Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Перепродажа объектов недвижимости является популярным бизнесом. При правильном подходе он может приносить не меньшую прибыль, чем сдача помещений в аренду. Флиппинг отлично подходит инвесторам, живущим даже в небольших городах.

Основные инвестиционные риски

Практически в любом деле присутствуют риски. Бизнес по перепродаже квартир также не является исключением. Даже при верной стратегии ведения дел инвесторам приходится сталкиваться с подводными камнями:

  1. Вероятность недостроя объекта. При покупке квартиры в недостроенном доме есть опасность банкротства строительной фирмы. Риски увеличиваются, если объект еще не ввели в эксплуатацию. Стройку могут заморозить на неопределенный срок. Лучшим решением станет приобретение готовой квартиры или жилья в доме на завершающей стадии строительства.
  2. Стоимость квартиры останется прежней. Можно купить объект, цена которого не возрастет через 1-2 года. Если она снизится, рассчитывать на желаемую прибыль от перепродажи нельзя. Для предотвращения такой ситуации необходимо выбирать квартиру исключительно по чек-листу.
  3. Риск не продать недвижимость. Рынок недвижимости имеет ряд особенностей. Когда спрос опережает предложение, продать объект не получится. Спасением станет необычный вариант. Например, неплохая скидка на квартиру или преимущества предложения перед другими подобными. Отличной альтернативой является сдача жилья в аренду.

Перепродажа недвижимости требует важного подхода. Тогда удастся увеличить доходы, минимизировав убытки.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Заработок на перепродаже

Флиппинг может быть как разовой акцией, так и полноценным бизнесом. Со временем он нередко становится основным источником заработка инвестора. С каждой последующей квартирой бизнесмен начинает лучше разбираться в рынке недвижимости.

Важным достоинством бизнеса на перепродаже недвижимости считается высокая прибыль при сравнительно небольших вложениях. При оформлении ипотеки со стороны инвестора потребуются минимальные усилия.

Стоит вспомнить первое правило автора книги “Богатый папа, бедный папа”. Роберт Кийосаки писал, что богатые никогда не будут работать за деньги. Перепродажа квартир помогает заставить финансы работать на себя.

Полупассивные вложения практически не отнимают времени.

Купленная квартира в новостройке

Заработать на новостройках относительно просто. Надо приобрести жилье подешевле, а продать подороже. Недвижимость представляет собой ликвидный объект. Если цена квартиры увеличится на 30-40%, бизнесмен заработает хорошую сумму. Использование жилищного кредитования позволяет повысить доходность флиппинга. Однако не все инвесторы получают большую прибыль от перепродажи жилья.

Приобретение новостройки кредитуется по наименьшей ставке. Например, в 2018 г. в Сбербанке выдавали ипотеку под 7,8%. В отдельных городах существуют льготы для заемщиков. На выгодные условия вправе рассчитывать семьи с 2 и более детьми. Главным условием является рождение второго или третьего ребенка в 2018 г.

После получения одобрения банка можно начинать искать объект. Для подбора квартиры не требуется дополнительных бумаг. Иногда с оформлением денежной ссуды возникают трудности. В таких ситуациях лучше обратиться к ипотечному брокеру.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Стройка на стадии котлована

Подобный вариант считается самым выгодным, но одновременно наиболее рискованным для инвестора. На стадии котлована 1 м² обойдется дешевле, но он может так и остаться на бумаге.

Множество недостроенных домов и обманутых людей привели к пересмотру подхода к долевому строительству. В конце 2017 г. Правительство РФ утвердило отказ от договоров долевого участия. Их заменили на проектное финансирование.

Постепенный переход планируют закончить к 2020 г.

Поправки к 214-ФЗ вступили в силу 1 июля 2018 г. Купить жилье в строящемся доме нельзя. Финансированием строительства занимаются банки. Дополнительные требования к застройщикам вытеснило мелких игроков. Поэтому остальные повысили цены на 15-20%.

Дом в процессе строительства

Приобретение квартиры на этапе строительства является не таким рискованным, как на стадии котлована. Чем ближе срок сдачи объекта в эксплуатацию, тем лучше. Стоимость увеличивается.

Если инвестор не хочет рисковать, нужно искать новые дома за 2-3 месяца до введения в эксплуатацию. Стратегия считается безопасной и выгодной. После сдачи объекта цена возрастает на 15% и выше.

Сейчас купить жилье на стадии стройки нельзя, т.к. действуют вышеуказанные поправки.

Готовая квартира с отделкой и без

От такого способа заработка на недвижимости лучше отказаться. Готовую квартиру тяжело продать дороже стоимости застройщика. Получить доход станет можно через несколько лет, если цена жилья возрастет.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Объект будет продаваться на вторичном рынке. Не имеет значения, проживал ли кто-нибудь в квартире. На приобретение жилья будет сложнее оформить ипотеку. Для покупателей предложение окажется менее привлекательным, даже если в квартире есть ремонт.

Когда новостройки выступают объектом ведения бизнеса, рекомендуется основательно проверять застройщика и оценивать ликвидность сделки заранее. Предпочтительнее выбирать однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также студии. Зарабатывать на перепродаже жилья с большим метражом сложнее. Квартиры стоят намного дороже, спрос более низкий.

Вам может понравиться:  Бизнес на выгонке лука

Вторичное жилье

Для выгодной продажи жилья, купленного на вторичном рынке, следует оценить рентабельность инвестиций. Нужно понимать, что объекты находятся в районах с налаженной инфраструктурой. Покупка вторичного жилья подразумевает затраты на возможный ремонт. Его масштаб может отличаться. Если в одном случае достаточно косметической отделки, в других не обойтись без капитального ремонта.

Многие считают, что выгодно приобретать квартиры только в хорошем состоянии. На торгах по банкротству не стоит отказываться от самых привлекательных вариантов. Можно быстрее найти жилье, стоящее в несколько раз ниже рыночной стоимости. Наценка при сделке компенсирует расходы на ремонт.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Иная недвижимость

Выгодно перепродавать можно не только квартиры. Большим спросом пользуются и другая недвижимость. К ней относятся:

  • здания офисов и цеха;
  • гаражи;
  • загородные дома;
  • участки земли;
  • технические строения и др.

Например, помещения для бани обошлись бизнесмену в 228 500 руб. Он может продать их за 300 000 руб.

Правила продажи инвестиционной недвижимости

Чтобы начать зарабатывать на перепродаже недвижимости, необходимо официально оформить бизнес. Закон не запрещает физическому лицу приобретать квартиры, но частые сделки приведут к проблемам с налоговой. Дополнительно придется заплатить больший 3-НДФЛ, составляющий 13%. Открытие ИП позволит уменьшить налоги. Появится возможность получить вычет на некоторую сумму.

Лучше выбрать упрощенный порядок налогообложения. Бизнесмен будет отдавать государству 15% разницы между доходами и издержками. Официальное оформление вызывает доверие потенциальных клиентов. Дополнительно удастся избежать ответственности за незаконное предпринимательство.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Многие покупатели недвижимости рассматривают последующие сделки как вложение. Кроме большой суммы для приобретения квартиры, надо потратиться на коммунальные услуги, оформление бумаг и ремонт.

Поиск объектов для покупки

Подбор подходящей недвижимости следует начинать с анализа рынка в городе. Нужно узнать, как продаются различные объекты в зависимости от нескольких показателей:

  • вида строения;
  • класса квартир;
  • расположения;
  • влияния времени года.

Новостройки и вторичное жилье необходимо оценивать отдельно. Спрос и предложение у них сильно отличается. Ключевым моментом является анализ ситуации на рынке застройщиков и агентств.

Некоторые строительные компании сильно испортили репутацию, из-за чего их жилье реализуется намного хуже. Не спасает даже дисконт и расположение в элитном районе.

Тщательный анализ позволит понять приблизительный разброс цен на разные квартиры. Иначе есть риск выбросить деньги на ветер.

Повышение рыночной стоимости

На формирование рыночной стоимости жилья влияют разные факторы. Оценка квартиры становится соответствующей ее планируемой продаже. Повышению цены жилья способствует улучшенная планировка.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

При формировании стоимости нужно учитывать:

  • особенности санузла: совмещенный или раздельный;
  • присутствие смежных или проходных жилых комнат;
  • наличие мусоропровода;
  • тип строения: монолитное, блочное, кирпичное или панельное;
  • развитость инфраструктуры;
  • сроки проведения последнего капремонта и др.

Новичку в недвижимости сложно сразу разобраться во всех тонкостях оценки объектов. Одновременно сравнительный анализ квартиры в сравнении с предложениями конкурентов поможет аргументировать покупателям запрашиваемую стоимость.

Поиски клиента

Существует множество правил, касающихся поисков покупателей жилья. Их применение на практике поможет быстрее продавать квартиру. При выборе недвижимости каждый клиент сталкивается с большим количеством информации, из-за чего он обращается к агенту. При продаже жилья стоит подробно рассказать обо всех преимуществах варианта. Лучше избегать излишнего нахваливания и откровенной лжи.

Следует убедиться, что удалось произвести правильное впечатление. Важно настроить покупателя на дружеский лад. Порой клиент сомневается и не торопится с окончательным решением. В таком случае можно сделать дополнительное предложение. Например, оставить посудомоечную или стиральную машину.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Если покупателя устраивает предложение, но он колеблется, стоит пойти немного иным путем. Можно сказать, в что в скором времени состоятся встречи с другими клиентами. Человек не любит терять что-то, когда считает это своим.

Способы увеличения выгоды от продаж

Существуют различные методы повышения доходности от перепродажи недвижимости. Однако самым эффективным является следующий пошаговый алгоритм:

  • определить характеристики квартиры или поинтересоваться у клиента, почему он выбрал ее;
  • сообщить покупателю о ценности продаваемого объекта, сделав акцент на демократичной стоимости или скидке;
  • подготовить яркие объявления для получения большого количества переходов.

Донести ценность предложения можно через социальные сети, специальные порталы, контекстную рекламу и площадки-поисковики. Способ дает возможность увеличить прибыль от продаж от 50% и более.

Заработок на аренде недвижимости

Новичкам во флиппинге желательно рассматривать запасной вариант. Приобретение жилья является хорошим вложением. Инвестор не знает, когда удастся выгодно продать квартиру. Ожидание может принести пользу, если сдавать свою квартиру в аренду. Получится хорошая прибавка к заработной плате. Некоторые покупают несколько объектов недвижимости, делая аренду основным источником дохода.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Заработок на аренде квартир обладает различными плюсами. Не придется регулярно следить за изменениями законодательства, относящимися к недвижимости. Вложения в приобретение жилья не предполагают рисков. Через банковские счета не будут проходить большие деньги, что позволит платить меньше налогов.

На специальных торгах продается разная недвижимость. Можно купить несколько гаражей или офисных помещений. Они стоят меньше, чем квартиры, и являются востребованными у арендаторов.

Источник: https://bizsovet.com/pereprodazha-nedvizhimosti/

Заработать на перепродаже недвижимости: бизнес на перепродаже квартир

Как заработать на перепродаже квартир?

Перепродажа квартир снова набирает обороты после кризиса. О том, как заработать на перепродаже квартир, какой способ выбрать, и какие навыки для этого необходимы, читайте в статье.

В Европе и в США давно популярна быстрая перепродажа недвижимости или «флиппинг». В России этот вид бизнеса только начинает приживаться из-за таких сложностей, как:

  • большие вложения на старте;
  • высокий риск не продать недвижимость по желаемой цене;
  • тонкости законодательства и рынка недвижимости.

Однако те, кто изучил тему и не делал поспешных шагов, нашли ликвидные объекты для покупки в обход конкурентов и успешно зарабатывают.

Как начать зарабатывать на перепродаже недвижимости

Заработок на перепродаже недвижимости должен начинаться с оформления бизнеса.

Конечно, физическое лицо тоже может покупать квартиры. Только учтите, что слишком частые сделки могут насторожить налоговую инспекцию.

Кроме того, вы заплатите больше налогов (13% с суммы продажи), чем в том случае, если оформите ИП. А налоговый вычет можно получить только один раз и на ограниченную законом сумму.

Выбираем систему налогообложения

Самый удобный вариант — упрощенная система налогообложения «Доходы минус расходы». В этом случае вы будете платить 15% от этой разницы.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Как видно из таблицы, экономия существенна. Вы сможете спокойно заниматься своим делом, показывать покупателям, что работаете официально и законно, вызывая их доверие, и вам будут не страшны штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность.

Читайте также:  Бизнес с 3д принтером

Большинство покупателей жилья для дальнейшей перепродажи рассматривают сделку как инвестицию.

Предполагается, что у вас есть достаточная для покупки квартиры сумма. Она должна включать в себя возможные расходы на оформление документов, ремонт и оплату ЖКУ.

Недвижимость может продаваться долго. Поэтому хорошо, если это «свободные» деньги, которые не понадобятся вам в ближайшее время.

Вместо того чтобы покупать первую попавшуюся квартиру или дом, необходимо проанализировать рынок недвижимости в вашем регионе и в городе.

Проводим исследования

  1. Посмотрите, как продается разная недвижимость, в зависимости от следующих показателей:
  • тип строения;
  • класс квартир;
  • расположение;
  • сезонность.
  1. Спрос и предложение на новостройки и вторичное жилье нужно оценивать по отдельности.

  2. Оцените ситуацию на рынке застройщиков и агентств недвижимости.

Некоторые недобросовестные застройщики настолько испортили свою репутацию, что их квартиры продаются значительно хуже, даже несмотря на расположение в хорошем районе и на скидки.

Это особенно актуально, если вы собираетесь покупать квартиру в строящемся доме.

После такого анализа вы сможете представлять примерный разброс цен на квартиры определенного уровня и состояния, чтобы не переплатить за воздух и не потерять деньги при продаже.

Покупка квартиры в новостройке для перепродажи

Перепродажа недвижимости в новостройках может приносить в среднем 500 тысяч рублей с одной сделки. Однако нужно тщательно изучить все подводные камни, чтобы вовремя их обойти.

Рассмотрим варианты покупки.

1. Стройка на стадии котлована

Это наиболее прибыльный вариант. После завершения строительства к цене можно будет прибавить 40-50% первоначальной стоимости.

Есть два основных минуса:

  • вероятность недостроя или задержек при строительстве;
  • придется долго ждать момента продажи.

2. Дом в процессе строительства

С квартирой в строящемся доме дело обстоит проще: вероятность недостроя гораздо ниже и ждать меньше. Однако и зарабатываете вы меньше, около 500-600 тысяч рублей в зависимости от метража.

3. Покупка готовой квартиры с отделкой или без

Если вы хотите заработать на перепродаже квартиры, то можете сразу отмести третий вариант. Готовую новую квартиру непросто продать выше цены застройщика, и это можно будет сделать только спустя несколько лет, когда (и если) она поднимется в цене.

Дело в том, что такая квартира фактически будет продаваться уже на вторичном рынке, даже если вы не жили в ней ни дня. На такое жилье труднее оформить ипотеку, поэтому для покупателей оно уже менее привлекательно.

Важно понимать, что зарабатывать даже те суммы, которые я привел в пример, можно только в том случае, когда вы хорошо ориентируетесь на рынке.

Если вы рассматриваете новостройки как объект для ведения бизнеса, то тщательно проверяйте застройщика и оценивайте ликвидность сделки задолго до ее осуществления. Даже самая хорошая квартира может быть никому не нужна, если до нее нужно добираться три дня на оленях.

И сразу нацельтесь на однокомнатные, двухкомнатные квартиры и студии, так как заработать на перепродаже квартир большого метража гораздо сложнее. Они стоят дороже, а спрос на них ниже, поэтому процесс продажи может затянуться.

Несмотря на то, что этот бизнес не слишком распространен в нашей стране, конкуренция в нем существует. Выгодных вариантов квартир не так много и многие из них даже не попадают на открытый рынок, оставаясь в закрытых базах риэлторов.

Если доступ к таким ресурсам могут получить только специалисты рынка недвижимости, то площадки торгов по банкротству открыты для всех, и на них можно найти сотни вариантов ликвидных квартир.

Кстати, конкуренция на рынке торгов по банкротству заметно ниже, чем при прямой покупке квартир для перепродажи.

Как это возможно, учитывая очевидную выгоду покупки квартиры по цене на 50-70% ниже рыночной? Пока еще мало кто знает о такой возможности или не понимает, откуда на торгах такие низкие цены, а вы узнаете об этом из видео с нашим экспертом.

Куда вложить небольшие деньги?

Подробнее о том, как устроены торги и о лучших стратегиях покупки квартир, домов и автомобилей банкротов мы рассказываем на бесплатном мастер-классе:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Покупка вторичного жилья для перепродажи

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Как выгодно перепродать квартиру, купленную на вторичном рынке? Главное, оценить рентабельность вложений.

Для этого в вашем распоряжении намного больше исходных данных, потому что квартиры расположены в обжитых районах с уже сформированной инфраструктурой: остановками транспорта, магазинами, детскими садами, школами и поликлиниками.

Покупая квартиру на вторичном рынке, закладывайте в бюджет также расходы на ее возможный ремонт. Он может быть разным: от косметической отделки и замены обоев до капитального восстановления жилья после пожара или потопа.

  • Вопреки мнению о том, что выгодно покупать только квартиры в состоянии «заходи и живи», при покупке на торгах по банкротству не бойтесь рассматривать и не такие явно привлекательные объекты.
  • С таким подходом вы быстрее найдете на торгах квартиру, которую можно купить в 2-3 раза дешевле рыночной стоимости, и ваша наценка при продаже покроет расходы на ремонт.
  • Читайте подробную инструкцию покупки квартир на торгах в статье:
  • Статья: «Что потребуется для покупки квартиры на торгах по банкротству»

На вырученные от продажи средства организаторам торгов нужно погасить задолженность банкрота, поэтому торги начинаются с более высокой цены, а дальше она снижается. Однако ликвидность таких лотов может быть разной, поэтому перепродажа имущества должников требует внимательного подхода.

Существенный плюс заключается в том, что вы не только видите фотографии и видео и можете приехать на объект, но и имеете возможность ознакомиться со всеми документами еще до покупки. Поэтому вы сможете оценить ликвидность объекта недвижимости и четко рассчитать свою прибыль.

В этом видео наш аналитик разбирает схему базового анализа ликвидности квартиры в 50 км от Питера, которая продается на торгах по банкротству:

Купить квартиру под Питером недорого?

  1. Чтобы выгодно перепродавать недвижимость на вторичном рынке, можно тратить дни и ночи сначала на поиск выгодного варианта, а потом на поиск покупателя, готового заплатить завышенную цену.
  2. В случае покупки на торгах по банкротству у вас есть альтернатива — формула Доктора Ватсона, которая заключается в том, что вы находите покупателя на конкретный лот еще до участия в торгах, поэтому абсолютно ничем не рискуете.
  3. Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Заработок на аренде недвижимости

На старте бизнеса на перепродаже недвижимости аренда квартир может стать запасным вариантом.

Квартира — серьезное вложение. Если вы сначала приобрели объект за свои средства, а потом выставили его на продажу, то неизвестно, как скоро вы найдете покупателя; возможно, уже завтра, а, может быть, через полгода.

В течение этого времени купленную квартиру можно сдавать, чтобы окупить вложения в ее содержание.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Сдача квартиры в долгосрочную аренду дает неплохую прибавку к заработной плате. Некоторые покупают несколько квартир и живут только на эти деньги, получая меньше, зато каждый месяц.

Такой вид бизнеса имеет свои преимущества:

  • вам не нужно изучать и постоянно мониторить законодательство по части недвижимости;
  • вы не рискуете, постоянно вкладывая деньги в покупку новых квартир;
  • вы не проводите через свои счета большие деньги, а значит, платите меньше налогов.

Кроме квартир, на торгах по банкротству продаются различные объекты недвижимости.

Вы можете купить и сдавать в аренду гаражи или нежилые помещения, которые стоят дешевле квартир и востребованы у арендаторов. Кроме того, вы можете сдавать в аренду офисные или промышленные здания, если не продадите их сразу.

Подробнее тему бизнеса на недвижимости я разбираю в другой статье блога:

Статья: «Как зарабатывать на недвижимости: стратегии практиков торгов по банкротству»

Перепродажа другой недвижимости

Покупать для последующей перепродажи можно всё, что угодно, в том числе:

  • офисные здания и цеха;
  • загородные дома;
  • гаражи и паркинги;
  • земельные участки;
  • технические строения.

Однажды я купил помещения в городской бане за 228 509₽ и продал их за 300 000₽…

Кейс №7 покупка лота с аукционов по банкротству в г. Фурманов

Как видите, перепродажа объектов недвижимости, наряду с их сдачей в аренду, это перспективная ниша для бизнеса, даже если вы живете в небольшом городе.

Однако для того, чтобы ваш доход рос, а вам не приходилось для этого работать по 24 часа в сутки, нужно повышать навыки и развивать мышление инвестора.

Обучение перепродаже имущества

Необязательно быть опытным риелтором, чтобы покупать и выгодно перепродавать квартиры должников.

В Академии торгов по банкротству мы учим студентов проводить сделки с выставленной на аукцион недвижимостью по всем правилам:

  • оценивать ликвидность объекта и разрабатывать запасной план выхода из сделки;
  • грамотно составлять заявки на участие в торгах;
  • общаться с конкурсными управляющими и собирать максимум информации о лоте;
  • определять нерентабельные лоты и правильно действовать в тех ситуациях, когда конкурсный пытается уклониться от выполнения своих обязанностей
  • Это позволяет будущим специалистам уже на этапе обучения понять, как зарабатывать на перепродаже недвижимости, не набивая лишних шишек и не теряя собственных денег.
  • Профессия специалиста по торгам не требует специального образования и пяти лет обучения в вузе, однако, если вам интересно войти в этот бизнес и научиться скупать любое имущество банкротов с дисконтом 50-70%, то я очень рекомендую вам обучиться тонкостям поиска объектов и участия в аукционах.
  • Знания из областей юриспруденции, маркетинга, аналитики и прямых продаж будут не лишними для работы с недвижимостью; впрочем, и без них можно получать от 100-150% прибыли, просто используя проверенную технологию.
  • Пошаговый план и четкий алгоритм сотрудничества с инвесторами защитят вас от ошибок и помогут быстро находить покупателей на ваши объекты.
  • О том, как находить на торгах «золотые» объекты, а также готового покупателя или инвестора по формуле Доктора Ватсона, вы узнаете на нашем мастер-классе, на который я советую вам записаться прямо сейчас в этой форме!

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/zarabotat-na-pereprodazhe-kvartir/

Как заработать на недвижимости 7 прибыльных способов

  • Быстрый выкуп недвижимости
  • Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
  • Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
  • Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
  • Строительство под аренду
  • Введение в жилой фонд
  • Аренда с последующей субарендой

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажаИнвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором — возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.

Читайте также:  Франшиза "зара": стоимость и перспективы

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

  • Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
  • После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
  • Покупка желаемого объекта.
  • Выполнение косметического ремонта.
  • Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика.

Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли.

Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной.

Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика.

Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий

Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.

Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.

Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

  • Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
  • Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
  • Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
  • Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
  • Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Аренда с последующей субарендой

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей.

К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо.

Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.

Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

(1

Источник: https://abcbiznes.ru/nedvizhimost/10198-sposoby-zarabotka-na-nedvizhimosti.html

Заработок на недвижимости: способы и варианты

Заработать на недвижимости возможно в двух вариантах: эксплуатация объекта и перепродажа.

В первом случае вы приобретаете любую недвижимость с целью получения регулярного дохода от сдачи её в аренду.

Это может быть – квартира или ее доля, комната в коммуналке, дом любой площади, апартаменты, таунхаус, нежилое коммерческое помещение, гараж, бокс, машиноместо в жилом комплексе, участок земли и т.д.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Имущество можно сдавать в аренду на длительный срок. Этот процесс очень простой и содержит минимум рисков.

  • Стоит заключить договор с адекватным арендатором, и вы получите постоянный, правда относительно небольшой, доход.
  • Сдача квартиры или дома посуточно, или с почасовой оплатой, увеличит доход в 2-5 раз по сравнению с помесячным.
  • Но при этом возрастёт количество времени, затрачиваемого на обслуживание объекта, придётся чаще показывать жилье, заселять или выселять жильцов, убираться, менять постельные принадлежности;
  • вырастут расходы на поддержание помещений в чистоте;
  • возрастут риски материальных потерь,
  • увеличится количество конфликтов с жильцами и соседями.

Для собственной подстраховки, придется оговаривать с жильцами денежный залог за порчу имущества и снимать копию с паспорта жильца.

Инвестиция сбережений в недорогую недвижимость (гаражи, боксы, машиноместо в жилом комплексе), также приносит низкий, но стабильный доход.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Как получить больше?

  1. Существуют различные способы повышения доходность объектов недвижимости.
  2. Одним из них является дополнительное финансовое вливание на первоначальном этапе, которое очень быстро окупится в будущем.

  3. Так, хороший ремонт повысит класс жилья (эконом, комфорт, бизнес, элит) и привлечет арендаторов с высоким статусом и высокой платежеспособностью.

  4. Перепланировка многокомнатной квартиры или коттеджа на несколько небольших квартир-студий с отдельными входами, увеличит количество объектов аренды, и позволит в одной квартире жить самому, а остальные сдавать сразу нескольким арендаторам.

Работа с крупными объектами

  • Чем крупнее объект недвижимости, тем больше вариантов его эксплуатации.
  • Коттедж, таунхаус или особняк, расположенные близко к транспортным развязкам, пользуются стабильным спросом.
  • Они сдаются частично (покомнатно) или полностью, постоянно или сезонно (на лето или на Новый год), одному или сразу нескольким арендаторам, или крупной компании для проведения тимбилдинга или квеста.
  • Загородная недвижимость имеет дополнительные плюсы в виде свежего воздуха и изолированности.

Недвижимость для бизнеса

Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений (площади в торговом центре, склады, цеха, подвалы, чердаки, цокольные и подсобные помещения и пр.), как правило сдается в аренду предпринимателям.

Теперь коммерческую недвижимость можно использовать и под хостел. Для этого в помещении делается хороший ремонт и закупаются многоярусные кровати.

Невысокая стоимость аренды одного койко-места быстро окупится за счет непрерывного потока командированных и малобюджетных туристов. Работа в хостеле требует регистрации ИП, но может стать основным источником дохода для собственника.

Аппартаменты

Хорошим объектом для инвестирования собственных средств являются апартаменты — новая категория объектов недвижимости в России: помещения в которых созданы комфортные условия для проживания, но имеющие статус нежилого.

Их доходность в значительной мере определяется местоположением.

Заграничные объекты

Покупка за границей виллы на берегу моря, квартиры или мини-отеля, становится выгодным вложением капитала благодаря более низкой, по сравнению с Москвой, цене.

Сдача зарубежной недвижимости в наем по гарантированной аренде, учитывает законодательство страны нахождения и является безопасным и стабильным источником дохода.

Перепродажа

  1. Когда недвижимость приобретается с целью перепродажи в дальнейшем, должен соблюдаться принцип: продать дороже чем куплено.

  2. Приобретается дешевая недвижимость (участок земли в перспективном районе, квартира на стадии строительства, залоговая или арестованная недвижимость), некоторое время придерживается, и когда возникает стабильный рост цены – продается.
  3. Время и силы, затраченные на поиск объектов с ниже рыночной ценой, окупаются с большой выгодой.

  4. Можно перед продажей увеличить стоимость недвижимости до среднерыночной или даже выше, вложив в нее дополнительные средства (земельный участок раскорчевать и построить на нем дом; в «убитой» квартире сделать качественный ремонт).

Сложные решения

Строительство на собственные или на заемные средства многоквартирных (доходных) домов или коттеджных поселков для последующей сдачи их в аренду или продажи, позволяет за счет больших объемов значительно снизить себестоимость объектов.

Доходным может стать создание дизайнерских домов из нестандартных материалов, например, 40-ка футовых контейнеров, для проживания на даче или сдачи в аренду.

Источник: https://adne.info/t/zarabotok-na-nedvizhimosti/

Как заработать на недвижимости?

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Как заработать на недвижимости? Ну, кто не хочет сколотить состояние, при этом не вкалывая как ломовая лошадь целыми днями напролет. А ведь только благодаря грамотным инвестициям можно добиться приумножения имеющегося капитала. Сегодняшняя статья посвящена вариантам заработка денег при помощи недвижимости, причем с наименьшими рисками, но максимальной доходностью.

План статьи:

Основные принципы заработка на недвижимости

Абсолютно каждый опытный инвестор скажет, что цена на жилую и коммерческую недвижимость, а также спрос на нее подвергается регулярным изменениям. По этой причине заработок на таком инвестиционном инструменте возможен лишь при условии тщательного просчета всех возможных рисков.

Так, стоимость жилья способна колебаться под воздействием:

  • экономической ситуации в государстве и отдельном регионе;
  • стабильности нацвалюты;
  • государственных программ ипотечного субсидирования;
  • роста конкуренции между различными риэлтерскими компаниями.

Неопытному человеку, имеющему солидный капитал, стоит обратиться за грамотным анализом текущей ситуации на рынке недвижимости к профессиональному финансовому эксперту. Но организовать получение дохода с использованием недвижимости возможно не только человеку, владеющему первоначальным капиталом, но и гражданину без таковой финансовой подушки.

Читайте также:  Идеи как заработать 300000 рублей срочно без вложений: что нужно?

Инвестор может избрать 2 перспективных варианта заработка на недвижимости, к каковым относят:

  • перепродажу;
  • сдачу в аренду.

Когда необходимые вложения отсутствуют, можно попробовать свои силы в роли риэлтора. Обязанность данного человека связана с поиском потенциального покупателя на объект недвижимости. Доход формируется за счет процентов от каждой успешной сделки. Теперь следует поговорить непосредственно о наиболее результативных вариантах получения дохода на недвижимости.

Перепродажа недвижимости

Приобретать жилое либо коммерческое помещение довольно-таки выгодно с точки зрения инвестиций. Объясняется это тем, что стоимость недвижимости с течением времени практически всегда растет.

Однако цена квартиры, дома или офиса тесно связана с доходами населения, а также общей экономической обстановкой в стране.

К примеру, в России за последнюю пару лет инвесторы переключились на перепродажу недорогих квартир во вновь строящихся домах.

Специалисты советуют в процессе выбора недвижимости с целью перепродажи брать во внимание, как среднюю стоимость в данном сегменте, так и показатель скидок, на которые готовы пойти покупатели. Инвестиции в еще только строящуюся квартиру должны осуществляться с учетом расположения объекта, транспортной доступности, репутации застройщика и исполнения им заявленного срока выполнения работы.

Перепродажа вторичной недвижимости

Как заработать на недвижимости — перекупщики на вторичном рынке ответят вам на этот вопрос. Правильная перепродажа вторичной недвижимости возможна лишь после изучения имеющихся ценовых предложений.

Получить доход возможно только при нахождении продавца, срочно нуждающегося в деньгах. Обычно такой человек предлагает недвижимость по стоимости, в разы меньше рыночной.

Снизить предложенную цену можно и за счет оплаты имеющихся задолженностей коммунальных платежей.

При этом важно помнить, что подчас небольшая стоимость указывает на мошеннические действия. Не попасться на подобную схему можно только путем проверки юридической чистоты объекта (количество фактически прописанных жильцов, наличие дарственных, правильность оформления правоустанавливающей документации).

  Процедура банкротства физ лица

Неплохо зарабатывают и риэлторы, выступающие посредниками между продавцами/покупателями.

Доходность покупки квартиры в строящемся доме

Каждый застройщик старается склонить инвесторов к покупке квартиры еще до момента начала строительства самого дома путем предложения крайне низких цен. Стоит заметить, что наличие стабильной рыночной ситуации делает такую инвестицию очень выгодной при условии выполнения компанией застройщиком взятых обязательств и сдачи работы в точно объявленный срок.

Когда сдача квартиры происходит не позднее 2-х лет заявленной даты застройщиком, то размер потенциального дохода способен достигать 40-60%. Правда, риски также очень высоки, поскольку большое число подрядчиков обычно не могут или не хотят исполнять обязательства в связи с:

  • банкротством;
  • мошенничеством;
  • незапланированными высокими расходами.

С целью снижения рисков при инвестициях подобного рода, выбирать застройщика лучше после того, как будут выяснены следующие аспекты:

  • деловая репутация;
  • положительная история предыдущего проекта;
  • наличие государственной гарантии;
  • стабильность источника привлечения капитала и пр.

Только с учетом всех этих факторов стоит принимать решение о вложении денег в желаемый проект.

Сдача квартиры в аренду посуточно

Сдают квартиры, как посуточно, так и почасово. Причем такой вариант считается одним из наиболее прибыльных среди всех прочих, касающихся аренды. Такую недвижимость приобретают в только что построенном доме либо на вторичном рынке.

Правда, такой способ нельзя назвать пассивным видом инвестиций. Ведь приходится регулярно отыскивать квартирантов, контролировать чистоту помещений, смену белья и т. д. Если планируется покупка 2-3 объектов такой недвижимости, желательно чтобы они располагались вблизи друг друга.

Организация хостела

Хороший доход приносит предоставление спального места в квартире с несколькими комнатами большому числу людей. Обычно такой хостел оборудуют 2-ярусными кроватями с целью размещения в 1-й комнате сразу 6-8 постояльцев. К такому жилью прибегает молодежь, туристы. Организация подобного бизнеса потребует перевода квартиры в нежилой фонд.

Объясняется это тем, что поселение в жилом помещении жильца предполагает необходимость заключения договора. Помимо этого, придется официально зарегистрировать свою деятельность, иначе оформление командировочных документов станет невозможным. На первых порах можно обойтись без каких-либо затрат за счет сдачи спального места в комнате собственного жилья.

Сдача таунхаус

Заработать на недвижимости можно также и сдачей в аренду танхауса. Под таунхаусом понимается 1-2-этажный дом, который сдают целиком либо по отдельным комнатам или даже этажам.

Чаще всего подобные объекты недвижимости возводят вблизи крупного города с прекрасной транспортной развязкой.

С каждый годом популярность такого способа получения дохода лишь увеличивается благодаря незначительной стоимости при сравнении со съемом всей квартиры либо дома.

Для получения максимальной прибыльности при данном варианте инвестирования необходимо учитывать расположение недвижимости. Большое значение играет минимальная удаленность от крупного города или нахождение непосредственно на территории курорта. Хорошую доходность показывают небольшие таунхаусы по причине существенной экономии на затратах по обслуживанию.

Сдача загородного дома

Загородные дома пользуются популярностью у людей, желающих проживать на лоне природы, подальше от городской суеты и шума. Также желательно, чтобы дом располагался вблизи лесного массива либо какого-либо водоема.

Арендовать коттедж могут как на летний сезон, так и сразу на весь год. Отдельные владельцы такого жилья практикуют его сдачу под организацию тренингов/семинаров на природе.

Помимо этого все больше людей старается проводить на свежем воздухе корпоративы и различные праздники.

  Стоит ли покупать дачу?

Самое главное здесь — это цена. Ведь аренда коттеджа самой небольшой площади обходится арендатору раза в 2-3 дороже, нежели аналогичный съем 2-комнатной квартиры. Подобный загородный дом должен отвечать следующим требованиям:

  • располагаться вблизи города миллионника;
  • быть связанным с транспортной развязкой;
  • отвечать требованиям экологичности, т. е. наличие свежего воздуха, леса, водоема обязательно;
  • необходим небольшой земельный участок;
  • оптимальный размер недвижимости составляет 100-150 м2.

Отдельные собственники загородных домов организуют получение дохода за счет сдачи части недвижимости, поделенного пополам и оборудованного отдельными входами. У инвестора есть два варианта: приобрести уже готовый дом или же участок земли, на котором впоследствии уже возвести новый объект.

Сдача в аренду заграничной недвижимости

Цена на отдельные объекты недвижимости в европейских странах практически идентична стоимости квартиры либо дома в крупном городе России.

Приобретение подобного объекта может быть выгоднее, поскольку сдается она обычно дороже и на более длительный срок.

Статистические данные показывают, что примерно половина всех жителей стран Европы вынуждена снимать жилье, избегая обременительную ипотеку.

При выборе перспективного объекта вложения капитала стоит обратить внимание на коттеджи/таунхаусы, располагающиеся вблизи моря либо квартиру/апартаменты в большом городе. Сегодня отдельными компаниями застройщиками практикуется реализация недвижимости под гарантированную аренду. Фактически поиск клиента можно осуществлять даже не находясь в стране, где приобреталась недвижимость.

Всю работу за вас сделает особая управляющая фирма. Помимо этого, данная компания занимается еще:

  • обслуживанием;
  • ремонтом;
  • заселением;
  • выселением.

Причем все эти операции производятся без участия собственника. Гарантированный доход составляет порядка 7-8% от цены купленного объекта недвижимости. Правда, прежде чем совершить сделку желательно ознакомиться с местным законодательством, поскольку иные законы направлены на ограничение деятельности бизнесменов из-за границы.

Недвижимость под офис или склад

Как заработать на недвижимости коммерческого типа? Сегодня довольно популярным видом инвестиций является покупка коммерческих объектов недвижимости с целью последующей их сдачи бизнесменам либо коммерческим организациям. Под коммерческой недвижимостью понимается:

  • производственное или торговое помещение;
  • склад;
  • подвал и пр.

Основное достоинство подобного вложения денег заключается в получении стабильного дохода, поскольку серьезная компания старается не переезжать с места на место. Но есть у таких инвестиций и минусы.

Инвестор должен располагать солидным первоначальным капиталом, поскольку всегда есть риск покупки невыгодной недвижимости.

Помимо этого, приходится тратиться на обслуживание объекта и заниматься поиском арендатора.

Потерять свои вложения можно и при наступлении финансовой нестабильности в стране, когда цена на аренду коммерческой недвижимости резко падает. Поэтому с целью снижения финансового риска в процессе выбора объекта инвестиций стоит заранее внимательно изучить рыночную ситуацию в данной сфере. Внимание необходимо обратить на показатель спроса, арендную ставку, траты по обслуживанию.

  Система страхования вкладов

Когда необходимые знания в подобной отрасли отсутствуют, а желание зарабатывать на вложении капитала в недвижимость никак не утихает, то лучше пообщаться на подобную тему со знакомыми, которые уже имеют солидный опыт. К примеру, при покупке здания под магазин, желательно пообщаться с человеком, вращающимся в торговле. Такой человек подскажет, какое помещение выгоднее арендовать, а с каким связываться не нужно.

Покупка турбазы

Достаточно серьезный вид вложения денег в недвижимость, заниматься которым без предварительных финансовых расчетов крайне опасно. Обычно такая покупка предполагает серьезные денежные вложения, которые не всегда окупаются. В таком деле решающую роль играет расположение базы, ее обустройство и имеющиеся достоинства:

  • нахождение вблизи моря либо чистого водоема;
  • в лесной чаще;
  • гористой местности.

Не меньшее значение имеет наличие конкурентов. Сам показатель прибыльности рассчитывается с учетом цены на путевки, на что влияет заполняемость турбазы. После завершения туристического сезона можно попытаться наладить получение дополнительного дохода от сдачи недвижимости под тренинги, корпоративы, спортивные сборы и т. д.

Покупка гаража/бокса

Неплохой вариант получения прибыли от покупки недвижимости — приобретение гаража, бокса либо парковочного места для сдачи их автолюбителям.

Причем таким объектом может заинтересоваться не только частное лицо, но и предприниматель, который желает открыть мастерскую по ремонту машин. Существенный плюс — небольшая цена на подобные объекты и несущественные траты по их обслуживанию.

Правда, доходность не очень большая и составляет 3-5 тыс. руб. ежемесячно с 1-го объекта.

Возможный заработок на недвижимости

Показатель доходности вложений в объекты недвижимости различного вида находится в зависимости от их типа и характеристик. В последние несколько лет значение инвестиционной привлекательности жилого объекта сократилась на 15-20%. Однако специалисты дают прогнозы о стабилизации арендных ставок и роста спроса.

Доходность зарубежной недвижимости способна достигать 5-8% за год, что зависит от типа объекта и его местоположения.

В нашей стране покупка квартиры либо офиса во вновь строящемся комплексе при грамотном подборе компании застройщика способна принести владельцу порядка 35-40% окупаемости.

При сравнении с покупкой недвижимости за границей цифры намного выше, однако, и риски потери вложенного капитала гораздо серьезнее.

Заключение

Профессиональные инвесторы знают как заработать на недвижимости доход выше инфляции.  Важно научиться правильно анализировать рыночную ситуацию в стране, выявлять самый прибыльный сегмент, учитывая при этом свои финансовые возможности и шансы на привлечение требуемой суммы денег.

Если привлекаются заемные средства, то необходимо брать в расчет процент по кредитам с учетом прибыльности различных объектов недвижимости.

Другими словами, иногда гораздо практичнее инвестировать собственный капитал в меньший по площадям объект, нежели брать кредит с целью покупки большего помещения. Посредники также неплохо зарабатывают.

Риэлтер средней руки получает около 40-50 тыс. руб., что совсем неплохо.

Источник: http://fintrain.ru/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector