Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2020 году: преимущества и недостатки покупки недвижимости

Если вы собираетесь купить квартиру для себя или родственников, обязательно приходится решать вопрос: купить квартиру на вторичном рынке или вложиться в новостройку? В каждом из решений, на самом деле, есть свои плюсы и минусы.

В определенных ситуациях даже выбора нет. Например, если квартира нужна прямо сейчас, далеко не всегда найдется не проданное жилье в готовой к заселению новостройке. Но если у вас есть время выбирать и планировать, стоит продумать все «за» и «против».

Этим мы сейчас и займемся.

Плюсы квартиры на вторичном рынке

Для начала разберемся с преимуществами вторичного рынка. Заодно, попробуем понять, действительно ли это преимущества или в новостройках можно подобрать столь же удобный аналог.

Итак, о чем обычно говорят поклонники вторички:

В квартиру можно вселиться сразу после покупки

Хотя, конечно, существуют и варианты срочной продажи, когда вы можете получить ключи от жилплощади сразу после подписания договора. Кроме того, ожидание в несколько месяцев – это для недвижимости считается малым сроком. В новостройках часто люди ждут годами завершения строительства. Так что, этот плюс можно и нужно принимать во внимание.

Развитая инфраструктура и обустроенная территория

Это преимущество покупки квартиры на вторичном рынке обычно не вызывает сомнений. Действительно, при покупке жилья от застройщика вы можете столкнуться с неудобствами, связанными с возведением рядом второго, третьего и последующих литер жилого комплекса. Кроме того, новостройки возводятся часто в новых районах, где инфраструктура только развивается.

И еще есть важный момент. При покупке жилья на вторичном рынке у вас не будет возможности купить дополнительное место на парковке. Впрочем, чаще всего в старых домах даже паркинга как такового не предусмотрено. И поиск места для вашего авто может стать большой проблемой.

Также определенные сомнения вызывает благоустройство придомовой территории. Если в новых жилых комплексах вы можете не сомневаться в качестве дорожного покрытия во дворе, и о том, что будет в вашем дворе, вам расскажет застройщик, то при покупке на вторичном рынке придется каждый раз своими глазами оценивать, где вам предлагают жить.

Покупатель может заранее оценить будущих соседей

Конечно, если в подъезде, где вы хотите купить квартиру, проживают неблагополучные люди (алкоголики, наркоманы и т.д.), то это чаще всего удается заметить заранее.

Хотя и риэлтор, и продавец постараются сделать все, чтобы скрыть неприглядные моменты. Во всем остальном отношения с соседями – это лотерея.

При этом в новостройках вероятность получить «за стенкой» сложный контингент или «вредных и склочных пенсионеров» значительно ниже. Ведь у этих людей просто нет средств и желания куда-то переезжать.

Выгодные цены на квартиры на вторичном рынке

1. Квартира может нуждаться в капитальном ремонте, стоимость которого сведет на нет все плюсы недорогой покупки;
2. Вы можете столкнуться с проблемным отоплением, перебоями в водоснабжении и т.д.;
3. О соседях уже было сказано выше – дешевая продажа квартиры может скрывать острое желание людей съехать от крайне проблематичных соседей.

Кроме того, в силу востребованности, например, однокомнатные квартиры на вторичном рынке часто стоят дороже, чем аналогичные предложения в новостройках. Часто это касается и 2 комнатных квартир. Здесь все решает рынок – если спрос высокий, то цена мгновенно возрастет.

Минусы квартиры на вторичном рынке жилья

Теперь давайте разберемся с недостатками. И также посмотрим, насколько они реальны.

«Скрытые» проблемы ждут практически каждого

К скрытым обычно относят проблемы с ремонтом и соседями. Если о соседях мы говорили уже раньше, а потому не будем повторяться, то о ремонте стоит рассказать подробнее.

Дело в том, что очень часто продажа квартир на вторичном рынке осуществляется после косметического ремонта. Причем, выполняют его некачественно, как говорят сами продавцы, «чтобы продать».

Если вы планируете в любом случае начать переезд с капитального ремонта с возможной перепланировкой, это не проблема. Впрочем, вы и выбирать квартиру будете с учетом этого фактора, а потому повышение цены по причине «тут сделан ремонт» для вас будет неинтересным.

Либо начинает отходить ламинат. В перекрытиях оказывается сырость, т.к. старые трубы «текут». Это невозможно увидеть в момент покупки. И если вы не начинаете сразу менять трубы, о проблеме вы узнаете много позже. И подобных «сюрпризов» может быть очень много.

Особенно опасна покупка квартир на последних этажах. Их потому очень часто продают сравнительно недорого. Здесь к возможным проблемам, связанным с трубами, проводкой, трещинами в наружных стенах, добавляется еще одна опасность – крыша.

В теплый летний день в недавно отремонтированной квартире будет все прекрасно. Но уже осенние затяжные дожди «проявляются» мокрыми пятнами на потолке. И ведь никто вам не расскажет, что крыша в аварийном состоянии. Это нужно пытаться узнать самому – при помощи поиска в интернете, общения с соседями и т.

д. И все равно не факт, что вы получите информацию своевременно.

«Проблемное» жилье для покупателей

Мы здесь не будем говорить о прямом мошенничестве. Эта проблема общая для рынка недвижимости. И защититься можно только при помощи внимательности, проверки документов и честного заключения договора (без платежей «в конвертах»).

Очень важно перед продажей проверить:

• Не находится ли квартира под арестом или в залоге. Хотя, залоговую недвижимость можно продавать и покупать, но об этом факте продавец должен заявить честно. И тогда процедура продажи происходит особым образом. Если продавец пытается что-либо скрыть, то стоит насторожиться и отказаться от покупки.
• Задолженность по коммунальным платежам. Продавец должен предоставить документы об отсутствии таковой. Либо, в случае каких-то проблем с коммунальными долгами, цена квартиры снижается, и покупатель берет на себя добровольно обязательства по выплатам. Если вы не готовы платить чужие долги, проверяйте внимательно заранее этот факт.
• Кто проживает в квартире: нет ли в числе прописанных лиц, находящихся под защитой закона. Это несовершеннолетние дети (особенно это важно, если квартира покупалась на материнский капитал), инвалиды, недееспособные лица. Если такие есть, также нужно особо внимательно проверять документацию. Есть риск получить «проблемную» покупку – люди откажутся выезжать из квартиры, а закон будет на стороне детей и инвалидов. При малейшей невнимательности судиться будете годами.

Иначе вы либо рискуете оказаться жертвой недобросовестного продавца, либо привлекаете к проверкам наемного специалиста. И его услуги добавляются к стоимости покупки квартиры на вторичном рынке.

Ограниченный выбор и неудобные планировки

Предложения по продаже квартир на вторичном рынке сегодня – это большей частью жилье в домах старой, еще советской застройки.

И здесь вас ждут:

• Небольшие размеры квартиры;
• Неудобные планировки, изменить которые сложно и не всегда возможно;
• Устаревшая система отопления без возможности устанавливать личные счетчики тепла и регулировку на радиаторах в квартире;
• Ветхое жилье: даже если дом сейчас не аварийный, нет никаких гарантий на ближайшие годы от появления проблем.

Впрочем, продажа квартир на вторичном рынке в современных жилых комплексах также присутствует. Но большинство из этих предложений – это жилье, которое приобреталось для последующей перепродажи. Т.е. его цена будет значительно выше, чем при покупке у застройщика.

Сложности с ипотекой

При покупке на вторичном рынке придется самостоятельно искать возможность ипотечной программы. И далеко не каждый банк даст вам «добро». Особенно сложно бывает в случаях военной ипотеки или использования материнского капитала.

Вы потратите дополнительное личное время. В итоге условия будут, скорей всего, хуже, чем при покупке в новостройке.

Что лучше покупать: новостройка или вторичка

Как видите, продажа квартир на вторичном рынке имеет свои преимущество, но недостатков и сложностей намного больше. Где и как купить квартиру – решать только вам. Мы рекомендуем подобрать удобную квартиру в одном из многих современных жилых комплексов Краснодара. При этом специалисты портала готовы помочь вам с выбором и оказать бесплатную консультацию.

А если вы все же делаете выбор в пользу вторичного рынка, будьте осторожны учтите все сложности, с которыми вы можете столкнуться. Надеемся, эта статья поможет вам избежать «подводных камней» подобной покупки.

Источник: https://23kvartiri.ru/pochemu-ne-stoit-pokupat-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Недвижимость в Москве 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

Москва – главный город Российской федерации, столица государства. Город расположен на речке Москва, он является одним из самых больших городов в мире по количеству населения. На 2019 год в Москве по официальным данным проживает 12 200 000 человек. Реальное число значительно больше. В связи с высоким уровнем жизни и большим количеством рабочих мест, город постоянно привлекает к себе множество рабочих.

Москва – огромный город, с красивой исторической архитектурой, множество новых сооружений, которые так же привлекают большое количество туристов и, как отечественных, так и зарубежных инвесторов.

Абсолютное большинство хочет перебраться в столицу на ПМЖ, ведь уровень жизни несравним, по отношению со всей остальной страной (Разве что Санкт-Петербург может посоревноваться с Москвой в этом деле). Покупка в Москве собственной недвижимости требует огромных затрат, ведь цены в Москве самые высокие не только по стране, но и по ближнему зарубежью.

Приобретение личного жилья – это один из самых радостных и, несомненно, ответственных моментов в жизни каждого человека.

Основные показатели при выборе недвижимости в Москве

Именно цена в большинстве случаев играет ключевую и решающую роль в процедуре подбора нового места жительства для себя. Вариативность данного вида показателей напрямую зависит от непосредственного метража жилой площади, классового превосходства самого дома, а также немаловажным фактором будет местонахождение объекта.

К процедуре выбора районного расположения будущего места проживания нужно подходить с холодным размышлением и внимательной оценкой его характерных особенностей. Радость и восторг нового собственника напрямую зависит от преимуществ и недостатков всего спектра характеристик, что учитываются во время выбора.

Низкий уровень развития инфраструктуры во взаимодействии с плохими транспортными развязками и недостаточностью экологических показателей заметно снизят, и омрачат восприятие потенциального покупателя.

Цены на жилье могут достигнуть минимального порога к 2020 году

Рынок недвижимости Москвы и всего региона в целом в ближайшее будущее не сможет еще выйти из своего кризисного состояния. В это же время, в свою очередь, новостройки уже смогли пережить пиковые показатели и всё худшее для них остаётся уже позади. Что касается «вторички», то специалисты различных центров аналитики выдвигают прогнозы относительно существенного снижения цен.

В последнее время различные геополитические и макроэкономические особенности, которые в былое время существенно определяли финансовую и прочую ситуацию на рынке с недвижимостью, достигают своей псевдо-стабильности.

Даже учитывая тот факт, что российская экономика смогла пережить весь перечень негативных факторов, обрушившихся на неё в виде санкций и всего прочего, перемен к лучшему в ближайшее время наверняка не стоит даже ожидать.

Немаловажными факторами ценообразования также выступили падение стоимости нефти и девальвация национальной валюты.

Опираясь на прогнозы правительственных и прочих различный аналитиков, до 2020 года стоит ожидать прирост ВВП не более чем на 2,3 %, а возрастание реальных доходов общества не более чем 2,1 %.

Главные факторы, которые определяют направление колебания цен на жилье

Решающие моменты, что определяют вектор движения цен на рынке жилья, стали суммарные объёмы совокупности различных предложений непосредственно на первичном рынке. По истечении последних паре-тройке лет, по данным аналитиков и экспертов они существенно были увеличены, примерно в полтора, а то два раза.

• 2014-2016 гг.: 4 – 5 млн кв. м;
• 2017 г.: 6,0 млн кв. м;
• 2018 г.: 7,0 млн кв. м;
• 2019 г.: 7,6 млн кв. м.

Каких-то факторов, которые могли бы повлиять на снижение рынка предложений в ближайшее время абсолютно не будет наблюдаться. В конце года специалистами данной сферы было собрано всю информацию по объектам, которые вероятно могут выйти в продажу до 2020 года.

Анонсировано было очень большое количество новостроек. Если все строительные планы будут воплощены в реальность, и будут сданы в назначенные для них сроки, то предложений с новым жильем в московском регионе будет намного больше, ожидаемого спроса.

Это произойдет, даже без учета сокращения строительных работ в Подмосковье.

Ценовая политика на рынке недвижимости в Москве в 2019-2020 годах

Ценовая политика на рынке недвижимости в Москве имеет не стабильную основу, ведь происходит постоянное колебание цен то в одну, то в другую сторону.

В связи с этим даже самым хорошим аналитикам сложно со стопроцентной уверенностью заявлять, какая именно цена будет в 2020 году. Однако благодаря статистическим данным, «взлетевшая до небес» цена на недвижимость неуклонно понижается. Стоит отметить, что несмотря на влияние экономических ситуаций – цены остаются самыми высокими среди всего государства.

Наиболее популярные районы Москвы по-прежнему остаются самыми желанными для всех приезжих, однако цены там очень высокие.

Наиболее популярные районы Москвы:

Район аэропорта является одним из самых густонаселенных в Москве. По мнению риэлторов – это самый комфортный для жизни район, ведь местоположение близкое к центру города, и очень хорошо развита инфраструктура. Средняя цена жилья на вторичном рынке – 195 000 рублей за 1 квадратный метр. Стоимость апартаментов – не менее 12 000 000 рублей за 50 квадратных метров.

Один из самых спокойных и тихих районов Москвы. Здесь сосредоточено большое количество основных достопримечательностей города. Средняя стоимость одного квадратного метра в Замоскворечье составляет 250 000 рублей.

Однако в связи с тем, что территория района в последние года застраивается исключительно элитной недвижимостью, цены за один квадратный метр в таких новостройках достигают 530 000 рублей.

На этот район припадает около 13% всего объема новостроек бизнес-класса Москвы.

Это один из самых престижных и привлекательных районов столицы. На территории района расположено большое количество крупных парков, музеев, популярных исторических памятников.

Большинство недвижимости здесь элитное, в связи с этим средняя цена на 1 квадратный метр здесь превышает 780 000 рублей. Однако здесь так же есть более бюджетные варианты, в виде блочных и панельных советских построек.

За Садовым кольцом – 255 000 – 275 000 рублей за 1 квадратный метр.

Самые дешевые варианты недвижимости в Москве на 2019-2020 года:

• северное чертаново – 153 000 рублей за 1 квадратный метр;
• перово – 161 000 рублей за 1 квадратный метр;
• лефортово – 179 000 рублей за 1 квадратный метр.

Ипотека на недвижимость в Москве

Процентная ставка и условия получения ипотеки для москвичей примерно такая же, как и для всей страны. Однако в связи с тем, что стоимость недвижимости порой в несколько раз превышает средние показатели по стране – условия по сделкам немного могут отличаться.

К примеру, наименьшая сумма ипотеки здесь может составлять не менее 1 000 000 рублей, а в регионах этот порог может составлять 300 000 рублей. Так как суммы большие, то и срок погашения зачастую повышается до 30 лет.

Процентная ставка может колебаться от 7 до 12 %, в зависимости от суммы и срока погашения.

Для получения ипотеки в Москве необходим большой список документов и гарантии возможности погашения. Это связано опять же с тем, что работа идет с крупными суммами. В столице возможна ипотека даже на 100 000 000 рублей, для приобретения элитного жилья.

Стоит ли покупать недвижимость в Москве в 2020 году?

Несмотря на высокую стоимость недвижимости, Москва всегда будет оставаться наиболее выгодным городом для инвестиций в России. Большая часть бизнеса находится здесь, так же имея любую недвижимость в Москве – это прямое пассивное повышение капитала. Так как несмотря ни на что – цены на недвижимость (готовую) всегда будут высокие.

Для «обычного» человека в Москве практически нереально приобрести своё жилье. Даже при помощи ипотеки это сделать не так уж и просто. Однако помимо высоких цен на недвижимость, здесь и наивысших уровень заработных плат, и хорошие перспективы и возможности для каждого человека.

Покупка жилья в Москве при помощи ипотеки заставит переплатить стоимость жилья намного сильнее, чем по всей стране. Риски не всегда сопоставимы с возможностью её погашения.

В случаи уже имеющегося капитала, инвестирование в недвижимость Москвы – очень выгодное дело.

Источник: http://yur-gazeta.ru/ekonomika/nedvijimost-v-moskve-2020-ceny-novostroiki-vtorichka-obzor.html

За и против: стоит ли покупать квартиру

Фото: Myfin.by

Квартира (в идеале в Минске) – одна из ключевых составляющих успеха для рядовых белорусов. Но так ли хорошо иметь собственную квартиру? И главное, так ли это выгодно?

Чтобы ответить на эти вопросы, определим преимущества покупки квартиры.

Плюсы покупки квартиры

1. Возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению

Нередко у людей, которые долго живут на съемном жилье, возникает чувство некомфорта и небезопасности. Связано это как правило с тем, что в «чужом» жилье иногда невозможно или нельзя сделать ремонт или мало-мальски что-либо изменить для своего удобства.

Выходит, что человек зависим там, где в идеале должен быть свободен в выборе: завести ему кошку, или перекрасить стену в яркий цвет, или обзавестись полноценной семьей с ребенком… Это часто стимулирует людей к приобретению своей квартиры.

1. Отсутствие страха, что арендодатель поднимет цену за квартиру

Не все арендодатели одинаково ответственные люди. Бывает заселяешься в съемную квартиру по одной стоимости, а за год (с претензиями арендодателя «ну доллар же растет», «цены растут, инфляция») стоимость проживания в месяц вырастает в 1,5–2 раза.

Кроме того, стоимость аренды может расти и на рынке. К примеру, весной 2018 года «двушку» с неплохим ремонтом, мебелью и техникой в новостройке возле метро можно было снять за $300, а «однушку» недалеко от метро полностью с мебелью и техникой – за $200.

Сегодня же за $300 предлагают лишь скромные варианты: без ремонта, или без техники и мебели, или без того и другого. «Однушку» с бабушкиным ремонтом и почти без мебели в центре Минска недалеко от метро в 2019 году можно снять как минимум за $270. На окраине города с относительным ремонтом, но почти пустая однокомнатная квартира обойдется в $300.

1. Квартира как инвестиции в будущее.

Собственная квартира – это обозримый вклад в будущее своей семьи и (как наследство) в будущее своих детей.

1. Квартира в Минске все еще дешевле, чем в столицах соседних государств.

Согласно данным сайта WORLDIMMOTRADE.RU за 2018 год, средняя стоимость 1 кв.м. в Варшаве составляет $3800, в Вильнюсе – $1600, в Москве – $2200. В 2019 году специалисты по недвижимости фиксируют стартовую цену на новостройки уже в $1319, и рост будет только продолжаться.

1. Имущественный налоговый вычет как шанс вернуть часть стоимости покупки и быть платежеспособным.

Согласно Налоговому кодексу Беларуси, граждане, которые строят одноквартирный жилой дом или квартиру с заключением договора с застройщиком, то фактические расходы (стоимость самого дома или квартиры, стоимость внутренней отделки, на приобретение материалов, газификацию, разработку проектно-сметной документации, проценты по кредитам и др.), которые будут понесены плательщиками и членами их семей будут вычтены в пределах общей стоимости строительства одноквартирного жилого дома или квартиры.

Это значит, что человек может рассчитывать на уменьшение налоговой базы при исчислении подоходного налога со своих доходов. Это увеличит его заработок и позволит гарантировано погашать очередные платежи за квартиру, вернув тем самым часть стоимости квартиры.

К примеру, сотрудник состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.  Ежемесячно выплачивает кредит на квартиру в сумме 1000 рублей. Работник предоставил в бухгалтерию все документы для предоставления имущественного вычета.

• Зарплата в месяц равна 1500 рублей, поэтому стандартные вычеты подоходного налога не положены.
• Таким образом, налогооблагаемая база = 1 500 – 1 000 (за квартиру) = 500 рублей.
• Подоходный налог = 500 Х 13 / 100 = 65,0 рублей.
• Если бы работник не предоставил документы, подтверждающие право на вычет, подоходный налог составил бы 1 500 Х 13 / 100 = 195,0 рублей.
• Разница очевидна: 195,0 – 65,0 = 130,0 рублей.

Стоит отметить, что такой вычет разрешен только 1 раз для приобретения недвижимости. Он предоставляется тем, кто состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Минусы покупки квартиры

Покупка собственной квартиры – это скорее роскошь, которую могут позволить себе немногие. Новостройки стоят неприлично дорого: в Минске за 1 кв.м. в среднем придется отдать от $1200 до $1700. А «вторичка» старается не превышать $1200.

Основные недостатки обладания собственной квартирой – финансовые.

1. Страх, что не получится выплатить кредит.

Многие боятся взваливать на себя ношу ипотеки или долгосрочного кредита на 20-40 лет, особенно если нет сторонней финансовой поддержки: страхи потери работы или нестабильности экономики государства (страх завтрашнего дня); болезни, из-за которой невозможно станет работать и выплачивать кредит; перенос долга на родственников, детей или поручителей в случае смерти.

1. Высокие проценты по кредитам, а также большие ежемесячные платежи.

Ставки по кредитам в Беларуси на строительство и покупку: с использованием субсидий – от 13%, без субсидий – от 15 до 16,1%, а по системе стройсбережений – от 11%.  При этом ставка переменная, так как зависит от ставки рефинансирования. В странах-соседях подобный кредит можно взять по следующим ставкам: в Польше – начинаются с 3,2%, в России – с 10%.

При этом в любой из стран важен первоначальный взнос не менее 1/10 стоимости квартиры и стабильная платежеспособность.

1. Необходимость постоянных вложений в квартиру.

В квартире периодически делать нужно ремонты разного масштаба, обновлять сантехнику и (или) проводку; некоторая категория людей позволяет себе отнесение части расходов собственной жизни (как раз-таки, съем временного жилья) на плечи родителей. В случае наличия собственной квартиры все расходы придется нести самостоятельно.

Как видно из анализа, вопрос денег встречается в и достоинствах, и в недостатках. Тем, кто не способен ежемесячно отдавать за кредит большие деньги, удобно платить в 3 раза меньше.

В конечном итоге всегда существует риск инвестиционной неопределенности – в зависимой от иностранных валют белорусской экономике в любой момент может произойти обвал условной единицы. И тогда квартира как инвестиция станет скорее убытком.

Смотрим по цифрам

Среднестатистический съемщик в Минске при адекватной цене в $200 в месяц за почти укомплектованную «однушку» за 20 лет жизни в ней (средний срок погашения кредита на недвижимость) потратит $48 000. Сумма немаленькая: по стоимости получилась полноценная однокомнатная квартира.

С другой стороны, предположим, что хотя бы 10% первого взноса (около $3300) уже накоплено и на покупку максимально дешевой однокомнатной квартиры не хватает 65 000 рублей или около $30 000.

Если оформлять кредит на покупку недвижимости под максимальные 16,1% на 20 лет, то, во-первых, максимальный платеж составит 1143 рубля, во-вторых, сумма переплаты по процентам составит 105 086 рублей. При этом зарплата для таких данных должна быть как минимум 1600 рублей.

В итоге придется отдать 65 000 рублей кредита и 105 086 рублей процентов: 170 086 рублей или где-то $78 000. Правда, кредит можно погасить заранее и избежать процентов.

Что имеем в итоге?

И все же разгадка в желаниях. Можно годами мечтать о собственной квартире и ничего при этом не делать.

Можно старательно копить деньги, но если зарплата меньше 1600 рублей и при этом оплачивается съемное жилье – отложить получится немного.

Идеальная ситуация у тех, у кого уже есть накопления и довольна высокая зарплата: брать в кредит от 10 до 90% стоимости жилья. Но не стоит забывать, что и им нужно где-то жить, если жилье только строится.

Решив оставаться на съемном жилье, за 20 лет по сравнению с кредитом можно «сэкономить» $34 000, и продолжать жить на них еще лет 14.

Но при этом нестабильность цен на аренду из года в год, а также периодические смены съемных квартир, вряд ли позволят прожить на «сэкономленные» деньги еще больше 10 лет.

Так или иначе, собственного имущества тоже не будет, как и спокойствия.

Источник: https://myfin.by/stati/view/13229-za-i-protiv-stoit-li-pokupat-kvartiru

Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2020 году?

Приобретение жилья – насущный вопрос для каждого, кто только создал семью или хочет заняться бизнесом, связанным с недвижимостью. Однако к покупке своего уголка необходимо относиться очень серьезно, чтобы сделка была выгодной для покупателя. В этой статье мы разберемся, стоит ли покупать квартиру в 2020 году, ведь мнения экспертов по этому поводу неоднозначны, так как прогнозы цен на первичную и вторичную недвижимость тоже разнятся.

Покупка жилья в 2020: прогнозы аналитиков

Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2020 году.

К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2020 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно.

Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:

• • Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
  • Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2020 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
  • Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;

• Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2020 году;
• Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее;
• Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2020 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства.

Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2020 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время.

Советы по выбору квартиры

В непростой экономической ситуации можно приобрести очень хорошую квартиру по низкой цене. В этом деле главное – подойти к выбору своего уголка с умом, то есть с соблюдением основных правил покупки жилья.

Что следует обязательно учитывать:

Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2020 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в 2020 году.

Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке.

Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости.

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.

Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье. Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения.

Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них.

Но если вы ищите способ, как сохранить деньги в 2020 году, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.

Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в 2020 году? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:

1. Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
2. Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
3. Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.

Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2020 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья.

Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости.

В приоритете для них — небольшие жилые площади недалеко от центра города.

Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов. Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:

• Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
• Из него не выписались бывшие жильцы;
• Имеет место приватизация жилья;
• Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).

Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.

Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2020 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.

Видео: Когда стоит покупать квартиру Видео: Когда стоит покупать квартиру

Бизнес на недвижимости в 2020 году

Многие люди, проживающие в областных центрах или даже небольших провинциальных городах, у которых есть приличные денежные сбережения, часто приобретают дома для того, чтобы иметь стабильный пассивный доход.

Есть также категория людей, которые покупают не все жилое помещение, а только его конкретную часть. Как правило, это касается предпринимателей, которые ищут помещение для своего офиса или другого рабочего пространства.

Стоит ли покупать долю в квартире в 2020 году, чтобы переделать ее в рабочее помещение? Это очень хороший вариант, если человек, который будет владеть другими долями этого жилья, надежный и проверенный временем. К тому же вы должны заранее подготовить себя к тому, что вы не сможете свободно распоряжаться этой долей.

Все нужно будет постоянно согласовывать с совладельцами. Практически такая же ситуация касается и тех, кого волнует вопрос, стоит ли покупать комнату в квартире в 2020 году. В кризис у людей есть возможность приобрести полноценное жилье, потому что цены на него всегда снижены.

В нужное время вы всегда сможете продать квартиру, а вот только одну комнату – вряд ли.

Если в вашем распоряжении есть жилплощадь, которую вы планируете реализовать, то хорошо подумайте, стоит ли продавать квартиру в 2020 году.

Если существует возможность дождаться лучших времен, то выгоднее отложить продажу, до времени, когда рынок недвижимости возрастет. Если же деньги нужны срочно, то лучшего периода, чем кризис, не может быть.

Людям, интересующимся, стоит ли покупать квартиру в Москве в текущем году, эксперты рекомендуют не торопиться, поскольку стоимость на жилье в мегаполисе даже в кризис достаточно высокая, дешевого жилья в этом городе не бывает. Лучше сосредоточиться на том, как заработать деньги на квартиру в Москве, и приобрести ее в благоприятное экономическое время, не пользуясь ипотечными кредитами.

Выводы

Выгодно ли приобретать квартиру или любое другое жилье в кризисный 2020 год? Дело в том, что недвижимость – это всегда прибыль, которая не приходит сразу.

В любом случае через пару месяцев вернуть себе вложенные в нее инвестиции не получится, поэтому придется какое-то время подождать.

Но как пассивный вариант вложения денег — покупка недвижимости, это то что нужно. Решать, естественно, только вам, удачи.

Источник: https://inask.ru/stoit-li-seychas-pokupat-kvartiru-v-2020-godu/

Что делать с недвижимостью в кризис 2019 — 2020 года

Добрый день, уважаемые читатели!

«Квартирный вопрос» не только испортил москвичей, но еще и на генном уровне не дает покоя уже нескольким поколениям россиян. Сегодня говорим о недвижимости.

Иллюстрация к статье взята из открытого источника Яндекс.Картинки

В комментариях к предыдущим статьям и личных сообщениях вы регулярно задаете похожие вопросы, что делать с недвижимостью во время кризиса? Стоит ли покупать или продавать, может быть сдавать и обеспечить пассивный доход?

В статье — Что категорически нельзя делать в кризис 2019 — 2020 годамы писали, в период кризиса, лучше воздержаться от покупки новой недвижимости и от продажи старой. Почему? Давайте разбираться.

Продажа недвижимости

Почему нет смысла продавать? Судя по аналитическим данным, в сфере недвижимости наблюдается около 10 — 15% превышения количества предложений к числу покупателей. Причем, это касается как «первички», так и рынка вторичного жилья.

Следовательно, продать по рыночной стоимости будет сложно. Если нужны деньги и тем более срочно — продавать придется ниже рынка.

Сколько денег вы можете позволить себе потерять?

Предположим, квартира досталась в наследство. Она вам не нужна и тянет коммунальными платежами, налогами, сборами на капитальный ремонт и так далее… Есть четкий план как распорядится деньгами? Не потерять на инфляции, или на покупке ненужных пассивов в виде автомобиля? Конечно продавайте. Деньги должны работать.

Нет плана или не знаете куда инвестировать деньги? Просто сдавайте квартиру. Заработать не заработаете, но, по крайней мере расходы на содержание отобьете и недвижимость до лучших времен придержите.

Покупка недвижимости

Всех покупателей можно разделить на две категории. Первая — беру жилье, поскольку это стабильность для моей семьи. Вторая — беру жилье, поскольку хочу заработать.

Иллюстрация к статье взята из открытого источника Яндекс.Картинки

• На самом деле, в России удивляет отсутствие культуры съемного жилья.
• В том смысле, что, практически каждый гражданин нашей необъятной родины с юности мечтает о вожделенных квадратных метрах в бетонном муравейнике.
• И ему в голову не приходит, что за жилье нужно заплатить кругленькую сумму сразу, плюс налоги, плюс несколько текущих ремонтов, плюс различные непредвиденные расходы и поборы со сторону управляющей компании.

А если эта клеть взята в ипотеку… ммм…

Мы немного покрутили ипотечный калькулятор, прикинули расходы на ремонты, в итоге вышло, что на абстрактную однокомнатную квартиру в городе миллионнике, стоимостью 4 млн. рублей, среднестатистический ипотечный заемщик за 20 лет истратит около 10 млн. рублей. И это не считая коммунальных платежей. Примерно 7,5 млн. на ипотеку, и около 2,5 млн на ремонты и прочее обслуживание жилья.

Простейшие подсчеты, показали, что при стоимости аренды в 18 тыс. рублей, этой суммы хватит на 46 лет съема точно такой-же квартиры.

Причем, вы в любой момент можете поменять квартиру, даже по банальным причинам — начиная «от надоел вид из окна», заканчивая — «соседи алкоголики». Вас не волнуют ремонты, расположение вашей новой работы (устроились на другой конец города — там же сняли новую квартиру).

Заработать — не заработаете. Инвестиции будете возвращать минимум 25 лет, плюс стабильный геморрой с квартиросъемщиками и обслуживанием жилья. Но внукам жилплощадь останется, что есть, то есть. Как раз, лет через 25 — 30, когда инвестиции вернете.

Немного сарказма.

Иногда вижу людей, которые планируют взять квартиру в ипотеку и сдавать ее, чтобы отбивать затраты на ипотеку и получить через 20 лет еще одно жилье. Мягко говоря, это очень изощренный способ обмануть самого себя. Без комментариев.

Иллюстрация к статье взята из открытого источника Яндекс.Картинки

Да, и по коммерческой недвижимости.

Тут, вы либо покупаете очень большие площади в правильном месте и по дешевой цене, что бы документы были в порядке, разрешения сделаны… И начинаете развивать проект.

Либо каким-то, скорее всего, обманным способом получаете небольшую площадь в правильном месте, которая будет сдаваться по цене выше рынка.

В любом случае, если вы не профессионал — в коммерческой недвижимости вам делать нечего.

1. Да, покупать «коммерцию» на первом этаже своего или соседнего «муравейника» имеет смысл только в том случае, если планируете свой бизнес в этом помещении и вести.
2. Чтобы с насиженного и раскрученного места потом не выгнали друзья или родственники управляющего.
3. С таких помещений лет 30 — 40 будете инвестиции возвращать.

На сегодня все.

НАПОМИНАЕМ! Информация, представленная в статье носит исключительно рекомендательный характер и ни в коем случае не должна восприниматься как руководство к действию. Каждый человек САМ принимает решение и распоряжается своим имуществом и денежными средствами.

Еще раз подчеркиваем, на сегодня, инвестиции в недвижимость одно из самых невыгодных направлений. Есть масса более интересных и доходных инструментов, о которых мы расскажем в следующих статьях.

Ставьте «Лайк» и Подписывайтесь — на наш канал.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b15b0f3efa27700a9eb41e9/5d6fdbd4a3f6e400ad6bfdc1

Прогноз цен на рынке недвижимости до 2020 года

Пока цены в стране ползут вверх, кривая рынка недвижимости тоже не стоит на месте. Резкого скачка цен на квартиры, которым стращали эксперты, не произошло. Однако жилье подорожало на 10% и продолжает расти. Мы разобрались, что будет со стоимостью квартир до конца 2019 года и в начале 2020.

Что было с ценами на недвижимость в 2019

За прошедший год цены на квартиры выросли на 10% по данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости». Сейчас цена квадратного метра на первичном рынке составляет почти 116 тысяч рублей.

Вторичка обогнала новостройки и подорожала аж на 20% — до 124 тысяч рублей за квадрат. Эксперты в начале года прогнозировали обратную ситуацию.

Предполагалось, что из-за отмены долевки резко вверх скакнет первичка, а вторичная  недвижимость к ней подтянется.

Считалось, что задерет цену вверх переход на новую систему финансирования строительства за счет денег банка, а не застройщиков.

Отказ от денег дольщиков увеличивает затраты строительных компаний, а значит неминуемо и цены на квартиры. Затормозило этот процесс разрешение от властей для большинства проектов достраиваться по старым правилам.

Это серьезно смягчило переход на эскроу-счета, который оказался растянутым во времени и не таким страшным.  

Что будет с ценами на недвижимость до 2020 года

Но все новые проекты, которые стартуют после июля 2019 года, будут работать по новым правилам. А это значит, что повышение цен на первичную недвижимость постепенно будет ускоряться. В том, что квартиры будут дорожать, сходятся все эксперты. Причем рост продолжится в ближайшие 3-5 лет  с разной степенью интенсивности.

Банковские кредиты на строительство будут стоить компаниям 10% годовых. За два года это приведет к росту себестоимости дома на 20%. По мнению экспертов, сейчас рынок такой быстрый рост не примет. Поэтому квартиры продолжат дорожать, но в среднем на 7-10% в год.

Однако у цен на квартиры в 2019-2020 годы будут и сдерживающие факторы. Главный – низкие зарплаты у жителей нашей страны и отсутствие перспектив их роста. У населения нет денег на покупку квартир, даже если есть необходимость в этом. И чем больше будет дорожать жилье, тем меньше людей смогут его себе позволить. 

Единственный вид новостроек, который может подешеветь в ближайшем будущем – это жилье класса элит и бизнес. Многие такие ЖК изначально переоценены. Суровая действительность вернет их цены к рыночному уровню.

Что покупают

Несмотря на расхожий стереотип, самыми популярными квартирами в 2019 году стали не студии, а однокомнатные. Их выбирают 43% покупателей. При этом в Петербурге доля студий в сделках по-прежнему около 30%. Двушки покупают 21% а трешки – лишь 6,3%. Спрос остается примерно таким с 2016 года.

Подорожает ли ипотека

Ипотека на фоне растущих цен на недвижимость заметно дешевеет. Центробанк последовательно снижает ключевую ставку, а за ней банки уменьшают проценты по кредиту. Сейчас взять ипотеку можно в среднем под 9%. А если попасть на одну из многочисленных акций от застройщиков или льготных программ от банков, то и под 7-6%.

Очень распространена акция «Ипотечные каникулы». Покупатель квартиры в новостройке получает скидку 50% или и вовсе отсрочку ипотечных платежей на первый год-два ипотеки. Обычно срок «каникул» определяет время, необходимое на возведение дома.

Ипотечные каникулы на государственном уровне приняла Госдума. Теперь человек в сложной ситуации может не платить ипотеку год. При этом его долг банку не уменьшается, а лишь откладывается.

Прогнозы об ипотеке до 2020 года эксперты делают крайне осторожно. В начале 2019 года специалисты предполагали, что ставки будут расти. Однако государство решило поддержать рынок недвижимости и привлечь покупателя низкими ценами на кредиты. Как результат – правительство несколько раз снизило ключевую ставку. Это заставило банки в свою очередь снижать проценты по ипотеке.

От решения Центробанка и зависит, подорожает ли ипотека или продолжит дешеветь. Однако резких скачков ни в ту, ни в другую сторону ничто не предвещает.

Запомнить

• — Квартиры продолжат дорожать со скоростью 7-10% в год
• — Цена на ипотеку серьезно не изменится
• — Подешевеют только ЖК бизнес- и комфорт-класса

Источник: https://trend-spb.ru/articles/dengi/prognoz-cen-na-rynke-nedvizhimosti-do-2020-goda