Строительство каркасных домов своими руками как бизнес: производство под ключ

Перед тем, как начнем

Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов.

Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО. Изучите спрос на недвижимость в своем регионе.

При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения. Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки.

Основные риски

Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.

Зависимость от сезона. Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом.

При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью.

Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок. Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку.

Местоположение

Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.

Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города. Подойдут производственные и складские помещения. Важный момент – удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.

Если вы специализируетесь на возведении коттеджей или таунхаусов и последующей их продаже, добавляется вопрос поиска участка для строительства. Изучите планы развития города. Строить дома в отдаленной деревне, в которой отсутствует современная инфраструктура и удобная транспортная развязка, невыгодно.

Заключите договор с риэлтором, который обеспечит вас информацией о средней стоимости жилья в каждом из районов. Выбрав интересные участки, закажите у геодезической службы проведения анализа почвы.

Оборудование

Приобретать дорогостоящую строительную технику не стоит. В зависимости от проекта на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование с персоналом у фирм, специализирующихся на предоставлении подобных услуг. Покупайте лишь те инструменты и оборудование, которые необходимы для вашей работы постоянно.

Если вы планируете продавать готовые деревянные дома, ситуация выглядит по-другому. Бригада лесорубов должна быть оснащена бензопилами и прочим инвентарем для заготовки древесины. Средства для транспортировки дерева к месту сборки можно арендовать.

Сборка, которую лучше проводить зимой, также осуществляется с использованием бензопил, электро-рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини- электростанция.

Приблизительная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады – 50-60 тысяч рублей.

Кадры

Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку. Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек: — Руководитель.

— Прораб. — Менеджер. — Бухгалтер. Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ. Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией: — Проектирование. — Земляные работы. — Возведение стен. — Внутренние работы. — Прокладка электроснабжения и коммуникаций. — Водоснабжение. — Отделочные работы. — Ландшафтный дизайн.

Предложений по каждому из пунктов очень много. Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.

Документы и лицензии

Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и становиться членом СРО. Владельцу фирмы достаточно оформить в налоговой инспекции ИП или ООО и выбрать удобный вид налогообложения.

При наличии постоянных сотрудников нужно оформить компанию в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство выдают местные власти. При проектировании объекта вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.

Окупаемость

Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе.

В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей.

Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.

Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.

Маркетинг

Объявления в СМИ, баннеры, реклама на улицах, сайт в сети Интернет – все методы можно использовать для привлечения покупателей. Сотрудничайте с риэлтерскими фирмами, они обеспечат постоянный поток потенциальных клиентов.

Главное условие успеха – качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.

Резюме

Бизнес по строительству домов отличается высокой рентабельностью. Разработав реальный бизнес-план и выбрав самое востребованное направление, вы можете привлечь инвесторов и выйти на окупаемость в течение 1-2 лет.

Источник: http://businessmens.ru/article/idei/ideya-biznesa-kak-otkryt-biznes-po-stroitel-stvu-domov

Бизнес-идея по строительству каркасных домов

• 1 Строительство каркасных домов
• 2 Основные преимущества каркасных домов.
• 3 Технология строительства каркасных домов
• 4 Какие материалы использовать для строительства каркасных домов
• 5 Перспективы бизнеса на строительстве каркасных домов
• 6 Пошаговый план открытия бизнеса на строительстве каркасных домов 
• 7 Сколько можно заработать 
• 8 Сколько нужно денег для старта бизнеса 
• 9 Какое выбрать оборудование 
• 10 Какой ОКВЭД указать при регистрации 
• 11 Какие документы нужны для открытия 
• 12 Какую систему налогообложения выбрать для заработка на строительстве каркасных домов 
• 13 Нужно ли разрешения для открытия 
• 14 Новичку в строительном бизнесе

Стать владельцем собственного частного дома – мечта многих граждан России, которая, к сожалению, нередко так и остается мечтой. Ведь купить даже малогабаритную однокомнатную квартиру на окраине мегаполиса, не говоря уже о частном доме, могут позволить себе далеко не все жители нашей страны.

Необходимо отметить, что строительство дома – это относительно тяжелый, длительный и высокозатратный процесс.

Строительство каркасных домов

• С появлением новых технологий возникают инновации в конструировании и сооружении зданий, которые не только упрощают и ускоряют процесс постройки, но и снижают ее цену.
• Что немаловажно, качество возведения зданий остается на высоком уровне и тут возникает перспективная идея для бизнеса.
• Технология постройки каркасных зданий в настоящий период – наиболее успешная и малозатратная методика строительства частных домов.
• Собственно, дешевые и качественные технологии могут помочь миллионам людей осуществить свою мечту о частном доме.

Именно благодаря данному обстоятельству, каркасные дома получили такую популярность среди жителей Европы и США.

А концепция постройки каркасных зданий стала крайне выгодным бизнесом.

Основные преимущества каркасных домов

Выделяются следующие преимущества:

• Относительно низкая стоимость. Каркасная постройка считается наиболее дешевой строительной технологией, ведь постройка каркасного здания обходится приблизительно на 30-40% дешевле традиционного;
• Простота и быстрота постройки. В отличие от рубленых или кирпичных зданий, при постройке каркасного здания готовые составные части привозят прямо на строительную площадку и попросту собирают их на месте. Кроме того, нет необходимости ждать, чтобы дом дал усадку. Это позволяет сразу вести строительно-облицовочные работы;
• Дом можно возводить в любую погоду, а работы позволено проводить в разное время года. Благодаря тому, что в каркасной постройке фактически отсутствуют «мокрые» процессы, работа допустима в любую погоду и время года;
• Подходит для различных климатизационных и геологических полос, каркасное жилище можно возводить на неровных и даже болотистых местах, а главным фактором считается толщина слоя утеплителя;
• Низкая трудоемкость – при каркасной методике строительства не требуются тяжелые монтажные и подъемные машины, наличие значительного количества рабочей силы, что значительно уменьшает затраты труда;
• Легкость конструкции – внешние и внутренние стенки в несколько раз легче традиционных, таким образом, не потребуется строительство громоздкого фундамента;
• Энергосбережение. Вследствие завышенных энергосберегающих свойств, в среднем на отопление каркасного дома тратится на 70 % меньше энергии, чем для кирпичного здания такой же площади;
• Влагостойкость – паропроницаемые стены устраняют лишнюю влагу из здания, даже без проветривания, а следовательно, и без теплопотерь, что формирует комфортный и приятный микроклимат;
• Пожарная безопасность – абсолютно все материалы, которые используются при постройке каркасного здания, обрабатываются специальным огнеустойчивым веществом;
• Экологичность. Все применяемые при постройке каркасных домов материалы – природные и экологически чистые.

Технология строительства каркасных домов

Для сооружения качественного жилья необходим капитальный фундамент. Прочность ему придаст высококачественная гидроизоляция. Поскольку масса сооружения незначительна, нет необходимости делать литое основание и можно построить фундамент из асбестовых труб.

Следующий этап – это сооружение пола. Обычно канализация располагается под полом, поэтому необходимо сразу разместить все трубы и сделать выводы на первый этаж.

Уже после того, как скелет будущего здания создан, его обшивают материалами, имеющими высокие характеристики огнеустойчивости.

Какие материалы использовать для строительства каркасных домов

Сейчас наибольшей популярностью из числа обшивочных материалов для каркаса обладают ориентированно-стружечные плиты, иногда используют цементно-стружечные плиты.

В целях обшивки внутренних стен обычно используют фанеру или гипсокартон. Простенки, образовавшиеся в каркасе, заполняют утеплителем.

Сейчас предлагают различные варианты материалов для утепления жилища, использовать же лучше минеральные и органические утеплители.

Главными требованиями к утеплителю являются огнеупорность, устойчивость к влиянию влаги и долговечность. После этого можно переходить к отделке будущего жилища.

Перспективы бизнеса на строительстве каркасных домов

Каркасное строительство, вследствие наиболее оптимального сегодня соотношения цена/качество/сроки постройки/экологичность/надежность, не имеет равных и считается самым перспективным течением в теперешнем малоэтажном строительстве.

Так же стоит обратить внимание на строительство домов из бруса, как построить дом из бруса под ключ — это уже тема моей другой статьи, так что читаем и наслаждаемся.

Бесспорно, предпринимательство в данной области потребует серьезных инвестиций, но на данный момент эта ниша не занята. При подобающем мастерстве и настойчивости за пару лет можно создать солидную и успешную строительную компанию.

Пошаговый план открытия бизнеса на строительстве каркасных домов 

Действует согласно следующего пошагового плана: 

1. Изучаем рынок в своем населенном пункте. 
2. Регистрируем бизнес (предприятие). 
3. Закупаем оборудование и первую партию стройматериалов. 
4. Находим сотрудников и разнорабочих. 
5. Даем рекламу и проводим поиск потенциальных заказчиков. Заключаем договора о сотрудничестве с крупными строительными площадками. 

Сколько можно заработать 

Если учесть, что себестоимость 1 кв.м. сооружения в районе 4 тысяч рублей, а реализовать можно по 7 тысяч, то чистый заработок с одного каркасного дома будет составлять 200-250 тысяч рублей. Возводя 2-4 дома ежемесячно, можно получать от 500 тысяч до миллиона рублей прибыли. 

Сколько нужно денег для старта бизнеса 

Начальный капитал связан с амбициями предпринимателя. В среднем для старта необходимо не менее 700 тысяч рублей. Они пойдут на закупку оборудования и инструментария, аренду своего помещения и покупку первой партии каркасов (съемных панелей). Также необходимо предусмотреть заработную плату работников за месяц-два после открытия своего проекта. 

Какое выбрать оборудование 

Приобретаем все то же оборудование, которое используется на любых строительных объектах: 

• пилы и ножовки; 
• топоры и молотки; 
• электролобзик; 
• болгарки; 
• станки шлифовальные; 
• станок деревообрабатывающий; 
• бетономешалки; 
• лохани строительные. 

Какой ОКВЭД указать при регистрации 

Выбираем вид деятельности 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий» и 42.2 «Строительство инженерных коммуникаций». 

Какие документы нужны для открытия 

Для открытия этого вида бизнеса понадобится зарегистрировать юрлицо — ООО. Перечень документов для его регистрации: 

1. Заявление шаблона Р11001 на открытие. 
2. Решение собственников о создании ООО. 
3. Учредительный договор и устав. 
4. Квитанция на уплату государственной пошлины. 
5. Паспортные данные владельцев, директора, главного бухгалтера. 
6. Коды ОКВЭД. 

Какую систему налогообложения выбрать для заработка на строительстве каркасных домов 

Для предприятия, которое занимается возведением каркасных домов, целесообразно выбрать один из спец режимов: упрощенную систему налогообложения (УСН) либо единый налог на вменяемый доход (ЕНВД).

При выборе УСН, указываем систему «доходы минус расходы», так как при производстве каркасных домов постоянно будут иметь место расходы на закупку сырья. Каждый из них надо подтверждать документально.

 

Нужно ли разрешения для открытия 

Для строительства каркасных сооружений нам потребуются: 

1. Заключение санитарно-эпидемиологической станции (СЭС). 
2. Разрешение местной администрации на осуществление данного вида деятельности. 
3. Заключение экологической службы. 
4. Допуск пожарного департамента. 

Новичку в строительном бизнесе

Загрузка… Бизнес идеи из Америки: как сделать короче путь к собственному жилью Простой старт бизнеса на строительстве. Жилые и коммерческие здания из контейнеров Строительство деревянных срубов с рентабельностью 100% 7 необычных способов выгодно продать дом

Источник: https://realybiz.ru/idei/biznes-na-stroitelstve-karkasnyx-domov

Бизнес идея: строительство каркасных домов

Впервые в России разборные дома стали строить в послевоенное время, т.е. во второй половине 40-х гг. Эти проекты были частью репарации, которую финны обязывались погасить за шестилетний период.

Дома представляли собой легкие каркасно-щитовые конструкции, их сборка занимала считанные дни. Встречались постройки, предназначенные для двух семей.

Технологией был предусмотрен всего один этаж, но иногда возводили и по два. Двухэтажные

постройки оказались вполне надежными, они до сих пор стоят на Поволжье и не только.

История строительства каркасных домов

• что стали возводить целые замки.
• Сейчас рынок стабилен: все больше россиян предпочитает жилье эконом-класса, а не элитные апартаменты, доступные только при оформлении ипотеки на много лет. Аналитики агентств недвижимости отмечают: к людям постепенно приходит понимание того, сколько
• должны стоить дома и квартиры.
• Если жилище можно классифицировать как стандартное, то его стоимость должна быть невысокой, потому что в строительстве заняты преимущественно рабочие, не имеющие высокой квалификации. Кроме того, быстрое и
• дешевое строительство является вполне реальным с точки зрения технологий.
• Каркасно-щитовые, или «финские» домики, как правило, производятся малыми предприятиями. Они стоят дешево, но при этом приносят своим
• создателям хороший доход.

Это интересно! Узнайте о возможностях заработка на благоустройстве придомовых территорий. Подробности по ссылке: https://dela.biz/biznes-idei/1007-biznes-idei-blagoustroystvo-territoriy-u-mnogokvartirnyh-domov.html

1. Технологические тонкости каркасных домов
2. Стены каркасно-щитового дома представляют собой конструкции из одного или нескольких щитов. Они оформляются в виде модулей, предназначенных
3. для дальнейшей сборки, и включают в себя несколько слоев:
4. •Снаружи: внешняя обивка из металлосайдинга или аналогичного материала, особая пленка для защиты от ветра, плитка ОСП и
5. утеплитель из минеральной ваты.
6. •Внутри: пароизоляционная пленка и еще одна плитка ОСП.

Такие фрагменты легко собираются, при этом добиться необходимой жесткости изделий не составляет труда. Этим могут заниматься два человека в небольшом столярном цеху, сгодится даже полуподвал. Главное условие:

идеальная точность в производстве.

После прохождения всех производственных этапов получается сооружение в виде аккуратной монолитной конструкции. В процессе изготовления домов необходимо следить за тем, чтобы сборка на фундаменте имела точность до

двух миллиметров. Углы при этом должны располагаться точно перпендикулярно.

Мастерам понадобится ленточнопильный станок, чтобы раскраивать SIP-панели. Подойдет модель Авангард ЛС-50-4, позволяющая производить распил панелей по готовым чертежам, или аналогичное приспособление. Проекты некоторых домов включают фрагменты с непрямыми углами и криволинейные конструкции, поэтому такой функционал придется очень кстати. Стоимость станка

составляет около 400 тыс. р.

Специфика производственного процесса

Чертежи, по которым можно возводить каркасные дома, в изобилии представлены в интернете. Их выкладывают на всеобщее обозрение как частные строители, самостоятельно собравшие дома для своих семей, так и проектные фирмы.

Производители и крупные продавцы ОСП-плит предоставляют более подробную информацию в виде самостоятельно разработанных чертежей домов, оборудования для производства каркасов и щитов.

В первое время можно пользоваться наработками других, но в дальнейшем, для повышения качества своей работы, нужно приступать к самостоятельной оптимизации, включающей и разработку

чертежей.

Особое внимание необходимо уделять точности размеров: ничто так не увеличивает сроки строительства, как производственный брак. Чтобы работать эффективно, необходимо следить за точностью изготовленных элементов и наносить понятные маркировки на каждую деталь. В противном случае, при сборке строители потратят много времени на то, чтобы определить, что к чему

• присоединяется.
• Это интересно: читайте наши другие статьи — Производство и продажа винтовых свай, Дом из контейнеров и Дом на колесах.
• Финансовый аспект

с которой он остался доволен.

Готовое сооружение обходится заказчику не более чем в 18 тыс. р. за 1 кв. м. В эту стоимость включается стоимость возведения фундамента и использование специального оборудования. Приемлемая цена – один из важнейших

факторов привлечения клиентов.

Внимание! Хотите узнать о преимуществах деревянных бань и домов? Ответы вы найдёте в нашей статье https://dela.biz/biznes-idei/370-sruby-ban-i-domov.html

Для начала бизнеса потребуется 700 тыс. р. или более, в зависимости от амбиций предпринимателя. Если планируется строить только небольшие дачные домики и брать в аренду мастерскую для выполнения столярных работ, то указанной суммы вполне достаточно. Бизнес окупается достаточно быстро. Чтобы повысить прибыль, можно объединить весь цикл производства в одном

предприятии: заниматься и производством, и монтажом каркасных домов.

Мнения предпринимателей и клиентов

По мнению клиентов, каркасные дома полностью окупают затраченные на них деньги своей долговечностью. Некоторые отмечают, что стоимость дома площадью 100 кв. м. составляет около 1,5 млн. р., что сопоставимо с ценой

на квартиру в провинциальном городе. Конечно, это ничтожно мало, если сравнивать цену на дома звёзд шоу-бизнеса России. Также говорится о том, что в будущем, при

желании, дом можно обложить снаружи кирпичом.

Как сообщают бизнесмены, бизнес по производству разборныхдомов является высокодоходным и интересным, однако требует большойэнергичности. Если постараться, то в течение пяти лет можно заработать 12 – 15млн. р. Предприниматели убеждены в том, что рынок можно расширять при помощирекламы, привлекая в ряды клиентов сторонников кирпичных домов.

• Дмитрий
• Распечатать

Источник: https://dela.biz/biznes-idei/909-biznes-ideya-stroitelstvo-karkasnyh-domov.html

Бизнес-идея: производим разборные домики

Мало кому известно, что первые разборные дома появились в нашей стране сразу после Великой Отечественной войны. Они составляли часть репарации, которую Финляндия должна была погасить в течение шести лет.

«Это были каркасно-щитовые строения, которые собирались за несколько дней, – рассказывает историк Андрей Савельев. – Были даже коттеджи на две семьи. Впрочем, наши строители иногда собирали двухэтажные здания вопреки технологии.

И что же? Они до сих пор стоят, например, в городе Сарове».

В советское время каркасно-щитовые домики были вынужденной позицией как для финнов, которым было нечем платить, так и для жителей нашей страны, лишенных жилья во время войны.

Потом они пользовались спросом у дачников, а к 80-м годам прошлого века оказались невостребованными. «В постсоветский период у одних вообще не было денег, – вспоминает те дни заслуженный строитель Михаил Милосердов. – Те же, кто озолотился, предпочитали каменные дворцы.

С такой позицией согласен аналитик агентства ORFEI.ltd Марк Кац. «Приходит понимание, что недвижимость не должна стоить так дорого, – считает он.

– Если же речь идет о стандартном жилье, то траты не должны быть обременительными, так как труд в большинстве случаев не является высококвалифицированным. Тем более что технологии позволяют строить быстро и дешево.

Взять те же каркасно-щитовые дома, иногда называемые финскими домами – их можно изготовить силами малого бизнеса и продавать дешево. И всё равно иметь маржу».

Всё дело в технологии

Каркасно-щитовые дома полностью оправдывают свое название. Стена может состоять как из одного, так и нескольких щитов. «Это фрагменты, готовые к сборке, – поясняет производитель таких домов Петр Разумов.

– По сути дела, это многослойный «пирог»: снаружи внешняя обшивка, например, металлосайдинг, затем ветрозащитная пленка, потом плита ОСП, далее минераловатный утеплитель. Изнутри – парозащитная пленка и опять плита ОСП».

По словам предпринимателя, изготовить такой щит с учетом требований по жесткости конструкции несложно.

Эти фрагменты дома изготавливают двое рабочих в обычной столярной мастерской. Тот же Петр Разумов для этого арендует полуподвал. Главные требования сводятся к точности изготовления. Форумчанин Alexshapova так описывает эти требования:

«Пройдя через все этапы производства каркасно-щитовых домов, сооружение представляет собой аккуратную, монолитную конструкцию. Осуществляя производство, эти дома создаются таким образом, дабы на фундаменте точность сборки не превышала двух миллиметров при расположении углов строго перпендикулярно».

Для этого потребуется ленточнопильный станок для раскроя SIP-панелей, например, «Авангард ЛС-50-4» с ценником в 400 тысяч рублей.

«Этот станок или аналогичное оборудование позволяет распиливать панели согласно чертежам, – поясняет технолог Ирина Соловьева. – Иногда проекты домов имеют щиты с непрямыми углами и даже криволинейные.

При покупке станка нужно убедиться в наличии такого функционала».

Особенности производства

Чертежи каркасных домов несложно найти в интернете. Их размещают как энтузиасты, построившие дома своими руками, так и проектные организации. В целом же, более подробную информацию можно найти у производителей и оптовых продавцов ОСП-плит.

«В нашей фирме мы сами разрабатывали чертежи и оснастку для изготовления щитов и каркасов, – делится опытом Петр Разумов. – Конечно, первое время можно поработать с тем, что уже есть.

Но потом для повышения производительности труда нужно самим оптимизировать процесс».

Михаил Милосердов, который консультировал один такой стартап, призывает внимательно относиться к размерам. «По своему опыту знаю, как много времени и нервов «съедает» заводской брак, – говорит он. – Для того, чтобы хорошо зарабатывать, нужно точно изготавливать и понятно маркировать все детали этих домов. Иначе строители запутаются с вашим «детским конструктором».

Те же, кто ответственно относится к этому делу, вызывают восхищение у заказчиков и, как следствие, новые заказы. Так, один форумчанин с ником Goshka написал:

«Когда жил в Клонтарфе, там чудак один поставил себе каркасный дом. Походу его собранный уже привезли. Вечером после работы стоял возле него минут пять, пытаясь понять, в чём дело, ведь с утра было пусто…»

Удивительна и цена! По сути дела, полноценное здание стоит не дороже 18 тысяч рублей за квадрат с учетом фундамента и оборудования. Таких постов – масса. «В итоге растут заказы, – поясняет Петр Разумов. – А в нашем бизнесе репутация – самый главный капитал».

Марк Кац оценивает стартап от 700 тысяч рублей и выше. «Все зависит от поставленной цели, – говорит он.

– Если предприниматель ограничивается дачным строительством, то это может быть достаточно, особенно когда арендуешь столярную мастерскую». По его словам, этот бизнес быстро окупаемый.

Правда, если не только производить разборные домики, но и монтировать. В таком случае, можно проконтролировать весь производственный цикл.

Отзывы бизнесменов и клиентов

«Нужна хорошая пропаганда таких домиков, иначе будут по старинке строить загородные дома из кирпича, дорогостоящие и холодные, – считает пользователь с никнеймом Fgdnxc. – В целом, бизнес интересный и доходный.

Если удастся запустить конвейер заказов, то за сезон можно заработать отличные деньги. Я знаю одного парня из областного центра. Так он на этом деле за пять лет заработал 13 миллионов рублей.

Нервный, говорил, бизнес, но прибыльный».

«Мы с мужем заказали каркасно-щитовой дом на 100 квадратов, на ленточном фундаменте, с гаражом и с верандой, сторговались за 1,5 млн. рублей, – рассказывает Катя Темникова. – Признаюсь, очень опасались получить сарай, но время доказало живучесть этой идеи.

Муж потихоньку обкладывает дом кирпичом. На мой взгляд, идеален дом с мансардой. Иногда скрипит потолок, когда наверху ходят. С другой стороны, эти дома на все сто процентов отрабатывают свои деньги. Ибо за 1,5 млн.

рублей, в лучшем случае, купишь однушку и то в провинциальном городке».

Александр Ситников, специально для Equipnet.ru

Источник: https://www.equipnet.ru/org-biz/stroitelstvo/stroitelstvo_224.html

Бизнес-план по строительству каркасных домов

Собственная жилплощадь – мечта многих молодых семей в России. Приобретение даже однокомнатной квартиры обходится в круглую сумму, не говоря уже о строительстве загородного дома.

Люди вынуждены оформлять ипотеку, кредиты, залезать в долги, чтобы накопить или отложить на покупку своего жилья.

При этом качество жилья нисколько не уступает кирпичным строениям, а в некоторых показателях даже превосходит их. Представленный ниже бизнес-план по строительству каркасных домов поможет начинающим предпринимателям организовать собственное дело, учесть риски, а также определить объем потенциальной прибыли.

Описание бизнеса, актуальность идеи, перспективы

Бизнес по строительству каркасных домов предполагает несколько вариантов – возведение жилища из материалов заказчика; строительство из собственного сырья.

Первый вариант – заказчик закупает стройматериалы за свой счет, а бригада лишь осуществляет сборку конструкции. В данном случае предприниматель получает оплату только за услуги рабочих.

Второй вариант – заказчик оплачивает материалы и услуги целиком, а предприниматель выполняет всю работу под ключ.

Справка. В обоих вариантах бизнесмен не несет расходов при покупке материалов, потому что они в любом случае оплачиваются заказчиком по себестоимости либо с небольшой наценкой. Основной доход – работа бригады строителей.

Принцип организации бизнеса по строительству каркасных домов не настолько сложный, как может показаться:

1. Поиск и наем рабочих, куда обязательно входят руководящие специальности (бригадир, прораб).
2. Заключение договора с заводом-производителем строительных материалов для каркасных домов.
3. Продвижение услуг на рынке.
4. Прием и выполнение заказов.

Бизнес-идея по возведению недвижимости каркасного типа появилась в России относительно недавно. Еще каких-то 10–15 лет назад практически никто не знал, что это такое, а первые дома воспринимались населением скептически, так как считались ненадежными, холодными и непригодными для российского климата.

Сегодня ситуация поменялась, но не кардинально. Люди старой закалки по-прежнему строят жилье из кирпича, тратя на это в несколько раз больше средств и времени. На возведение такого дома площадью 100 кв. м может уйти до 2–3 лет, а иногда и больше.

Параллельно с этим в частных секторах и коттеджных поселках все чаще появляются каркасные дома. Учитывая скорость возведения здания, соседи удивляются, как такое возможно, что месяц назад закладывался фундамент, а сегодня семья справляет новоселье.

Отсюда вытекают открывающиеся перспективы для предпринимателя. Завоевав даже небольшую нишу строительного рынка, через несколько лет можно выйти на серьезный уровень в регионе и за его пределами. Спрос на каркасные дома растет в геометрической прогрессии. Заказы поступают как от частных лиц, так и от организаций, занимающихся проектированием и строительством новых районов города.

Перечень услуг компании

Объем работ определяется на этапе заключения договора на строительство каркасного дома. Если заказчику нужны, грубо говоря, только стены, то это отражается в бумагах.

Однако более 90% каркасных домов – это строительство жилья «под ключ». Люди хотят просто заехать в новый дом и сразу начать жить.

В связи с этим в бригаде строителей должны быть работники различных специальностей, начиная от электрика и заканчивая специалистом по монтированию спутниковых тарелок.

Основной перечень услуг компании по строительству каркасных домов:

• сборка конструкции жилья;
• прокладка, разводка и подключение коммуникаций;
• бурение скважин;
• отделочные работы;
• ландшафтные работы (по договоренности);
• строительство надворных построек;
• установка забора и ворот;
• уборка и вывоз мусора.

Кроме перечисленных критериев, в договоре указываются иные услуги, обсуждаемые и внесенные в проект ранее.

Что представляет собой каркасный дом?

Жилье каркасного типа делится на 2 категории:

• пол, как основание для вертикальных конструкций с последующими облицовочными и отделочными элементами;
• стоечно-балочная система, за счет которой весь каркас соединяется между собой надежными конструкциями.

Выделить превосходство или недостатки той или иной категории сложно, поскольку в конечном счете получается единый жилой комплекс каркасного типа.

Технология строительства

Не вдаваясь в подробности, каркасные дома возводятся по следующей технологии:

1. Выбирается участок для строительства.
2. Очищается и подготавливается местность (выкорчевывание кореньев, срез верхнего слоя грунта).
3. Фундамент – ленточный или свайный.
4. Монтаж пола.
5. Сборка каркаса – на начальном этапе устанавливаются стены, затем перекрытия и крыша.
6. Монтаж утеплителя и защитных материалов для предотвращения образования грибка, гниения и появления грызунов.
7. Внешняя и внутренняя отделка.

В принципе, возведение жилья каркасного типа ничем не отличается от любого другого, кроме того, что стены представляют собой готовые конструкции для сборки. За счет этого монтаж протекает в несколько раз быстрее.

Преимущества строительства каркасных домов

Положительные стороны очевидны:

• скорость постройки – 2–3 месяца;
• вложения в строительство – на 35% меньше, чем при использовании классических материалов;
• всесезонность работ – каркасные дома возводят практически в любую погоду;
• повышенная теплоизоляция, что сказывается на экономии электроэнергии и отоплении;
• долговечность – гарантийный срок службы каркасных домов составляет 60 лет, но фактический достигает 80–90 лет.

Справка. Независимость от погоды – весьма размытое понятие, потому что никто не будет строить дом в ливень или при температуре -50 градусов. Однако для возведения каркасников не страшны такие погодные условия, как -15…-20 градусов, легкая морось, снег. Строительство кирпичных зданий в такую погоду приостанавливается.

Анализ рынка и отрасли

Согласно статистическим данным строительство каркасных домов увеличивается с каждым годом на 8–13%. Распределение по регионам неравномерное, что выражается в преобладании спроса на услуги строительных компаний в Сибири, на Урале и Дальнем Востоке. Центральная часть России пока неохотно переходит на каркасное строительство, но тенденция роста все же наблюдается.

Предпринимателю необходимо провести анализ рынка в выбранном регионе, определить количество потенциальных конкурентов, а также перечень оказываемых услуг. Сделать это совсем несложно, поскольку компаний, занимающихся строительством каркасных домов не так много.

Для получения более детальных сведений следует проанализировать востребованность услуг в нескольких субъектах РФ, потому что отсутствие конкурентов может говорить как об удачно выбранном регионе, так и наоборот – ниша свободна по причине отсутствия спроса (малая численность жителей населенного пункта, низкий уровень жизни, климатические особенности).

Организационный план компании

Регистрация деятельности

Планируя заниматься строительством каркасных домов, предприниматель должен определиться с правовой стороной бизнеса. Можно выбрать как ИП, так и ООО, однако предпочтение лучше отдать сразу юридическому лицу. Это объясняется большим доверием клиентов к фирмам по сравнению с индивидуальными предпринимателями, а также упрощенным ведением отчетности при расширении бизнеса.

Регистрация ИП или ООО почти не отличается, если не считать разницы в документах. Индивидуальному предпринимателю необходимо подготовить паспорт, ИНН и заявление. Для учреждения общества с ограниченной ответственностью требуется подготовить:

• учредительные документы;
• удостоверения личности учредителей;
• устав общества;
• сведения об уставном капитале (не менее 10 тысяч рублей).

Госпошлина для ИП составляет 800 рублей, для юридического лица – 4 000.

Система налогообложения – УСН 6%.

Помимо этого, потребуется вступление в СРО – саморегулируемая организация. Это некоммерческая структура, которая объединяет несколько строительных организаций, контролирует их деятельность и предоставляет помощь в работе.

Справка: строительство каркасных домов предусматривает обязательное вступление в СРО.

Поиск сотрудников

Учитывая вид деятельности, к подбору персонала следует отнестись максимально ответственно. Этого требует сама работа, потому что люди должны иметь не просто опыт, но и образование. А также правилами СРО прописано, что строительную бригаду обязан возглавлять человек с соответствующим дипломом.

На начальном этапе бизнеса потребуются люди следующих специальностей:

• владелец предприятия – он же менеджер, регулирующий все правовые и организационные вопросы;
• прораб – руководитель строительной бригады;
• работники, занимающиеся возведением фундамента – 2–3 человека;
• монтажники каркасных плит – 2–3 человека;
• монтажники коммуникаций (сантехника, паро- и гидроизоляция, электрика) – 2–3 человека;
• отделочная бригада – 3 человека;
• проектировщик и дизайнер – по совместительству 1–2 человека;
• бухгалтер – 1 человек.

Оборудование

В первую очередь необходимо позаботиться о помещении под офис. С заказчиками требуется вести переговоры, согласовывать проекты и обсуждать детали. Небольшого офиса площадью 20–25 кв. м будет достаточно. Для работы нужно приобрести мебель и офисную технику по необходимости:

• стол;
• стул;
• шкаф;
• тумбочка;
• компьютер;
• принтер;
• сканер;
• канцелярские принадлежности.

Для строительной бригады потребуется:

• набор инструментов;
• униформа;
• автомобиль для транспортировки стройматериалов;
• кран для работы на строительной площадке (в первое время можно арендовать, но в будущем лучше приобрести в собственность);
• строительные и расходные материалы.

Весь необходимый стройматериал закупается и доставляется на площадку заказчиком или организатором по договоренности.

Реклама и маркетинг: как найти клиентов?

Продвижение компании по строительству каркасных домов осуществляется следующими способами:

• реклама по ТВ и радио – учитывая широкий охват СМИ, информация быстро разнесется по городу;
• создание и продвижение собственного сайта – на ресурсе необходимо указать информацию о технологиях строительства, разместить портфолио выполненных заказов (на первое время будет достаточно фото проектов), а также продумать калькулятор расчета стоимости дома исходя из площади объекта;
• социальные сети – ведение и продвижение групп в ВК, Инстаграме, Фейсбуке с возможностью общения с подписчиками;
• реклама в газетах объявлений – это недорого и продуктивно;
• размещение информации на рекламных щитах в черте города и за его пределами в зоне коттеджных поселков.

Рекламную кампанию необходимо не только запустить на стадии открытия фирмы, но и продвигать в последующем, когда начнут поступать заказы.

Финансовые расчеты

Инвестиции в проект

В расчеты не входит стоимость материалов для строительства, потому что они реализовываются по себестоимости или поставляются заказчиком напрямую.

Траты на старте (в рублях):

• 20 000 – открытие предпринимательской деятельности и оформление дополнительных документов;
• 150 000 – оплата взносов при вступлении в СРО;
• 40 000 – заключение договора аренды помещения;
• 80 000 – оборудование для офиса;
• 200 000 – оборудование для строительной бригады;
• 100 000 – оплата рекламы и создание сайта.

Итог: 590 000 рублей

Текущие расходы

Основные расходы компании по строительству каркасных домов – оплата труда рабочим.

Штат сотрудников насчитывает 14 человек. Ежемесячные затраты на заработную плату – 500 тысяч рублей.

• К этому стоит добавить аренду спецтехники – крана и грузового автомобиля – 40 000 в месяц.
• Аренда офиса – 40 000.
• Итог: 580 000 рублей.

Доходы и расчет прибыли

Прибыль проекта складывается из стоимости работы за 1 кв. м. Средняя цена на рынке – 7 000 рублей за метр.

Средняя площадь каркасного дома составляет 100–150 кв. м. Стоимость возведения жилья обойдется в 880 000 рублей без учета материала.

Скорость строительства – 2 месяца.

Таким образом, чистая прибыль составляет 150 000 рублей в месяц.

Показатель может быть больше, если основная масса заказов подразумевает площадь домов от 150 кв. м. и выше.

Окупаемость вложений составит полгода.

Бизнес по строительству каркасных домов в России, а особенно в регионах, только набирает темп, поэтому практически у каждого предпринимателя есть шанс занять свою нишу.

Перспективы проекта положительные, поскольку недвижимость не просто всегда в цене, но и увеличивается с каждым годом.

Соблюдая все этапы бизнес-плана, предприниматель в состоянии сформировать крупную строительную компанию с филиалами по всей стране.

Заказать бизнес план

Источник: https://xn—-8sbebdgd0blkrk1oe.xn--p1ai/biznes-plan/stroitelstvo/stroitelstvo-karkasnyh-domov.html

Как заработать на каркасных домах

Есть один выход и имя ему — каркасно-щитовой коттедж. Каркасно-щитовой дом, может стать настоящей архитектурной изюминкой, наслаждаться которой будут несколько поколений. В нем тепло, уютно, комфортно, безопасно. Вместе с тем, стоит такой дом совсем недорого и собирается в считанные дни.

Скажете, так не бывает, чтобы быстро, но в тоже время надежно, дешево и очень хорошо… Бывает!

И так по порядку

Приведем несколько доводов того, что каркасные дома ничуть не хуже обычных кирпичных, а даже, по некоторым параметрам превосходят их!

1) Каркасные конструкции более экономичны и требуют в 1,5-2 раза меньше древесины и во столько же раз эффективнее при использовании качественного утеплителя в стенах. (Использование теплоизоляции стен толщиной 200мм. В каркасных домах эквивалентно по потерям тепла 450мм. сплошной деревянной стены, либо два метра кирпичной(!) кладки).

2) Каркасные дома имеют высокую устойчивость к деформациям, обладают высокой не продуваемостью и теплозащитой.

3) Наружные и внутренние стены в несколько раз легче кирпичных, газобетонных и бревенчатых. Это позволяет монтировать их на более легкие и менее заглубленные фундаменты.

4) Каркасно-панельные деревянные здания обладают большим энергосбережением,. Чем кирпичные, газобетонные, рубленные и, как кирпичные или газобетонные, они не требуют круглогодичного отопления.( что в будущем значительно скажется на семейном бюджете).

Ко всему, при таком строительстве появляется возможность применять любой тип кровли: мягкую или жесткую, от керамической до металлочерепицы. Можно возводить до пяти(!) этажей, с различными надстройками, с тяжелой черепичной крышей. Хорошо, скажут многие, насчет прочности, дешевизной вы нас убедили, но как быть с внешним видом?

Ведь сборные дома это ”четыре стены + крыша” и никакого дизайна!? Вовсе нет. Сейчас у архитектуры из ‘коробки’ появился шанс стать чем-то большим, нежели простым доступным жильем для не слишком состоятельных граждан.

Во-первых: модульно сборное жилье- вовсе необязательно скучное, безликое и стандартно ‘скроенное’.

Да, можно выбрать типовой проект ”четыре стены + крыша” а можно заказать эксклюзивный, и тогда ваш модульный дом, в сравнении со стоящей рядом виллой, из натурального камня , будет казаться замком. И это — без преувеличений.

Во-вторых: начав с принципа “серийно, быстро и недорого” специалисты, работающие на ниве мобильного домостроения перешли к принципу “быстро, недорого, индивидуально” Все идеи заказчика, не противоречащие здравому смыслу, будут реализованы. В доме будет обеспечен комфорт того уровня, который пожелает клиент и все это за разумную цену.

• В-третьих: сегодня довольно широкий выбор технологий и материалов для строительства мобильного загородного дома.
• Вывод: как показывает опыт отнюдь нежаркой Канады и наших ближайших соседей Финнов, это идеальный вариант для тех, кто хочет иметь недорогой, легко монтируемый дом с прекрасными теплотехническими свойствами и возможностью играть архитектурными формами так, как того душа желает.
• Суть бизнес идеи состоит в том, что Вы будете строить такие дома на заказ, а также на продажу + оказывать дополнительные услуги, такие как покупка земельного участка, внутренняя отделка, а также дизайн будущего дома и многое другое.

Для бизнеса по строительству каркасных домов вам потребуется

Бригада строителей, человек 7-10, знакомых с технологиями возведения каркасных домов. Сам каркасно-щитовой дом, который Вы без труда можете заказать на заводе

Ну и желание заработать! К еще одному преимуществу каркасно-щитового дома относиться быстрый срок возведения (2-3 месяца)

План действий следующий

Во-первых, нужно найти того, кому Вы будете строить или продавать дом, то есть клиента. После того как он определиться с дизайном Вы отсылаете проект будущего дома на завод. Пока вы ждете “полуфабрикаты”, можно приступить к возведению фундамента.

Поскольку такой дом в 5-6 раз легче кирпичного, земляные работы на нулевом цикле сведены к минимуму, фундамент может быть облегченным. А это — большая экономия. Еще одно преимущество – дом не дает усадки, поэтому сразу после его установки можно заняться отделкой, не опасаясь, что отвалится штукатурка или обои разорвет.

После того как части дома привезут на место Вам потребуется их только собрать.

Денежный вопрос

Если вы собираетесь строить дома на заказ, то начальный капитал будет значительно меньше, нежели бы вы решили продавать уже готовые дома.

Вам нужно будет зарегистрировать свою фирму, оформить все документы, желательно заранее договорится с заводом, по производству каркасных домов, ежели такой есть в вашем городе, или придется договариваться с поставщиками.

Также вначале будут некие затраты на строительные инструменты, спецодежду и т.д. Плюс в том, что эти затраты будут на начальном этапе, а в будущем вам уже не надо будет беспокоиться о них.

В зависимости от региона России (или страны) ваши начальные затраты составят порядка 200 000 – 500 000 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра каркасно-щитового коттеджа колеблется в пределах 5 000 -7 000  рублей Максимальный срок возведения 2-3 месяца. Благодаря быстрому возведению домов, вы можете принимать до десятка заказов в год!

Также вы можете оказывать другие услуги

Продажа уже готового дома, отделка построенных домов, дизайн и многое другое.

Евгений Захаров

Источник: https://hobiz.ru/ideas/made/speedhouse/