Аукционы по банкротству: суть понятия + инструкция по заработку

Аукционы по банкротству: суть понятия + инструкция по заработку Чтобы зарабатывать деньги на торгах по банкротству нужно изучить законодательство, приобрести цифровую электронную подпись, определиться с видом заработка, научится анализировать лоты.

По данным исследований Центра макроэкономического анализ и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) в России ежемесячно проводится более 1 тыс. банкротств юридических лиц.

Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах (торгах) по банкротству. Цены на такое имущество ниже рыночных.

Чтобы заработать на торгах по банкротству, нужно знать механизм и условия проведения и участия в них. Перед вами подробное руководство-введение в данную тему с примерами, ссылками и объяснениями.

В интернете полно рекламы различных курсов, авторы которых обещают научить зарабатывать на банкротстве, покупая имущество за 1% от рыночной стоимости. Осторожно, такие заявления не соответствуют действительности.

Суть и варианты заработка

Суть заработка – участие в аукционах по банкротству и покупка имущества по цене ниже рыночной. Законодательная база: Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Плюсы такого заработка в том, что начинать можно с небольших вложений, покупать, к примеру, офисную технику или мебель.

Вариантов, с помощью которых можно зарабатывать на покупке имущества на аукционах по банкротству несколько, вот основные из них:

  • Покупать с целью получения прибыли (имущество покупается дешевле, продается дороже).
  • Экономить на покупке имущества для личного пользования (так можно приобрести автомобиль, мебель или квартиру по цене ниже рыночной).
  • Приобретать имущество для бизнеса (например, купить помещение по цене значительно ниже рыночной и сдавать его в аренду или открыть магазин хозтоваров или любой другой и не платить за аренду).
  • Купить транспорт или недвижимость, отремонтировать и продать по значительно более высокой цене, как вариант приобретать старые автотранспортные средства для продажи на запчасти.
  • Приобрести транспорт для бизнеса (например, для работы в такси или для организации транспортной компании по организации грузоперевозок);
  • Купить производственное оборудование и продать его дороже или заняться бизнесом по производству соответствующего товара.
  • Приобрести квартиру и сдавать в аренду посуточно.
  • Еще один вид заработка на банкротстве – это организация платных обучающих курсов, семинаров, посвященных выбору и анализу лотов и участию в торгах.
  • Покупать ресурсы – песок, уголь, земельные участки, которые впоследствии можно будет продать дороже.
  • Инвестировать деньги в восстановление предприятий-банкротов с последующим получением прибыли.
  • Работать менеджером (агентом) по банкротству: зарабатывать на процентах от сделок.

В 2015 в Гражданский кодекс внесена норма (ст. 25) о банкротстве физических лиц, так что имущество признанных банкротами граждан также может продаваться на торгах.

Как проходят аукционы

Торги по банкротству проводятся в электронной форме. Процедура их проведения регламентирована приказом № 495 от 23 июля 2015 года, утвержденным Министерством экономического развития и торговли РФ, а также Законом №127-ФЗ.

Аукционы по банкротству: суть понятия + инструкция по заработку

Этапы аукциона по банкротству. Источник: блог Вадима Куклина

Вначале проводятся первичные торги, где имущество выставляется на продажу по ценам, которые примерно равны рыночным. На вторичных торгах (они проводятся, если первичные не состоялись) цена снижается на 10%.

Как правило, на первых двух этапах сделки совершаются редко. На третьем этапе – он называется «публичное предложение» – проводятся торги, при которых цена снижается через определенные промежутки времени. Именно на этом этапе чаще всего покупают самые «вкусные» лоты.

Где выбирать объекты для покупки

Чтобы купить имущество, нужно выбрать лот. Полный перечень торговых площадок собран в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, его еще называют «Федресурс». Ссылка на реестр с перечнем торговых площадок — http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

Смотрите видео-инструкцию, как искать лоты на сайте «Федресурс»

На «Федресурсе» собрана информация по всем проходящим торгам. Кроме этого ресурса и непосредственно самих торговых площадок, официальным источником информации является бумажное (субботние выпуски) и он-лайн издание газеты «Коммерсант».

Аукционы по банкротству: суть понятия + инструкция по заработку

На фото: Красной стрелкой отмечен раздел с информацией о банкротстве в онлай-газете «Коммерсант»

Выбирать нужную информацию в огромных массивах данных не очень удобно. Есть специальные сервисы, которые называются агрегаторами торгов по банкротству. С помощью агрегаторов значительно проще найти и проанализировать информацию по нужным параметрам.

Основные агрегаторы торгов по банкротству:

  • tbankrot.ru;
  • bankrot-pro;
  • bankrot-spy.ru;
  • probankrot.ru.

Аукционы по банкротству: суть понятия + инструкция по заработку

Пример лота: скрин с сайта tbankrot.ru. За дебиторскую задолженность на сумму 2 млн. 902 тыс. 827 руб. 86 копеек установлена цена 143 тыс. 447 рублей с шагом в 7 тыс. 172 руб. 35 копеек.

Как выбирать лоты

Однако недостаточно просто выбрать самый выгодный на первый взгляд лот. Чтобы выбрать лот для покупки, его необходимо проанализировать на предмет законности и коммерческой привлекательности: запросить у организатора торгов фотографии, дополнительные документы, изучить отчет оценщика (его можно найти на «Федресурсе» по конкретному лоту), осмотреть имущество лично.

Чтобы научиться анализировать лоты эксперты советуют пройти обучение или доверить эту работу профессиональному аналитику. Если вы решите заниматься этим самостоятельно, то лучше начинать с недорогих лотов, чтобы понять весь процесс изнутри и не прогореть.

После анализа лота, необходимо оценить его ликвидность. Сравнить предлагаемую цену с рыночной стоимостью и определить спрос.

Процесс выбора и анализа лота – очень трудоемкий.

Это связано с тем, что есть множество нюансов и подводных камней, таких как: скрытые лоты, недобросовестность арбитражных управляющих, мошеннические действия, отсутствие лота в натуре, обременения и масса других моментов. Это минусы такого бизнеса. Но в интернете есть масса платных и бесплатных материалов, которые подробно рассказывают обо всех нюансах.

Что нужно для участия в торгах по банкротству?

Как проходят аукционы, и где выбирать лоты мы разобрались. Теперь перейдем непосредственно к покупке лота на торгах. Здесь можно выделить несколько этапов:

  1. Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП).

    Это обязательное условие для участия в электронных торгах. Закон N 63-ФЗ «Об электронной подписи».

    Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров есть на сайте Министерства связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязь России). Найти его можно по ссылке https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.

    Внимание! Стоимость, сроки и вопросы оформления заявки на электронную подпись  устанавливаются удостоверяющими центрами самостоятельно. Поэтому цены различны. Чтобы не переплачивать, проанализируйте предложения нескольких центров и выберите оптимальное. Также проверьте на сайте Минсвязи, имеет ли центр аккредитацию.

    Чтобы получить квалифицированный сертификат ЭЦП физическому лицу нужно: личное присутствие, паспорт, СНИЛС. Юридическому лицу – учредительные документы, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

    Сертификат и ключи электронной подписи запишут на сертифицированный носитель – флешку или электронную карту. Так же в удостоверяющем центре дадут инструкции по настройке программного обеспечения на компьютере и установке необходимых сертификатов.

  2. Регистрация (аккредитация) на торговой площадке.

    Зарегистрироваться на торговой площадке не сложно. На их сайтах интуитивно понятный интерфейс и есть все необходимые инструкции. Из документов нужны: копии всех страниц паспорта, СНИЛСа, ИНН (их нужно подписать ЭЦП и прикрепить в систему). Инструкции, как это сделать есть на сайтах торговых площадок.

  3. Оплата задатка.

    Для участия в торгах требуется оплатить задаток по указанным реквизитам. Задаток возвращается в 100% размере, если вы не победили в торгах. Если одержана победа, то сумма задатка учитывается в общей стоимости лота. Задаток не возвращается, если победитель не стал оформлять сделку.

  4. Подготовка пакета документов.

    Понадобится заявка на участие в торгах, копия всех страниц паспорта, заверенная у нотариуса копия ИНН, документ об оплате задатка, согласие жены/мужа.

  5. Подача документов на электронной площадке, участие в торгах, заключение договора, полная оплата лота (в случае победы).

Обучение заработку на банкротстве

В интернете множество предложений обучающих курсов. Эксперты советуют: прежде чем платить деньги за тот или иной курс, самостоятельно изучить законодательную базу –  «Закон о несостоятельности (банкротстве)».

Рассмотрим несколько предложений по обучению.

Вадим Куклин,  проводит бесплатные вводные и платные мастер-классы, продает пошаговые руководства. Проводит обзоры аукционов и предоставляет информацию, связанную с заработком на банкротстве.

Таблица 1. Платные курсы от Вадима Куклина

Наименование курса Цена
Мастер-класс «Получаем КЭП для торгов 2.0» 940 руб.
Пошаговый план для старта на торгах по банкротству (видео-курс) 570 руб.
Мастер-класс «Залоги и налоги на торгах по банкротству» 4 500 руб.
Интенсив «Быстрый старт в работе с дебиторской задолженностью» 14 500 руб.
Видео-гид «Работаем с инвестором и в качестве агента» 3 490 руб.
Три курса в одном: дебиторка, инвестор-гид, оптимум голд 38 900 руб.

Татьяна Корянова, ссылка на ютуб-канал: https://www.youtube.com/user/tatyanakoryanova

Татьяна Корянова – основатель проекта «Инвестораньтье». В сети ее негласно называют первооткрывательницей бизнеса, связанного с заработком на банкротстве. На своем ютуб-канале Татьяна предлагает бесплатную подписку на 30 уроков-инсайтов, обучающих всем премудростям торгов по банкротству. Она учит инвестированию, проводит платные оф-лайн тренинги по инвестированию и заработку на банкротстве.

На тематических форумах люди, проходившие обучение на различных курсах рассказывают, что всю информацию можно найти в свободном доступе: законы, видео, блоги инвесторов.

Однако на поиск и систематизацию такой информации с последующим применением ее на практике уходит очень много времени и сил.

Здесь вопрос приоритетов: изучать все самому долго, бесплатно и учиться на своих ошибках или учиться у практиков за деньги.

В итоге вывод: зарабатывать покупкой имущества на торгах по банкротству можно, но это кропотливая и сложная работа, а не «волшебная кнопка», нажав на которую можно сразу стать миллиардером.

Источник: https://moneymakerfactory.ru/biznes-idei/imuschestvo-na-torgah-po-bankrotstvu/

Законный бизнес о котором мало кто знает: как заработать на аукционах по банкротству

Суть данного заработка заключена в выкупе имущества должника по цене долга, и последующей перепродаже по рыночным ценам. Порой прибыль на подобной операции достигает 3000%.

Банкротство — признанная государственным органом неспособность должника удовлетворять требования кредиторов и исполнять обязанности по уплате различных платежей — погашение займов, государственные платежи, уплата налогов и тому подобное. К должнику, согласно текущему законодательству, применяется одноименная процедура, а имущество должника распродается в счет погашения долгов.

Сухая теория банкротства: официальные площадки по продаже имущества должников (банкротов)

В России общая процедура банкротства физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц регламентируется федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно Приказу N 54 от 15 февраля 2010 г.

«Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям» все процедуры по реализации имущества должников по банкротству обязаны осуществляться в электронной форме на электронных торговых площадках (ЭТП).

Последнее предложение открывает множество возможностей для всех граждан, желающих заработать. Ведь как известно, чтобы что-нибудь продать — сначала нужно что-нибудь купить. Аукционы по банкротству предоставляют именно такую возможность. В торгах могут участвовать как физические, так и юридические лица.

Внимание! Все электронные площадки, проводящие продажу имущества банкротов, должны соответствовать вышеуказанным закону №127-ФЗ и приказу №54 от 15 февраля 2010 года.

Министерством экономического развития Российской Федерации проводятся регулярные аккредитации и проверки ЭТП на соответствие требованиям. Также можно доверять площадкам включенным в госреестр саморегулируемых организаций электронных торговых площадок (СРО ЭТП).

Лидеры рынка по продаже имущества должников — Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, Российский аукционный дом, Фабрикант и другие.

Ссылки на некоторые аккредитованные площадки торгов по банкротству:

  1. bankrot.fedresurs.ru
  2. sberbank-ast.ru
  3. fabrikant.ru
  4. ausib.ru
  5. torgibankrot.ru
  6. bankruptcy.lot-online.ru

В вашем регионе есть официальные электронные площадки, реализующие функционал торгов по банкротству. Ссылку на них можно найти на государственном региональном портале местных органов самоуправления. Также в интернете встречаются агрегаторы ЭТП — сайт, где собирается информация с нескольких площадок.

Преимущества заработка на торгах по банкротству

Торги по банкротству открывают ряд неповторимых преимуществ для любого участника. Раньше, подобные аукционы были уделом профессионалов — предметами торгов становилось имущество юридических лиц, как правило, серьезные и дорогие лоты, стоимостью в несколько десятков миллионов рублей.

Сейчас, после ввода в действие закона о банкротстве физических лиц, аукционы пополнились более дешевым имуществом — квартиры, дома, земельные участки, автомобили и многое другое.

Лоты недорогие — стоимость от 1 рубля, позволяющие заработать без серьезных расходов на легальной основе, согласно закону №127-ФЗ.

На аукционах продается имущество обанкротившихся лиц, стоимостью равной их долгу. Зачастую эта стоимость отличается от рыночной. Ведь цель аукционов не заработать, а покрыть долг. В случае, если лот не реализуется, его цена снижается.

Ежедневно появляется множество новых лотов. А в масштабе всей России — новые объекты имущества добавляются ежечасно. Земельные участки, дома, квартиры, автомобили, финансовые нематериальные активы (акции, доли в компаниях, ценные бумаги) — по ценам ниже рыночных.

Полное отсутствие конкуренции. Несмотря на то, что имущества реализуется много, реальных покупателей — мало. Часто бывает ситуация, когда в торгах участвует один покупатель.

Читайте также:  Какое нужно оборудование для бургерной: перечень + цены

Имущество должника, в этом случае, покупается по номинальной цене. Например, совсем недавно на одной крупной ЭТП реализовали 45 готовых квартир в городе Екатеринбург за 30 миллионов рублей.

Реализация каждой квартиры в отдельности принесет новому владельцу минимум 500% прибыли.

Количество предложений только растет. Нестабильная экономическая ситуация в стране способствует этому. Самое время зарабатывать и государство всячески этому способствует.

Прозрачность. В предложении собрана все информация об имуществе — в каждом лоте публикуются всё необходимое, включая важную документацию и условия сделки. Ещё до торгов, на основании подробных данных, можно сделать выводы о целесообразности покупки.

У участников аукциона есть законное право предварительного осмотра объекта материального имущества. Это актуально при покупке оборудования, техники, автомобиля или недвижимости. В каждом лоте есть контактные данные специалиста, организующего знакомство с объектом аукциона.

А при покупке ценных бумаг выдаются все необходимые данные по ним, позволяющие оценить их стоимость у специалистов.

Как проходят торги по банкротству. Самые популярные объекты имущества, покупаемые через аукционы

Имущество должников в виде лотов выставляется на аукцион или на продажу. В открытых торгах могут принять участие все желающие. В закрытые (приватные) торги происходит предварительный отбор участников по заданным критериям или условиям.

Аукцион подразумевает продажу по предлагаемым ценам — кто предложит больше, тот и выкупает лот. Публичное предложение — продажа имущества по фиксированной цене.

В случае, если продажа не состоялась, ее инициируют повторно, снизив цену лота — обычно на шаг в 10%. И продолжают снижать пока имущество не будет продано. Общая уценка может достигать 90% от первоначальной стоимости.

Чтобы принять участие в торгах необходимо зарегистрироваться на любой аккредитованной электронной торговой площадке. И выполнять ряд условий, необходимых для подачи заявки в действующие аукционы.

Например, получение электронно-цифровой подписи (ЭЦП) является обязательным условием большинства ЭТП. Многие площадки предоставляют возможность «одного окна» — получение ЭЦП, заполнение необходимых бумаг, уплата госпошлин и т.д.

— происходит непосредственно на самой площадке.

Полный перечень условий для совершения сделок на торговой площадке зависит от множества факторов. Начиная от текущего федерального законодательства, заканчивая рядом актов и приказов от органов местного самоуправления. Торги по банкротству область, полностью регулируемая государством.

Поэтому перечисление в этой статье всех шагов, необходимых для работы на конкретных ЭТП, может не помочь, а ввести в большое заблуждение. Единственное верное правило — выбираете электронную торговую площадку и работаете с ней на их условиях.

Все сомнения и сложности, в обязательном порядке, поможет решить техническая или клиентская поддержка конкретной ЭТП. У каждой площадки — свои условия.

Наиболее востребованным имуществом, реализуемым через подобные аукционы, является:

  • ценные бумаги;
  • недвижимость: коммерческая, жилая, нежилая, производственная и т.д.;
  • спецтехника и прицепы;
  • автомобили: легковые и грузовые;
  • оборудование, бытовая и цифровая техника: станки, компьютеры, оргтехника, смартфоны и ноутбуки.

За такими лотами идет целенаправленная охота — имущество реализуется дешевле цены перепродажи, желающих более одного человека.

Пример, найденный нами за 12 минут без особого усердия. Очень специфический, следовательно — более настоящий, а не мифический (преподносящийся на большинстве курсов, семинаров и тренингов) — «внедорожник, стоимостью 5 миллионов рублей, проданный за 5 тысяч, так как — никто не знал про торги». Наш пример реальный, сулящий более 3000% прибыли.

Через аукцион по банкротству реализуется имущество — экспресс-анализатор углерода АН-8012. Стоимость лота — 1 рубль.

Так как данное оборудование весьма профессиональное, то вряд ли у аукциона будет много покупателей.

Следовательно, при идеальном стечении обстоятельств — в торгах примет участие лишь 1 покупатель, купить анализатор можно за минимальную стоимость.

Аукционы по банкротству: суть понятия + инструкция по заработку

А вот реализовать подобное оборудование можно с хорошей маржой. Цена нового экспресс-анализатора углерода достигает 600 с лишним тысяч рублей. Б/у оборудование будет стоить от 30% до 50% от стоимости нового. То есть — 150-300 тысяч рублей.

Аукционы по банкротству: суть понятия + инструкция по заработку

Понимаете? Покупаем за «рубль», продаем за 300 тысяч. Да даже за 200 тысяч. Или 10 тысяч рублей. При любой рыночной цене уже будет прибылью. И это реальные примеры торгов по банкротству.

Советы по заработку на аукционах по банкротству

1. Внимательно отнеситесь к выбору лотов. Вы должны, как минимум, разбираться в специфике предложения. Лучше всего начать с недорогих аукционов по продаже имущества, расположенного в вашем родном регионе. Так вы сможете изучить систему, понять логику работы и выработать необходимые навыки. Ваш опыт, в дальнейшем, будет приносить вам прибыль без каких-либо серьезных затрат.

2. Изначально, можно приобретать лоты на самостоятельные или привлеченные средства. Выкупать интересное имущество за 20-30% от реальной стоимости. И перепродавать его. При идеальных условиях прибыль составит 70-80%.

Если вы не можете собрать нужную сумму или привлечь инвестиции — возьмите кредит с hold-периодом. То есть, кредитные деньги не облагающиеся процентом за использование, если погасить долг в установленный льготный период (50-100 дней).

Подобрать кредит можно в супермаркете кредитов.

3. «Набив руку» и изучив кухню аукционов по банкротству, можно расширить свою деятельность. Снизив затраты до нуля. Стать агентом-посредником на торгах. Услуги агента сегодня хорошо оплачиваются.

Он помогает подобрать интересные лоты, подготовить документацию; предоставляет свою ЭЦП и проводит торги. Вознаграждение — 1-10% от стоимости лота. Представляете, когда лот стоит 50 миллионов рублей, даже 1% это 500 тысяч рублей.

Солидный заработок за «бесплатно»!

4. Поработав посредником, можно расширить свою посредническую деятельность. Искать интересные, с точки зрения рыночного спроса, лоты и искать под них покупателей через традиционные каналы — реклама, частные объявления и тому подобное.

Даже прибавив к аукционной цене 50% (ваш чистый заработок) — получим цену в районе 80% средней рыночной — 30% цена лота + 50% ваша наценка при реализации. На такой лакомый кусок быстро найдется клиент. От него можно не скрывать, что имущество приобретается через аукцион.

Во-первых, он все равно не сможет самостоятельно выкупить лот — получение электронной подписи и поиск лота займет время, за которое имущество уже выкупят. Во-вторых, клиент, понимая свою выгоду, без проблем оставит задаток, который можно потратить на выкуп лота.

Таким образом покупка осуществляется без участия ваших личных денег. Опять — чистая прибыль!

Аукционы по банкротству — отличный способ для заработка

В виду экономической ситуации в стране аукционы по банкротству ежедневно пополняются новыми лотами. Среди них можно найти довольно интересные предложения. По закону выкупать имущество у должников могут как физические, так и юридические лица.

Выкуп осуществляется с помощью сети Интернет, следовательно нет никаких ограничений по местожительству у участников аукциона. Проблема с доставкой имущества новому владельцу решается довольно просто — транспортные сети и пассажироперевозки работают по всей стране.

А ради хорошего объекта можно проехать через всю страну.

Это, пожалуй, идеальная схема для начала посреднического заработка — покупка с последующей продажей. Либо помощь в такой покупке. И все, что нужно для этого бизнеса — регистрация на любой официально электронной торговой площадке.

И, пожалуйста, запомните простую истину. Кто умеет зарабатывать — зарабатывает молча, кто не умеет — учит зарабатывать других. Это касается всех курсов и семинаров, посвященных заработку на банкротстве. На большинстве из них, обычно, рассказываются простые истины, доступные в разделе «Помощь» на самих торговых площадках.

Секреты и проверенные схемы, приносящие миллионы, эксплуатируются самостоятельно; о них не рассказывают всем на семинарах — не создают себе конкуренции. Их даже не продают за несколько тысяч, десятков тысяч рублей. Зачем? Если любой аукцион по банкротству может принести несколько миллионов рублей (как об этом утверждают на тренингах).

Еще похожие бизнес-идеи:

Специально для hobiz.ru

Источник: https://hobiz.ru/ideas/finance/zakonnyj-biznes-o-kotorom-malo-kto-znaet-zarabatyvaem-na-aukcionax-po-bankrotstvu/

Про бизнес на торгах по банкротству: как начать зарабатывать — интервью с Олегом Селифановым

Здравствуйте, уважаемые читатели. Меня зовут Артём — я автор этого сайта. Сегодня поговорим про бизнес на торгах по банкротству. Чтобы разобраться в теме — я обратился к эксперту Олегу Селифанову, который дал интервью и ответил на часто встречаемые вопросы.

Мы поговорили про суть и особенности данного бизнеса, сколько можно заработать, необходимые навыки и рекомендации для новичков. Также в конце мы разобрали очень актуальный вопрос: как новичку 100% заработать на торгах по банкротству — реально ли это вообще и какой пошаговый план действий.

В общем будет интересно, ну а если после прочтения у вас останутся вопросы — рекомендую скачать книгу и посетить мастер-класс Олега Селифанова.

Олег Селифанов на телеканале «Россия 24»

Олег Селифанов и Николай Мрочковский о перспективах торгов по банкротству

Интервью с Олегом Селифановым

Олег, здравствуйте. Расскажите пожалуйста основную суть заработка на торгах по банкротству: что это такое и как этот бизнес работает?

Начну с того, что такое банкротство. На текущий момент закон о банкротстве распространяется на имущество юридических и физических лиц, которые накопили задолженность и не принимают мер для ее погашения:

Юридическое лицо Физическое лицо
300 000 рублей задолженности 500 000 рублей задолженности
3 месяца неуплаты
Потенциальный банкрот

Просто так никто не может отобрать чью-либо собственность. Банкротство — это официальный статус, правила установления которого прописываются на законодательном уровне. Когда физическое или юридическое лицо получает статус «банкрота», то с имеющейся собственностью происходят следующие изменения:

  • Вначале идет внешнее управление: суд назначает внешнего управляющего, который попытается за шесть месяцев реанимировать предприятие и вернуть долги. Как показывает практика, в 99% случаев ничего не получается.
  • Далее наступает конкурсное производство или банкротство: здесь назначается конкурсный управляющий, который из имущества должника формирует конкурсную массу. Сюда может входить квартира, машина, земельный участок, офис, гараж, торговый центр, оборудованная скважина или любая другая собственность.
  • Когда конкурсная масса сформирована — нанимается независимый оценщик, который определяет ее среднерыночную стоимость. Так получается исходная цена, от которой в будущем будут происходить торги.
  • Начинается первый аукцион, где цена конкурсной массы торгуется на повышение с заранее зафиксированным шагом. В качестве примера возьмем объект стоимостью 10 000 рублей и шагом в 1000 рублей. Это будет означать следующее: сначала участникам аукциона предложат выкупить объект за 10 000 рублей → если найдется только один покупатель, то он сможет выкупить объект за 10 000 рублей → если желающих будет несколько, то они будут торговаться за объект путем пошагового повышения ставок: 11 000, 12 000 рублей и т.д. → выиграет тот, кто предложит большую сумму.
  • Если желающих приобрести конкурсную массу на первом аукционе не будет, то ее стоимость уменьшается на 10% и назначается второй аукцион. То есть за наш объект сначала предложат 9000 рублей → 10 000 рублей и далее по возрастанию. Выиграет тот, кто заплатит больше.
  • Если и повторные торги не состоятся, то назначаются публичные торги. Здесь цена лотов снижается и может падать до 50%, 70%, 90% или даже 1% — если объект оценивается в 10 000 рублей, то на публичных торгах вы его можете приобрести за 5000, 3000, 1000 или 100 рублей.

Суммарная задолженность физических и юридических лиц ежемесячно возрастает и уже достигла отметки десяти триллионов рублей. Поэтому выгодных объектов очень много и заработать на них может каждый. Главное иметь четкую методику, разбираться в нюансах процесса и уметь находить выгодные сделки.

Если подытожить, то суть заработка на торгах по банкротству сводится к следующему: нужно найти ликвидный лот → выкупить его по выгодной цене → перепродать и заработать. Подробно обо всем этом я рассказываю на мастер-классе, доступ к которому может получить любой заинтересованный инвестор. Поэтому если хотите конкретные примеры, фотографии и документы — приходите и лично все узнавайте.

Расскажите пожалуйста о вашей самой выгодной сделке на торгах: что это был за лот, какая была проделана работа, сколько заработали в цифрах?

Самыми выгодными оказались сделки с дебиторской задолженность и выкупом административного здания. Расскажу о них немного подробней.

Первый лот. Дебиторку я купил ради спортивного интереса и получения практики. Ситуация была такой: продавался долг физического лица, который изначально стоил около 66 000 рублей. Когда цена дебиторки упала до 19 рублей — я купил её. Далее заключил с конкурсным управляющим договор цессии и больше ничего не делал.

Спустя какое-то время мне пришло смс-уведомление, что на счет зачислено 97 000 рублей. Деньги я получил от конкурсного управляющего, которому платеж зачислили приставы — это стало возможным из-за того, что непогашенная дебиторская задолженность не позволяла моей должнице покинуть страну.

В итоге я заплатил 19 рублей и получил 97 000 рублей.

Второй лот. Я нашел административное здание в городе Ачинск Красноярский край, которое продавалось за 3282 рубля и находилось от меня в 3000 км. Спустя несколько месяцев это здание было перепродано за 500 000 рублей и всю разницу я забрал себе. Если интересны подробности — ниже я оставлю видеоролик, в котором раскрываются детали кейса.

Аукционы по банкротству: суть понятия + инструкция по заработку

Административное здание, купленное Олегом Селифановым с торгов по банкротству за 3 282 рубля

Олег Селифанов рассказывает о сделке в Ачинске

У нас есть ученики, которые показывают разную маржинальность на сделках. Есть те, кто приобретал объект за 1500 рублей и забирал обратно 35 000 рублей. А есть и такие примеры, когда за копейки выкупленный строительный мусор приносил более 2 000 000 рублей. Существует много разных стратегий, позволяющих получить максимальную прибыль с купленного лота — об этом все рассказывается в Академии.

Кейс ученика Олега Селифанова

Олег, вы в своей книге писали, что бизнес на торгах по банкротству одинаково работает во всех странах СНГ.

Читайте также:  Бизнес идеи в маленьком городе

Здесь можно уточнить: развивать успешно бизнес и покупать имущество должников на аукционах по банкротству возможно не только в России, но и к примеру в таких странах как Азербайджан, Армения, Беларусь, Грузия, Казахстан, Киргизия, Молдавия, Таджикистан, Узбекистан и Украина?

Нет, вы немного не так меня поняли. Мы работаем только в России. Когда я писал, что бизнес на торгах по банкротству одинаково работает во всех странах СНГ, то имелось ввиду следующее: если вы проживаете в Украине или где-либо еще, то вам ничто не мешает покупать и продавать лоты, которые выставляются на торгах по банкротству в России.

У нас есть ученики из Германии, Украины, Белоруссии и многих других стран — все они работают по нашей системе и придерживаются одинакового алгоритма: входят в интернет, подключают электронную цифровую подпись, заходят на площадку, загружают документы, подают заявку и выигрывают лоты. Этому всему мы обучаем и ничего сложного здесь нет.

Единственный нюанс в том, что если вы планируете участвовать в торгах по банкротству из разных точек мира, то нужно заранее решить вопрос с осмотром объекта.

То есть вам нужно продумать, как вы будете осматривать и продавать выигранный лот.

Обычно для этой процедуры назначается доверенное лицо, однако бывают и такие ситуации, когда инвестору удобней все делать самому. Здесь дело личного выбора.

Существует множество электронных площадок и агрегаторов на которых осуществляется продажа имущества банкротов. Расскажите какими площадками пользуетесь чаще всего?

Рекламировать ничего не буду и скажу, что на текущий момент существуют десятки специальных площадок и агрегаторов. Проверить это просто: зайдите в Яндекс → вбейте запрос «агрегаторы торгов по банкротству» → получите список площадок. Можете выбрать любой понравившийся ресурс.

Я знаю, что кому-то нравятся агрегаторы с посуточной оплатой, кто-то пользуется помесячной оплатой, а для кого-то принципиально регистрироваться только на бесплатных сайтах. Здесь все как с браузерами: нравится Яндекс — работайте с Яндекс, нравится Хром или Опера — пользуйтесь.

Все подбирается индивидуально.

В интернете пользователи часто интересуются такой электронной площадкой для торгов по банкротству, как «Гевея». Слышали о такой, доводилась ли с ней работать?

Да, слышал. Раньше это был бесплатный ресурс, но теперь бесплатным остался только поиск и за информацию нужно платить что-то около 166 рублей.

Как по мне этот сайт можно использовать в том случае, если вам нужны фотографии лотов — обычно «Гевея» предоставляет такую возможность.

Во всех остальных случаях можно использовать любую электронную площадку, которых на сегодняшний момент уже около шестидесяти штук. Плюс еще есть печатные издания и Федресурс.

Для участия в торгах нужно ЭЦП (электронная цифровая подпись). Подскажите: что это, для чего нужно и где лучше купить ЭЦП?

Если в жизни мы удостоверяем свою личность с помощью паспорта, то на торгах по банкротству используется электронная цифровая подпись — это обязательный атрибут, без которого не получится провести ни одну сделку. В ЭЦП в закодированной форме заносятся все данные об участнике торгов: добавляются паспортные данные, место проживания, контакты, СНИЛС, ИНН и прочие документы.

В большинстве случаев электронная цифровая подпись записывается на специальную флэшку — рутокен.

Вы получаете рутокен, переходите на электронную площадку и можете совершать все разрешенные действия: подавать заявки, загружать документы и участвовать в торгах. ЭЦП открывает все эти возможности.

 Если захотите приобрести электронную цифровую подпись, то я рекомендую обращаться в крупные удостоверяющие центры вроде ТАКСКОМа или ТЕНЗОРа. В подобных центрах можно получить доступ к большинству доступным площадкам.

Аукционы по банкротству: суть понятия + инструкция по заработку

Схема работы ЭЦП

Слышал о таких ситуациях, когда конкурсный управляющий по торгам намеренно ухудшает характеристики лота, отклоняет или не принимает заявки участников в личных корыстных целях? Правда ли это и как вы решаете подобные проблемы?

Здесь все как в жизни: с большинством конкурсных управляющих никаких проблем не возникает, но иногда бывают исключения. Если попадете на недобросовестного управляющего, то он действительно может воспрепятствовать покупке лота.

Чтобы этого избежать, достаточно проследить обратную связь, которую конкурсный управляющий дает в телефонном режиме: если человек не скрывается и четко дает ответы на все вопросы, то скорее всего никаких проблем не возникнет.

Если человек постоянно недоступен, редко выходит на связь и ничего не рассказывает об объекте, то нужно проявлять осторожность. У нас в Академии есть целая методика, позволяющая правильно работать с конкурсными управляющими. Однако перед ее применением я учу понимать, что даже хорошему конкурсному управляющему можно доверять только на 50%. Только так можно зарабатывать.

Олег, в 2015 году вы основали «Академию торгов по банкротству». Расскажите пожалуйста об этом: цель создания Академии, как проходит обучение, есть ли успешные истории учеников?

Академия создавалась для того, чтобы помогать людям зарабатывать. Сейчас доступных лотов настолько много, что нет смысла скрывать эту информацию. Наши ученики по-разному этим пользуется: для кого-то это небольшой дополнительный доход, а кто-то этим постоянно зарабатывает на жизнь. Удачных примеров много и вот только некоторые из них:

  • Надежда Кракова работала бухгалтером, искала дополнительный заработок и посетила наш бесплатный мастер-класс чтобы изучить тему торгов по банкротству. За бесплатным мастер-классом последовал платный тренинг. После обучения Надежда нашла свой первый лот в Крыму — это был сухогруз, который был куплен за деньги инвестора и перепродан на металлолом. В итоге инвестор заработал два миллиона, а Надежде досталось 150 000 рублей комиссии. Теперь Надежда продолжает искать лоты инвесторам, участвует в торгах и получает комиссионное вознаграждение.
  • Баира Зулаева провела свою сделку находясь с малышом в декретном отпуске. Она купила электрическую плиту за 10 000 рублей, перепродала ее за 30 000 рублей и получила 20 000 рублей прибыли.
  • Зоя Маслова в 63 года купила на берегу Азовского моря гектар земли и детский сад всего за 50 000 рублей.

Если хотите больше историй — заходите на наш сайт. Там вы увидите, что Академия не только помогает людям, но и собирает сообщество единомышленников, готовых делиться опытом и совместными усилиями проводить больше выгодных сделок.

Источник: https://artem-bilenko.com/biznes-i-finansy/investoru/bankrotstvo/torgi-i-aukciony-po-bankrotstvu.html

Вся правда о торгах по банкротству

На волне всеобщей «модной» истерики по поводу заработка на торгах по банкротству решила и я внести свою скромную лепту. Уже почти год, как я варюсь в этой теме, поэтому мне есть что сказать и сделать некоторые выводы.

Аукционы по банкротству: суть понятия + инструкция по заработку

Как я пришла к участию в аукционах по банкротству? Наверное, как и многие, поддалась, сладким речам Татьяны Коряновой на ее вебинарах о том, насколько это денежная и прибыльная тема и как легко и быстро все, кто начинают участвовать в торгах по банкротству, становятся сплошь и рядом миллионерами… Ну это я утрирую, но звучало, во всяком случае, убедительно.

На самом деле, не все так гладко и легко, как поют разные «обучатели участию в торгах», коих, благодаря вышеупомянутому тренеру, помимо нее самой, развелось на настоящий момент уже целая плеяда.

Вебинар “Вся правда об аукционах по банкротству: о чем молчат тренеры…“

Могу сказать, что за год я провела всего восемь успешных сделок и несколько моих заявок в торгах не выиграли (вернулся задаток). И вот почему…

Реальность и мифы о торгах по банкротству

…о которых вам не расскажут на ознакомительных вебинарах.

  1. 98% вашего времени, посвященного участию в аукционах по банкротству, будет уходить на поиск ликвидного лота в вашем регионе (или в регионе, с которым вы готовы работать).

Это муторная, неинтересная, механическая работа для людей с высокой устойчивостью к рутине и титаническим терпением. Коим я обделена от рождения-( Не знаю, как для вас, а для меня это существенное препятствие.

Еще 1,5% – это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документов, анализ рынка и стратегий выхода из сделки и в конечном итоге – принятие решения об участии или отказе от торгов.

И только 0,5% вашего времени будет уходить на непосредственно проведение сделки (если вам повезет до нее дойти) – оплата задатка, подготовка и подача заявки, подписание ДКП по лоту, оплата полной стоимости лота.

Фактически – вам придется рыть землю как та землеройка денно и нощно, чтобы найти/принять решение/успеть купить тот ликвидный лот, на котором можно хоть сколь-нибудь ощутимо заработать. И именно на этом этапе многие сливаются.

  1. Недвижимость и автомобили «за 1…5% от рыночной стоимости». Или «с дисконтом 99%». Их нет на торгах по банкротству.

Нет, конечно, вы можете найти лот, где на последнем интервале публичного предложения такую цену вы _увидите_ в графике снижения цены… Но по факту хорошие, ликвидные лоты до такого дисконта не падают. Обычно их _сметают_ в момент открытия первого периода публички в считанные миллисекунды.

А за 1…5% от стоимости вы можете купить на торгах какой-нибудь трэш. Как то: квартиру в п.г.т.

с прописанными в ней несовершеннолетними, куда вас даже на осмотр не пустит мужик с топором, убитое полуразрушенное здание, помещение в глухой деревне, полусгнивший дом, оставшийся фундамент с гордым названием лота «склад», земельный участок, который отказываются брать в продажу даже местные риелторы ввиду его никомуненужности, автомобиль под восстановление, на запчасти или на лом, и так далее.

Опять же – да, есть хорошая – целая и ликвидная – недвижимость на аукционах по банкротству… Но ее единицы и уходит она, как правило, по ценам, близким к рыночным, или по причине №7.

  1. Многие лоты, которые выглядят на первый взгляд «вкусно», отпадут у вас уже на этапе сбора и анализа информации, общения с конкурсным управляющим и отслеживания хода торгов. То есть даже осмотра дело не дойдет.

Причины:

  • лот включен в конкурсную массу по данным бухгалтерского учета, а фактически отсутствует;
  • лот в залоге, залогодержатель не включен в реестр кредиторов, т.о. сумма залога «съедает» весь дисконт, а может и увеличить конечную стоимость лота выше рыночной;
  • лот утерян/утрачен в ходе конкурсного производства;
  • к лоту нет доступа / идет оспаривание имущественных прав, осмотреть лот невозможно;
  • лот под арестом / в угоне;
  • на лот нет документов, подтверждающих право собственности должника (банкрота);
  • конкурсный управляющий недоступен;
  • лот, на который вы нацелились за 120 тысяч, не дошел до публички, т.к. собранием кредиторов было решено все имущество, не реализованное на первых и вторых торгах, объединить в Единый лот за 137 миллионов;
  • и так далее, вспомню – допишу, что еще встречалось лично мне.
  1. После того, как вы проделали огромный пласт работы – перекорчевали кучу «мусора», чтобы найти «свой» лот, проанализировали по нему документы, информацию и рынок, съездили посмотреть или нашли/оплатили агенту за осмотр, оплатили задаток, подготовили заявку и пакет документов для участия в торгах – наступает волшебный и волнительный момент (пауза…) подачи заявки на торги (выдох)…

И тут вас может ожидать (гораздо чаще, чем выдумаете) оглушительный облом! И имя этому облому – роботы-снайперы. Это такое программное обеспечение, которое подает заявку автоматически, согласно настройкам, за доли секунды с момента открытия торгов.

У человека же уходит от 30 секунд (рекорд) до 2 минут (в среднем), чтобы вручную подать заявку на покупку лота на публичном предложении. Это время зависит от интерфейса площадки, скорости вашего Интернета, нагрузки на ЭТП в данный момент и отточенности ваших движений при клике на кнопочки в ходе процедуры подачи заявки.

На рынке есть всего три разработки, позволяющие автоматизировать процесс подачи заявки на торгах. Из них: одна в общедоступной продаже стоимостью от 23.000 рублей (с не самыми лучшими отзывами); одна – продается только вместе с ноутбуком в комплекте тренинга по участию в торгах за сумму около 150.

000 рублей (все вместе); и еще одна – продается на очень странных условиях за процент от совершенной сделки, при этом вам необходимо будет скинуть ссылку на лот, планируемый к покупке,  разработчику снайпера, чтобы он что-то там настроил (при этом никто не гарантирует. что он сам его и не купит).

UPD: В связи с поправками в Законе, новые правила подачи заявок на публичном предложении нивелировали это неудобство, зато теперь вас могут обыграть по цене.

  1. При работе с аукционами по банкротству важно уметь распознать мошенников и их несуществующие лоты. Об этом вам также не расскажут на вступительных вебинарах. Не знаю, говорят ли на самих тренингах…

Иногда встречаются такие лоты «мечта инвестора» – подходящий регион, отличное состояние, все документы в порядке, очень низкая цена, приемлемый задаток… Ну просто руки чешутся его без просмотра купить! Прямщас! Однако при более глубокой проверке выясняется, что его нет.

Как нет? А вот так – нет такого лота в конкурсной массе.

То есть мошенники размещают на обычной электронной торговой площадке объявление о торгах с указанием реального должника, по которому идет конкурсное производство, реальных его данных, реального арбитражного управляющего, даже фотки сразу прикрепляют и отчет об оценке (что на практике управляющие практически никогда не делают)… и несуществующий лот. Указывают свои реквизиты для оплаты задатков и к началу торгов пропадают со всеми задатками.

Я однажды видела такой лот. Где-то даже на моей странице ВКонтакте есть на него ссылка.

  1. Ну и классика заблуждений – дебиторская задолженность. «Вот щас куплю я дебиторку на пять мильёнов за тыщу семьсот рублей, востребую её, уеду на Гавайи и никогда больше не буду работать!»-))
Читайте также:  Как открыть службу доставки с нуля: пошагово

Не спорю, и такие прецеденты бывали. НО, еще раз, чтобы вам найти такую дебиторку – ликвидную, _востребуемую_, да за такой дисконт – знаете сколько вам перед этим надо дебиторок проанализировать??? О-О-О-Ч-Е-Н-Ь М-Н-О-Г-О-О-О!!!!!

Я несколько месяцев посвятила только тому, чтобы найти и купить именно такую дебиторку. Не на пять мильёнов и не за тыщу семьсот, но тысяч на 200 – 800 долга стоимостью до 10.000 рублей. Ликвидную. Хорошую. Чистую. С гарантией возврата затраченных на нее средств. Ну и прибыль, конечно.

Я перечитала толмуты документов по разным дебиторским задолженностям, проанализировала списки контрагентов компаний-банкротов на предмет – можно ли с них будет востребовать долг…

Получилось ли у меня? Да, заявки я подавала три раза на такую _хорошую_ дебиторку. И – нет, победителем я не стала, задатки мне вернули. Почему? Смотри пункт 4 «Реальности и мифов».

А по одной дебиторке я все же первая подала заявку, но конкурсный не удосужился посмотреть приложенный мною пакет документов, ему _показалось_, что у меня не все документы, положенные по ФЗ-127, и он в своем интерфейсе на ЭТП нажал кнопочку «отказать претенденту». Всё! Торги прошли мимо меня, и вся моя тщательная работа по лотам этого должника – пролетела мимо кассы.

Да, вы можете, конечно, в такой ситуации затеять многомесячную переписку с антимонопольной службой и прочими контролирующими инстанциями… И все это время торги будут заморожены… Но это не совсем мой вариант.

  1. Хорошие, ликвидные лоты (те, что «за 1…5% от рыночной стоимости» и «с дисконтом 99%») выкупаются людьми и конторами арбитражных управляющих.

Они создают команды, организовывают фирмы, которые участвуют для них  в торгах по банкротству («никакой заинтересованности», несомненно!), покупая нужные им лоты, а всех остальных участников сливая по разным причинам. Законным причинам, разумеется.

Кроме того, они также _специально_ банкротят компании, чтобы получить желаемое имущество. Об этом лично и прямо в лицо заявил один конкурсный управляющий моему агенту, которого я отправила на осмотр «вкусного» офиса в регионе.

Понятно, что хоть вы и увидите такой лот на торгах (как произошло со мной), выиграть его вам никто не даст.

8. Есть еще один пункт про реальность…

Но о нем расскажу на вебинаре “Пошаговый план заработка на торгах по банкротству” – приходите!

Подноготная тренингов по участию в торгах по банкротству

Почему же так много людей ведутся на сладкоголосые речи про «миллионные быстрые заработки без усилий» на торгах по банкротству?..

Все очень просто. Во-первых, люди всегда желали и будут желать легкого заработка, ничего не делая. И сколько бы их не убеждали в обратном, упорно продолжают верить в это сладкое заблуждение.

И, во-вторых, именно это неиссякаемое человеческое желание и культивируется небезызвестными тренерами (внимание!) – с помощью НЛП техник на своих бесплатных вебинарах, где они продают свой «полный тренинг» по участию в торгах по банкротству за 100.000 рублей.

Если вы хоть раз были на таком бесплатном вебинаре из серии «Как купить квартиру за 5% рыночной стоимости на торгах по банкротству?», наверняка вы слышали в ходе вебинара многократное повторение таких «магических» слов и фраз, как:

  • это легко и просто…
  • каждый сможет…
  • можно без денег, без вложений, без затрат…
  • меньше делать – больше получать…
  • сейчас – самое время…
  • только сейчас…
  • успейте, торопитесь, быстрее, скорее…
  • скоро лавочка закроется…
  • остался всего год, потом тема умрет…
  • отзывы счастливых участников…
  • тренинг окупиться с первой же сделки…

И иже с ними. Создается такая ситуация, что к концу вебинара уже просто невозможно не купить последующий трехмесячный тренинг! И уже начинает крутиться мысль, что вот здесь можно временно взять из НЗ, занять, взять кредит… Главное успеть сейчас. А то потом будет поздно. Ведь окупится же! Сразу, с первой сделки!

Все эти «ключевые фразы» – это и есть НЛП техники на вебинарах по торгам по банкротству. Теперь вы сможете их распознать и принять трезвое и осознанное решение – надо вам этот тренинг за сто тысяч или можно найти всю ту же информацию по участию в аукционах по продаже имущества должников в открытом доступе (как сделала я, например).

Возможно и окупится, конечно. Но не у всех. Еще точнее – у единиц. И именно от этих единиц вам предоставят отзывы. Так, что у вас создастся впечатление, что успешных сделок – каждая первая и у каждого первого.

Открою вам еще один «секрет». Первая сделка на таких тренингах у большинства новичков – тренировочная. А не для заработка первого же миллиона. То есть это будет покупка какого-то незначительного лота, рыночная стоимость которого не более 1000-5000 рублей, чтобы обкатать весь процесс и понять принципы участия в торгах по банкротству.

Как участвовать в торгах по банкротству

Для чего я вам все это пишу? Как минимум, это та реальность, с которой столкнулась я, окунувшись –  вдохновленная примерами «успешных сделок» и новыми возможностями – в тему аукционов по банкротству.

Просто хочу открыть глаза тем людям, которые также, наслушавшись вебинаров, напичканных НЛП-техниками, ищут, откуда оторвать сто тыщ, чтобы оплатить очередную «магистратуру аукционов».

Теперь, зная, как это все происходит на самом деле, я точно могу сказать, что (как я и подозревала) – не стоит обучение торгам по банкротству 100.000 рублей и длительности аж целых трех месяцев!

Если вам действительно хочется научиться работать на аукционах по продаже имущества должников по ФЗN127 – могу вас научить тому же самому, чему учат за сто, за 20.000 рублей и за один месяц.

Мой курс “Все стратегии работы на торгах по банкротству” – как раз об этом. Записывайтесь – это самый правдивый тренинг по торгам!

В принципе, тема не сложная, один раз попробовав – все становится понятно, как езда на велосипеде. Если у вас хватит терпения, чтобы справиться с пунктом 1, и вас не смущают остальные пункты – расскажу, покажу и обеспечу вас необходимыми материалами и документами для полноценного профессионального участия в торгах по банкротству – в лучшем виде.

Спасибо, что дочитали сей опус до конца, и, если у вас есть что сказать по данной теме – с удовольствием выслушаю вас в х.

P.S. ВНИМАНИЕ! Вся моя статья не означает, что “тема торгов умерла”, ” в ней невозможно заработать” или что вы столкнетесь со всеми пунктами сразу! НЕТ! Цель статьи – предупредить, с чем вы МОЖЕТЕ СТОЛКНУТЬСЯ при работе на торгах, чтобы вы были готовы! И тема вполне себе живучая, многие люди зарабатывают только так. Я знаю их лично.

Ваш личный помощник на торгах по банкротству,
Алёна Шефина

Перепост статьи с помощью кнопочек ниже – приветствуется и награждается очками в карму)

Источник: https://alenashefina.com/vsya-pravda-o-torgax-po-bankrotstvu/

Торги по банкротству: с чего начать новичку

Торги по банкротству с нуля. С чего начать?

Главный вопрос любого новичка, впервые узнавшего о торгах по банкротству: с чего начать? В этой статье я написал подробную инструкцию по старту с нуля.

Содержание:

Торги по банкротству: что это?

Процедура банкротства физического или юридического лица сложная и длительная. В частности, потому, что для покрытия долгов банкрота перед кредиторами приходится распродавать его имущество.

Аукционы по банкротству: суть понятия + инструкция по заработку

Согласно действующему законодательству, имущество несостоятельных компаний, ИП и физлиц в большинстве случаев продается через публичные торги, которые доступны всем желающим.

Из-за того, что официальная информация сложна для восприятия, большинство россиян даже не догадываются о возможности купить недвижимость, автомобиль или, например, оргтехнику через торги по банкротству, с нуля и с приличной скидкой. Причем на совершенно законных условиях.

Последствия финансового кризиса до сих пор отражаются на малом и среднем бизнесе. Каждый год число банкротств остается стабильным или даже растет. Это значит, что на торгах постоянно появляется все новое имущество.

Самые популярные объекты:

  • квартиры, дома и доли в жилой недвижимости;
  • нежилая недвижимость: офисы, магазины, склады;
  • грузовые и легковые автомобили;
  • спецтехника, используемая для бизнеса;
  • компьютеры, медицинское и другое специальное оборудование;
  • дебиторская задолженность.
  • О том, какие лоты лучше выбирать новичку для старта, я рассказываю в другой статье:
  • Статья «Лучшие лоты для безопасного старта на торгах по банкротству»
  • Процедура проведения торгов отличается в зависимости от этапа; всего их насчитывается три:
  1. первичные торги, где лот продается по оценочной стоимости;
  2. повторные торги, где цена снижается в среднем на 10%;
  3. публичный аукцион, где стоимость лота постепенно идет вниз.

Информация о планируемых торгах появляется на официальном портале «Федресурс» за месяц до их проведения, а подробное описание имущества можно изучить на самих электронных торговых площадках.

Аукционные брокеры, интересующиеся тем или иным лотом, подают заявки на его выкуп на рассмотрение организатору торгов.

Кто проводит торги?

Главный контролирующий орган при проведении торгов по банкротству — арбитражный суд. В ходе суда назначается конкурсный управляющий, который, фактически, проводит торги.

В его обязанности входит:

  • организация оценки имущества;
  • составление описаний лотов;
  • взаимодействие с участниками торгов;
  • хранение документов и их передача потенциальным покупателям для ознакомления;
  • организация и проведение всех этапов торгов;
  • распределение средств между кредиторами;
  • ведение отчетности для судебных органов.

Первое, с чего стоит начать начинающему в торгах по банкротству, это оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Без нее невозможны ни просмотр лотов, ни совершение сделок. Озаботиться ее покупкой нужно заранее, так как процедура оформления ЭЦП займет как минимум 1 день.

Кроме того, аккредитация участника с его личной ЭЦП на торговой площадке занимает до 5 рабочих дней по закону. На практике скорость рассмотрения запроса зависит от загруженности специалистов.

После этого можно приступать к поиску подходящего лота, а на этапе его анализа вам предстоит знакомство с конкурсным управляющим. Он ответит на все вопросы и покажет документы на имущество. С ним же стоит согласовать просмотр лота, если это возможно.

Арбитражный управляющий тоже человек. Он может ошибиться по невнимательности или по другим причинам, и это не всегда означает, что вам пытаются помешать. В крайнем случае, конфликтные ситуации можно уладить разными способами, в том числе, через главного кредитора.

Подробнее об этом я рассказываю в этом видео, отвечая на вопрос студента на закрытом мастер-классе обратной связи:

Как наказать КУ

Аналитика информации на торгах: на что обратить внимание

  1. В работе аукционного брокера важны: внимательность к деталям, аналитические способности и умение быстро принимать решения, получив максимум подтверждений своей правоты.

  2. Частая ошибка тех, кто не знает, с чего начать участие в аукционах по банкротству, это набрасываться на первый же лот.

  3. Даже если цена кажется вам привлекательной, стоит провести большую аналитическую работу и выяснить:
  • ликвидность лота в целом;
  • перспективы его выгодной продажи;
  • примерную сумму заработка на перепродаже этого имущества.

О том, как выбирать самые перспективные лоты, мы рассказываем на бесплатном мастер-классе. Запишитесь на него в форме ниже и узнайте о секретной формуле, позволяющей уводить из-под носа конкурентов самые интересные предложения:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

1. Анализируем рынок

Перед подачей заявки необходимо проанализировать рынок и понять среднюю стоимость этого объекта. Кроме того, нужно учесть его состояние и все важные характеристики, влияющие на цену.

Например, в случае с квартирой это будут: регион, в котором она находится, и район в населенном пункте, площадь, расположение, характеристики дома и его состояние. Точно так же, как и при обычной продаже жилья на вторичном рынке, может потребоваться провести уборку или легкий косметический ремонт.

Оценка состояния и возможных дополнительных вложений поможет вам понять, стоит ли связываться с таким лотом.

Возможно, недорогой ремонт машины позволит вам продать её с выгодой в 100 или 200%, но может случиться так, что вложения в результате окажутся больше возможной прибыли.

На старте лучше выбирать что-то более простое и недорогое. Впрочем, если вы разбираетесь в технике или в профессиональном оборудование, то можете монетизировать свои знания.

Пример удачного вложения — профессиональное видеооборудование, которое можно перепродать с выгодой в 250 000₽:

Как заработать 250 000₽

2. Изучаем информацию на площадке

Следующее, на что следует обратить внимание, это документы на лот. Чтобы результат оправдал ожидания, следует проявить юридическую скрупулезность при их изучении.

Источник: https://torgi-blog.com/torgi-po-bankrotstvu-s-chego-nachat/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector