 год был тяжелым для многих участников рынков, но ситуация усугубляется зарегулированностью. Все направления инвестиций ПИФов зарегистрированных в Украине ограничены Украиной, в России – свои ограничения. Наши страны еще слишком далеки от цивилизованных норм ведения бизнеса и контроля со стороны государства.

    1. Инвестиционный горизонт: от нескольких месяцев.
    2. Размер инвестиции – практически любой.
    3. Риски: высокие.
    4. Доход инвестора: зависит от многих факторов, в том числе и независящих от ПИФа;
    5. Ликвидность: высокая;
    6. Стоит ли вкладывать деньги в «доверительное управление»?

    Как вложения денег в доверительное управление? Управляющий будет совершать сделки с целью получения прибыли. В отличии от ПИФов, управляющий не будет ограниченным возможностями Украины, что позволит быть более гибким в принятии торговых решений. Ваш инвестиционный счет будет в USD (возможно EUR, GBP, CHF).

    Сроки выбираете Вы. Конечно, для достижения хорошего результата необходимо время, но в случае если срочно понадобятся средства, то в течении 5 рабочих дней они будут на вашем банковском счету. Доходность зависит от методов управления, она может быть высокой, очень высокой или хорошей, но риски будут пропорциональны. Будьте осторожны, избегайте фантастических обещаний.

    Инвестиционный горизонт: от нескольких месяцев, желательно более года.

    Размер инвестиции – практически любой. Риски: контролируемые.

    • Доход инвестора: зависит от управляющего. Например, мой среднегодовой показатель 47, 72%;
    • Ликвидность: очень высокая;
    •  Инвестирование капитала в предметы искусства

    Если вы эксперт или есть специалист – доверенное лицо, то инвестирование капитала в предметы искусства — очень стабильно и выгодно. Риск столкнуться с подделкой – велик.

    1. Инвестиционный горизонт: от 10 лет.
    2. Размер инвестиции – средний, высокий.
    3. Риски: контролируемые.
    4. Доход инвестора: зависит от спроса на рынке, моды;
    5. Ликвидность: очень низкая;
    6. Более 1000 статей по бизнесу, финансам, инвестициям и банковским услугам на портале — «Бизнес заработок».
    7. Подписывайтесь на канал и жмите лайк — чтобы не пропустить новые публикации!

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59314d548e557d60359e47af/5d54840cec575b00ada3c204

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector